يُقدِّم تقرير سوق العقارات الحالي لعام 2024 نظرة عامة على سوق العقارات والأراضي في مدينة بون الفيدرالية، بالنظر إلى معاملات الشراء والبيع من عام 2023 على أساس العقود الموثقة.
كشف تحليل عقود شراء قطع الأراضي غير المطورة عن اتجاهات الأسعار التالية ظلت قطع الأراضي الجاهزة للبناء للتطوير السكني بمنازل منفصلة وشبه منفصلة مستقرة إلى حد كبير. في المواقع ذات الأسعار المرتفعة (أكثر من 1,000 يورو للمتر المربع الواحد)، انخفضت القيم القياسية للأراضي بنسبة 5 في المائة. في المقابل، انخفضت قيم الأراضي القياسية لقطع الأراضي المخصصة للشقق السكنية أو للاستخدام المختلط بنسبة 10 في المائة في جميع أنحاء المدينة بأكملها. كما انخفضت القيم القياسية للأراضي في المواقع التجارية في مراكز مدينة بون وباد غوديسبيرغ بنسبة 15 في المائة.
القيم القياسية للأراضي في المناطق: متوسط أسعار المتر المربع في المنطقة الحضرية
استنادًا إلى مجموعة أسعار الشراء والتطور العام لأسعار الشراء في سوق العقارات في بون الموضحة أعلاه، قررت لجنة الخبراء قيم الأراضي القياسية للمناطق لكامل منطقة مدينة بون اعتبارًا من 1 يناير 2024 وفقًا لأحكام قانون البناء الألماني (BauGB) وقانون التحديد الرسمي لقيم العقارات في شمال الراين - وستفاليا (GrundWertVO NRW).
القيمة القياسية للأرض في المنطقة هي متوسط قيمة الموقع للأرض داخل منطقة لها خصائص متشابهة إلى حد كبير من حيث حالة تطورها ونوع ومدى استخدامها. تشير قيمة الأرض القياسية للمنطقة إلى مساحة المتر المربع للعقار مع حالة العقار المحددة (عقار القيمة القياسية للأرض).
على سبيل المثال، تم تحديد قيمة الأرض القياسية لقطع أراضي المنازل الفردية في منطقة سودشتات في بون بـ 1,360 يورو للمتر المربع الواحد لمساحة 400 متر مربع، وفي دويسدورفر أوبردورف بـ 880 يورو للمتر المربع الواحد لمساحة 500 متر مربع، وفي بويل-سود "إلسا-براندستروم شتراسه" بـ 950 يورو للمتر المربع الواحد لمساحة 500 متر مربع، وفي باد غوديسبيرغ "أم شتاتوالد" بـ 890 يورو للمتر المربع الواحد لمساحة 800 متر مربع.
لا تزال أعلى قيمة قياسية للأرض للبناء السكني الفردي، أي المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة، في Nachtigallenstraße في منطقة باد غوديسبيرغ بسعر 1500 يورو للمتر المربع، على أساس قطعة أرض قياسية تبلغ 700 متر مربع.
تقرير سوق العقارات 2024 يوضح اتجاهات أسعار العقارات 2024
وافقت لجنة الخبراء أيضًا على تقرير سوق العقارات لعام 2024 (تاريخ التقرير: 1 يناير 2024)، والذي يوثق ويحلل تطور سوق العقارات في بون في عام 2023.
وإجمالاً، تم التعامل بحوالي 1.1 مليار يورو في سوق العقارات في بون، أي أقل بحوالي 15 في المائة عن العام السابق (حوالي 1.3 مليار يورو). كما انخفض عدد عمليات الشراء الموثقة بحوالي 12 في المائة مقارنة بالعام السابق. وكان الانخفاض الأكثر حدة في العقارات غير المطورة التي انخفضت بنحو 20 في المائة.
تفاوت متوسط أسعار الشراء المدفوعة للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة في المواقع السكنية المتوسطة إلى الجيدة في عام 2023 مقارنة بعام 2022 اعتماداً على نوع المبنى وسنة البناء. كما كان سوق العقارات المبنية حديثاً للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة شبه المنفصلة شبه معدوم تقريباً في عام 2023.
اعتمدت لجنة الخبراء أيضاً القيم المعيارية الحالية للعقارات للوحدات السكنية. والقيم المعيارية للعقارات هي أسعار شراء موحدة لكل متر مربع من المساحة المعيشية لمتوسط العمر بالنسبة لمنطقة سكنية محددة.
ينخفض اتجاه أسعار الوحدات السكنية للمرة الأولى بعد سنوات عديدة من الزيادات: فقد انخفض متوسط أسعار الوحدات السكنية بحوالي 9% مقارنة بالعام السابق. ويستمر تحقيق أعلى متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في حي موسيكيرفيرتل في بون وفي منطقة سودشتات في بون.
وكما هو الحال في العام السابق، بلغ أعلى سعر شراء فردي للوحدات السكنية في عام 2023 حوالي 11,800 يورو للمتر المربع في حي بون. وعموماً، انخفضت أسعار الشقق المبنية حديثاً في بون بنحو 2 في المائة.
تقرير سوق العقارات وخريطة قيمة الأرض القياسية على الإنترنت
يمكن الوصول إلى القيم القياسية للأراضي وتقرير سوق العقارات في نظام المعلومات الخاص بلجان الخبراء في NRW على www.boris.nrw.de. (Opens in a new tab) يمكن أيضًا تنزيل تقرير سوق العقارات من هناك مجانًا كوثيقة pdf.
تظهر قيم الأراضي القياسية للمناطق في منطقة مدينة بون الفيدرالية في خريطة القيمة القياسية للأراضي والتي يمكن الاطلاع عليها في مركز العملاء التابع لمكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية في Stadthaus، برلينر بلاتز 2، الطابق 6 ب. يفتح المركز أبوابه من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى الساعة 1 ظهرًا ويوم الخميس حتى الساعة 6 مساءً. يُرجى من المواطنين حجز مواعيد مسبقة لزيارتهم على الرقم 0228 - 77 2200.
تتوفر نسخ مطبوعة من خريطة قيمة الأراضي القياسية وتقرير سوق العقارات مقابل رسوم. ويمكن طلبها بشكل غير رسمي عن طريق البريد الإلكتروني gutachterausschussbonnde