والهدف من هذه اللوائح هو تمكين التغييرات الهيكلية المستقبلية والتوسعات في مساحة المعيشة من التكيف مع متطلبات المعيشة المعاصرة عن طريق متطلبات تصميم خاصة وتصميمها بطريقة تحافظ على طابع المستوطنة وتناغم منظر المدينة الحالي في المنطقة التي تغطيها هذه اللوائح قدر الإمكان.

تقع المنطقة التي تغطيها هذه اللوائح في منطقة بون، حي فينوسبرغ، ويحدها شارع روبرت كوخ شتراسه، وبودلشوينغويغ، وأم بولشوف، وسيرتورنر شتراسه، وإسبنفيغ، وهاينريش بلومر فيغ، وكيفرنفيغ، وسيغموند فرويد شتراسه، وآبي شتراسه. الخصائص مستثناة: هاينريش-بلومر فيغ 2، 4، 6؛ أنيمونينفيغ 4، 6، 8؛ كيفيرنفيغ 11، 13، 15؛ فالداويغ 2؛ أم بولشوف 2، 4، 4 أ، 6، 8، 8 أ، 10، 12، 14، 16، 16، 18، 20، 22، 24، 26، 28، 30; شارع سيرتورنر شتراسه 2، 4، 4، 6، 8، هاجر فيج 15، 17، 19، 18، 18، 18 أ، 20، 22، 24، 26؛ شارع سيجموند فرويد 14، 16، 18، 20؛ شارع روبرت كوخ 116، 126، 128، 130. يظهر الترسيم الدقيق للحدود على المخطط المرفق بهذه اللوائح (الملحق 1).

1. تنطبق اللوائح الداخلية على جميع المباني وفقًا للمادة 2 (1) BauO NRW وكذلك على الحدائق الأمامية والواجهات الأمامية للعقارات المطورة.
2. لأغراض هذه اللوائح، فإن الحديقة الأمامية هي قطعة الأرض غير المطورة الواقعة بين خط حدود الشارع المحدد أو، إذا لم يكن هذا الخط محددًا، خط حدود الشارع الفعلي والخط المحدد بحافة الشارع من جانب المبنى أو امتداده. في حالة قطع الأراضي التي تقع في الزاوية، تقتصر الحديقة الأمامية على المساحة الواقعة بين خط حدود الشارع المحدد أو، إذا لم يكن هذا الخط محددًا، خط حدود الشارع الفعلي والحافة الأمامية للمبنى.
3. لأغراض هذه اللوائح، فإن الحديقة الأمامية هي قطعة الأرض غير المستغلة التي ليست حديقة أمامية كما هو محدد في القسم 3 (2) من هذه اللوائح.

1. يجب تنسيق الحدائق الأمامية بما يتوافق مع طابعها المفتوح.
2. يجب أن يقتصر رصف أجزاء من منطقة الحديقة الأمامية على الحد الأدنى المطلوب لبناء طرق الوصول إلى المباني والأجزاء الخلفية من العقار وكذلك أماكن وقوف السيارات لصناديق القمامة والدراجات ومواقف السيارات (بحد أقصى موقف واحد لكل وحدة سكنية). يجب أن تكون مواقع صناديق القمامة ذات مناظر طبيعية.
3. يجب أن تكون المساحات المرصوفة قابلة للنفاذ للمياه حيثما أمكن ذلك ومزروعة بمساحات خضراء لتتناغم مع طابع منطقة الحديقة الأمامية ذات المناظر الطبيعية.
4. يجب تصميم أماكن انتظار السيارات في وضع عمودي، ويُسمح بذلك إذا كانت غالبية الحديقة الأمامية مغطاة بالخضرة.

لا يجوز تسييج الحدائق الأمامية.

1. تُستخدم السياج لإحاطة الحدائق باعتبارها عنصر التصميم السائد في الحي.
2. في حالات استثنائية مبررة، يمكن أيضاً إقامة أسوار مزروعة بالنباتات الخضراء بارتفاع متر واحد كحد أقصى.
3. لا يجوز إقامة الجدران.

