Поточний звіт про ринок нерухомості за 2024 рік містить огляд ринку нерухомості та землі у федеральному місті Бонн на основі аналізу угод купівлі-продажу, укладених у 2023 році на підставі нотаріально посвідчених договорів.
Аналіз договорів купівлі-продажу незабудованих земельних ділянок виявив такі цінові тенденції Ділянки, готові до будівництва під житлову забудову з окремими та двоквартирними будинками, залишалися в основному стабільними. У місцях з високою ціною (понад 1000 євро за квадратний метр) нормативна вартість землі знизилася на п'ять відсотків. Натомість нормативна вартість земельних ділянок під багатоквартирну або змішану забудову знизилася на десять відсотків по всьому місту. Стандартна вартість земельних ділянок у бізнес-центрах Бонна та Бад-Годесберга також знизилася на 15 відсотків.
Зональна нормативна вартість землі: середні ціни за квадратний метр у міській місцевості
На основі збору даних про ціни купівлі та загальної динаміки цін на ринку нерухомості Бонна, описаної вище, експертна комісія прийняла рішення про зональну стандартну вартість землі для всієї території міста Бонн станом на 1 січня 2024 року відповідно до положень Німецького будівельного кодексу (BauGB) та Постанови про офіційне визначення вартості нерухомості в Північному Рейні-Вестфалії (GrundWertVO NRW).
Зональна нормативна вартість землі - це середня вартість розташування земельної ділянки в межах території, яка має значною мірою подібні характеристики з точки зору стану її забудови, а також типу та обсягу використання. Зональна нормативна вартість землі відноситься до квадратного метра площі об'єкта нерухомості з визначеним станом нерухомості (об'єкт нормативної вартості землі).
Наприклад, стандартна вартість земельних ділянок для односімейних будинків у боннському районі Зюдштадт становить 1 360 євро за квадратний метр для 400 квадратних метрів, у Дуйсдорфер Обердорф - 880 євро за квадратний метр для 500 квадратних метрів, у Бойль-Зюд, "Ельза-Брендстрем-Штрассе" - 950 євро за квадратний метр для 500 квадратних метрів і в Бад-Годесберзі, "Ам Штадтвальд" - 890 євро за квадратний метр для 800 квадратних метрів.
Найвища стандартна вартість землі для індивідуальної житлової забудови, тобто для приватних і напівприватних будинків, як і раніше, залишається на вулиці Нахтіґалленштрассе в районі Бад-Годесберґа - 1 500 євро за квадратний метр, виходячи зі стандартної ділянки площею 700 квадратних метрів.
Звіт про ринок нерухомості 2024 показує тенденції цін на нерухомість
Експертний комітет також затвердив звіт про ринок нерухомості за 2024 рік (звітна дата: 1 січня 2024 року), в якому задокументовано та проаналізовано розвиток ринку нерухомості Бонна у 2023 році.
Загалом на ринку нерухомості Бонна було укладено угод на суму близько 1,1 мільярда євро, що приблизно на 15 відсотків менше, ніж у попередньому році (близько 1,3 мільярда євро). Кількість нотаріально завірених угод також впала приблизно на дванадцять відсотків порівняно з попереднім роком. Найбільш різке падіння спостерігалося на ринку незабудованих об'єктів нерухомості - приблизно на 20 відсотків.
Середні ціни купівлі приватних і малоквартирних будинків у середньому в хороших житлових районах у 2023 році варіювалися порівняно з 2022 роком залежно від типу об'єкта і року побудови. Ринок новобудов для приватних і котеджних будинків у 2023 році також був практично відсутній.
Експертна комісія також затвердила поточну стандартну вартість нерухомості для ОСББ. Базова вартість нерухомості - це стандартизована ціна купівлі квадратного метра житлової площі для середньостатистичного віку в конкретному житловому районі.
Вперше після багатьох років зростання ціни на ОСББ знижуються: середні ціни на ОСББ знизилися приблизно на дев'ять відсотків порівняно з попереднім роком. Найвищі середні ціни на купівлю кондомініумів, як і раніше, спостерігаються в боннському районі Музікервертель і в боннському районі Зюдштадт.
Як і минулого року, найвища індивідуальна ціна купівлі кондомініуму у 2023 році становила близько 11 800 євро за квадратний метр у Боннському районі. Загалом ціни на квартири в новобудовах у Бонні знизилися приблизно на два відсотки.
Звіт про ринок нерухомості та стандартна карта вартості землі в Інтернеті
Стандартні оцінки землі та звіт про ринок нерухомості можна знайти в інформаційній системі експертних комітетів Північного Рейну-Вестфалії за адресою www.boris.nrw.de (Відкривається в новій вкладці). Звіт про ринок нерухомості також можна безкоштовно завантажити у форматі pdf.
Зональна стандартна вартість землі на території федерального міста Бонн показана на стандартній карті вартості землі, яку можна переглянути в клієнтському центрі Управління землеустрою та геоінформації в Стадхаусі за адресою: Берлінська площа, 2, поверх 6 B. Центр працює з понеділка по п'ятницю з 8:00 до 13:00 та в четвер до 18:00. Просимо громадян заздалегідь домовлятися про час відвідування за телефоном 0228 - 77 2200.
Друковані версії стандартної карти вартості землі та звіту про ринок нерухомості доступні за окрему плату. Їх можна замовити неофіційно електронною поштою на адресу gutachterausschussbonnde