Le rapport actuel sur le marché foncier 2024 donne un aperçu du marché immobilier et foncier dans la ville fédérale de Bonn. Il examine rétrospectivement les opérations d'achat et de vente de l'année 2023 sur la base de contrats notariés.
L'évaluation des contrats de vente de terrains non construits a montré l'évolution des prix suivante : Les terrains prêts à être construits pour l'habitat avec des maisons individuelles et des maisons à deux logements sont restés très stables. Dans les zones à prix élevé (plus de 1.000 euros par mètre carré), les valeurs indicatives des terrains ont été réduites de cinq pour cent. En revanche, les valeurs indicatives des terrains pour les immeubles collectifs ou à usage mixte ont baissé de dix pour cent sur l'ensemble de la ville. Les valeurs indicatives des terrains dans les zones commerciales des centres-villes de Bonn et de Bad Godesberg ont également baissé de 15 pour cent.
Valeurs indicatives des terrains par zone : prix moyens au mètre carré dans la zone urbaine
Sur la base du recueil des prix d'achat et de l'évolution globale des prix d'achat sur le marché foncier de Bonn décrite ci-dessus, le comité d'experts a décidé, conformément aux dispositions du code de la construction (BauGB) et du règlement sur la détermination officielle de la valeur des terrains de Rhénanie-du-Nord-Westphalie (GrundWertVO NRW), de fixer des valeurs indicatives des terrains par zone pour l'ensemble du territoire de Bonn à la date de référence du 1er janvier 2024.
La valeur indicative du sol par zone est la valeur moyenne de situation du sol à l'intérieur d'une zone qui présente des caractéristiques largement concordantes selon son état de développement ainsi que selon le type et la mesure de son utilisation. La valeur foncière indicative par zone se réfère au mètre carré de surface d'un terrain avec l'état défini du terrain (terrain à valeur foncière indicative).
Par exemple, la valeur indicative du sol pour les terrains de maisons individuelles a été fixée à 1 360 euros par mètre carré pour 400 mètres carrés dans le quartier Südstadt de Bonn, à 880 euros par mètre carré pour 500 mètres carrés dans le quartier Oberdorf de Duisdorf, à 950 euros par mètre carré pour 500 mètres carrés à Beuel-Süd, "Elsa-Brändström-Straße" et à 890 euros par mètre carré pour 800 mètres carrés à Bad Godesberg "Am Stadtwald".
La valeur indicative du terrain la plus élevée pour la construction de logements individuels, c'est-à-dire de maisons individuelles et de maisons à deux logements, se trouve toujours dans la Nachtigallenstraße dans l'arrondissement de Bad Godesberg avec 1 500 euros par mètre carré, par rapport à un terrain normalisé de 700 mètres carrés.
Le rapport sur le marché foncier 2024 montre l'évolution des prix de l'immobilier
Le comité d'expertise a également adopté le rapport sur le marché immobilier 2024 (date de référence : 1er janvier 2024), qui documente et analyse l'évolution du marché immobilier de Bonn en 2023.
Au total, le marché immobilier de Bonn a généré environ 1,1 milliard d'euros, soit environ 15% de moins que l'année précédente (environ 1,3 milliard d'euros). Le nombre d'actes de vente notariés a également diminué d'environ 12 % par rapport à l'année précédente. Le recul le plus important a été enregistré pour les terrains non bâtis, avec une baisse d'environ 20 %.
Les prix d'achat moyens payés en 2023 pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements situées dans des zones résidentielles moyennes à bonnes sont différents de ceux de 2022, selon le type de bâtiment et l'année de construction. Le marché de l'immobilier neuf pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements était également pratiquement inexistant en 2023.
Le comité d'expertise a également adopté les valeurs immobilières indicatives actuelles pour les appartements en copropriété. Les valeurs immobilières indicatives sont des prix d'achat normalisés par mètre carré de surface habitable pour un âge moyen et pour un quartier d'habitation donné.
L'évolution des prix des appartements en copropriété est pour la première fois à la baisse après de longues années d'augmentation : les prix moyens des appartements en copropriété ont diminué d'environ neuf pour cent par rapport à l'année précédente. Les prix d'achat moyens les plus élevés pour les appartements en copropriété se trouvent toujours dans le quartier de Musiker à Bonn ainsi que dans le quartier de Südstadt à Bonn.
Le prix d'achat individuel le plus élevé pour un appartement en copropriété en 2023 était, comme l'année précédente, d'environ 11 800 euros par mètre carré dans le district urbain de Bonn. Dans l'ensemble, les prix des appartements neufs à Bonn ont baissé d'environ 2 %.
Rapport sur le marché foncier et carte des valeurs indicatives des terrains sur Internet
Les valeurs indicatives des terrains et le rapport sur le marché foncier peuvent être consultés dans le système d'information des comités d'experts en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sous www.boris.nrw.de (S'ouvre dans un nouvel onglet). Le rapport sur le marché foncier peut également y être téléchargé gratuitement sous forme de document Pdf.
Les valeurs indicatives des terrains par zone pour le secteur de la ville fédérale de Bonn sont représentées sur la carte des valeurs indicatives des terrains, qui peut être consultée au centre des clients de l'Office de gestion des sols et de géoinformation dans l'hôtel de ville, Berliner Platz 2, étage 6 B. Le centre est ouvert du lundi au vendredi de 8h à 13h et le jeudi jusqu'à 18h. Les citoyens* sont priés de prendre rendez-vous au 0228 - 77 2200.
Des versions imprimées de la carte des valeurs indicatives des sols et du rapport sur le marché foncier sont disponibles contre paiement. Ils peuvent être commandés de manière informelle par e-mail à gutachterausschussbonnde.