لا يمكن تصميم الواجهات إلا بالطلاء. يجب استخدام الألوان الفاتحة للطلاء.

يجب أن تكون مظلات المداخل والشرفات والإضافات متناسقة من حيث الشكل والمادة والحجم واللون مع التصميم والهيكل المعماري للمبنى وطابع منظر المدينة.

1. لا يجوز تغيير درجات السقف والسطوح المتراكمة.
2. يجب أن يتماشى شكل غطاء السقف وخاماته ولونه مع طابع المستوطنة.
3. يجب أن يتكيف حجم ونسب المهاجع مع شكل السقف وأن تكون متناسقة مع هيكل الواجهة. يجب أن تمتد عدة صفوف من القرميد فوق وأسفل المهاجع. يجب ألا تقل المسافة الجانبية إلى حدود العقار عن 1.25 متر. يجب ألا يتجاوز عرض المهاجع 50 في المائة من طول السقف. في جميع النواحي الأخرى، يجب مراعاة الاقتراحات الخاصة بتصميم المهاجع في الملحق 2 من
   من النظام الأساسي فيما يتعلق بالتصميم.
4. يُسمح بالأرصفة التي يصل ارتفاعها إلى 0.50 متر كحد أقصى في المنازل المنفصلة، وكاستثناء، إذا
   - لا يمكن تحقيق ارتفاع صافٍ يبلغ 2 متر تحت المهاجع دون رفع السقف، أو
   - يتم رفع السقف في كلا نصفي المنزل شبه المنفصل أو في مجموعة من المنازل معاً.

لا يُسمح بالمعاهد الموسيقية في الطابق الأرضي إلا إذا لم تتأثر مصالح الحي. يجب تصميمها وفقاً لمقترحات التصميم الواردة في الملحق 2 من اللوائح الداخلية.

قد يُسمح بالاستثناءات إذا كان الامتثال للوائح في الحالات الفردية سيؤدي إلى مشقة غير مقصودة بشكل واضح، وإذا كانت هندسة المباني وطابع الشارع يسمح بذلك.

1. أي شخص ينتهك عن عمد أو إهمال أحكام الفقرات من 4 إلى 10 من هذه اللوائح يعتبر مخالفًا لأحكام المادة 84 الفقرة 1 رقم 20 من قانون حماية البيئة في ألمانيا الاتحادية.
2. ويمكن أن يعاقب على المخالفة الإدارية بغرامة تصل إلى 50,000 يورو وفقًا للمادة 84 (3) من قانون حماية البيئة في ألمانيا.

يدخل هذا النظام الأساسي حيز النفاذ في اليوم التالي لإعلانه على الملأ.

مرفقات النظام الأساسي

رقم: 1
خطة ترسيم حدود المنطقة المحلية للتطبيق

رقم: 2
تجميع مواصفات التصميم وتوصيات التصميم

- - -

يتم بموجب هذا الإعلان عن اللوائح المذكورة أعلاه.

يُشار إلى أنه لا يمكن التأكيد على مخالفة اللوائح الإجرائية والشكلية لقانون البلديات لولاية شمال الراين - وستفاليا (GO NW) في وضع هذه اللوائح بعد انقضاء سنة واحدة من تاريخ هذا الإعلان، إلا إذا

1. عدم وجود تفويض مقرر أو عدم تنفيذ إجراء الإخطار المقرر,
2. لم يتم نشر هذا النظام الأساسي على النحو الواجب,
3. أو سبق أن اعترض العمدة على القرار المتعلق بالنظام الأساسي أو
4. أو تم إخطار المدينة مسبقاً بالعيب الشكلي أو الإجرائي مع ذكر الحكم القانوني الذي تم انتهاكه والواقعة التي أدت إلى حدوث العيب.

