Текущий отчет о рынке недвижимости за 2024 год представляет собой обзор рынка недвижимости и земли в федеральном городе Бонн, в котором рассматриваются сделки купли-продажи с 2023 года на основе нотариально заверенных договоров.
Анализ договоров купли-продажи незастроенных земельных участков выявил следующие ценовые тенденции Цены на участки, готовые к строительству под жилую застройку с отдельно стоящими и отдельно стоящими домами, остаются в основном стабильными. В местах с высокими ценами (более 1 000 евро за квадратный метр) стандартная стоимость земли была снижена на пять процентов. Напротив, стандартная стоимость земли на участках под многоквартирные дома или смешанное использование снизилась на десять процентов по всему городу. Стандартная стоимость земли в деловых районах в центрах Бонна и Бад-Годесберга также снизилась на 15 процентов.
Зональные стандартные цены на землю: средние цены за квадратный метр в городской местности
На основе сбора данных о ценах покупки и общей динамики цен покупки на рынке недвижимости Бонна, описанной выше, экспертная комиссия приняла решение о зональной стандартной стоимости земли для всей территории Бонна по состоянию на 1 января 2024 года в соответствии с положениями Строительного кодекса Германии (BauGB) и Постановления об официальном определении стоимости недвижимости в Северном Рейне-Вестфалии (GrundWertVO NRW).
Зональная стандартная стоимость земли - это средняя стоимость местоположения земли на территории, которая имеет схожие характеристики с точки зрения состояния развития, типа и степени использования. Зональная стандартная стоимость земли относится к квадратному метру площади объекта недвижимости с определенными условиями собственности (стандартная стоимость земли).
Например, стандартная стоимость земли для участков под односемейные дома в боннском районе Зюдштадт составляет 1 360 евро за квадратный метр для 400 квадратных метров, в Дуйсдорфер Обердорфе - 880 евро за квадратный метр для 500 квадратных метров, в Бойль-Зюде, "Эльза-Брандстрём-штрассе" - 950 евро за квадратный метр для 500 квадратных метров, а в Бад-Годесберге "Ам Штадтвальд" - 890 евро за квадратный метр для 800 квадратных метров.
Самая высокая стандартная стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, то есть отдельно стоящих и двухквартирных домов, по-прежнему находится на улице Нахтигалленштрассе в районе Бад-Годесберг - 1 500 евро за квадратный метр, исходя из стандартного участка площадью 700 квадратных метров.
Отчет о рынке недвижимости 2024 года показывает тенденции изменения цен на недвижимость
Экспертная комиссия также утвердила отчет о рынке недвижимости за 2024 год (отчетная дата: 1 января 2024 года), который документирует и анализирует развитие рынка недвижимости Бонна в 2023 году.
В общей сложности на рынке недвижимости Бонна было заключено сделок на сумму около 1,1 миллиарда евро, что примерно на 15 процентов меньше, чем в предыдущем году (около 1,3 миллиарда евро). Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи также сократилось на двенадцать процентов по сравнению с предыдущим годом. Самый резкий спад наблюдался в сфере незастроенной недвижимости, которая подешевела примерно на 20 процентов.
Средние цены покупки отдельно стоящих и отдельно стоящих домов в средних и хороших районах в 2023 году по сравнению с 2022 годом варьировались в зависимости от типа дома и года постройки. Рынок новостроек для отдельно стоящих и отдельно стоящих домов также практически отсутствовал в 2023 году.
Экспертная комиссия также утвердила текущую стандартную стоимость недвижимости для кондоминиумов. Эталонная стоимость недвижимости - это стандартизированная цена покупки квадратного метра жилой площади для среднего возраста в конкретном жилом районе.
Впервые после многолетнего роста цен на кондоминиумы наблюдается тенденция к их снижению: средние цены на кондоминиумы снизились примерно на девять процентов по сравнению с предыдущим годом. Самые высокие средние цены на кондоминиумы по-прежнему отмечаются в боннском квартале Музикервиртель и в боннском районе Зюдштадт.
Как и в прошлом году, самая высокая индивидуальная цена покупки кондоминиума в 2023 году составила около 11 800 евро за квадратный метр в районе Бонна. В целом цены на квартиры в новостройках Бонна снизились примерно на два процента.
Отчет о рынке недвижимости и стандартная карта стоимости земли в Интернете
Стандартная стоимость земли и отчет о рынке недвижимости доступны в информационной системе экспертных комиссий NRW по адресу www.boris.nrw.de. (Открывается в новой вкладке) Отчет о рынке недвижимости также можно бесплатно скачать в формате pdf.
Зональные нормативы стоимости земли для территории федерального города Бонн представлены на карте нормативов стоимости земли, с которой можно ознакомиться в клиентском центре Ведомства по землеустройству и геоинформации в Штадтхаусе, Берлинская площадь 2, этаж 6 B. Центр открыт с понедельника по пятницу с 8 до 13 часов и по четвергам до 18 часов. Граждан просят заранее записываться на посещение по телефону 0228 - 77 2200.
Печатные версии стандартной карты стоимости земли и отчета о рынке недвижимости доступны за отдельную плату. Их можно заказать в неофициальном порядке по электронной почте gutachterausschussbonnde