بون، 16 شباط/فبراير 2001

السيد ديكمان
عمدة المدينة

الملحق 1: مخطط تعيين حدود المنطقة المحلية للتطبيق - الصفحتان 5 و17 من ملف PDF أدناه

الملحق 2: تجميع مواصفات التصميم وتوصيات التصميم - الصفحات من 6 إلى 14 من ملف PDF أدناه

تبلغ مساحة المنطقة التي يغطيها النظام الأساسي حوالي 15 هكتاراً، وقد بُنيت بين عامي 1951 و1955. يتميز تطوير العقار باللغة المعمارية البسيطة النموذجية للفترة التي بُني فيها. ومع ذلك، فإن مظهر العقار يتحدد إلى حد كبير من خلال تصميم المساحات المفتوحة. تجتمع المساحات الخضراء العامة وحدائق المنازل الخاصة والحدائق الأمامية لتشكل نظاماً ملموساً ومفتوحاً وسخياً، سواء فيما يتعلق بالعقار ككل أو في الأحياء الفردية. إن الزراعة التي نمت منذ مرحلة البناء تزيد بشكل كبير من قيمة المساحات المفتوحة. إن الوضع الحالي للعقار يستحق الحفاظ عليه ليس فقط بسبب جودته العمرانية والجمالية، ولكن أيضًا بسبب البيئة السكنية القائمة، والتي تحدد القيمة السكنية والمرافق لكل شقة على حدة.

وقد أدى بيع العقار إلى جمعيات الملاك والملاك الأفراد في السنوات الأخيرة إلى الحاجة إلى إجراء تغييرات في كل من المساحات المفتوحة والمباني. تشير التدابير التي أصبحت مرئية بالفعل إلى أن هناك حاجة إلى اتخاذ إجراءات لتوجيه الضغط من أجل التغيير بطريقة يمكن من خلالها الحفاظ على البيئة السكنية وطابع العقار قدر الإمكان. يجب أن تؤخذ الحاجة إلى التكيف مع الظروف المعيشية المعاصرة في الاعتبار بشكل كافٍ والتوفيق بينها وبين المصلحة العامة في الحفاظ على جودة الأحياء الفردية لصالح جاذبية المدينة ككل.

وبالإضافة إلى المساحات الخضراء العامة والخاصة، يتحدد طابع الحي إلى حد كبير من خلال المظهر الخارجي للمباني التي يراها الجمهور. صُممت المباني بطريقة منضبطة ومتناسقة مع الفترة التي شُيدت فيها وفقاً لمبادئ موحدة: هياكل بسيطة، وواجهات رمادية فاتحة اللون، وإكسسوارات متواضعة وعملية، وأسقف جملونية ومنحدرة بميل 30 درجة تقريباً، بدون هياكل فوقية ومغطاة ببلاط بني اللون (فقط بعض المباني الخاصة والمرائب لها أسقف مسطحة). بسبب مبادئ التصميم هذه، يتراجع الجزء المبني من العقار خلف المساحة الخضراء المفتوحة المهيمنة. يساهم هذا الوضع بشكل كبير في القيمة السكنية العالية والصورة الإيجابية للعقار.

إن التغييرات التي تتعارض مع مظهر العقار، حتى لو كانت في البداية تؤثر فقط على عناصر التصميم الفردية والعقارات، سيكون لها تأثير على مساحة أكبر وتهدد القيمة الحالية للعقار على المدى الطويل.

ولذلك، فإن الهدف من اللوائح الداخلية هو، من ناحية، وضع قواعد تصميمية للمساحة التي يمكن للجمهور أن يختبرها، ومن ناحية أخرى، إتاحة المجال للتغييرات التي تخدم الاستخدام المعاصر، سواء في المباني القائمة أو الجديدة.

على وجه التحديد، تهدف اللوائح إلى تنظيم تصميم الحدائق الأمامية ومظهر المباني من حيث التطور العمراني: