Η τρέχουσα έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2024 παρέχει μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων και γης στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης, ανατρέχοντας στις συναλλαγές αγοράς και πώλησης από το 2023 βάσει συμβολαιογραφικών συμβολαίων.
Από την ανάλυση των συμβολαίων αγοράς αδόμητων οικοπέδων προέκυψαν οι ακόλουθες τάσεις των τιμών Τα οικόπεδα έτοιμα για κατασκευή για οικιστική ανάπτυξη με μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά. Σε τοποθεσίες με υψηλές τιμές (άνω των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), οι κανονικές αξίες γης μειώθηκαν κατά πέντε τοις εκατό. Αντίθετα, οι κανονικές αξίες γης για οικόπεδα για πολυκατοικίες ή μικτή χρήση μειώθηκαν κατά δέκα τοις εκατό σε ολόκληρη την πόλη. Οι τυπικές αξίες γης στις επιχειρηματικές τοποθεσίες στα κέντρα της Βόννης και του Bad Godesberg μειώθηκαν επίσης κατά 15 τοις εκατό.
Τυπικές τιμές γης σε επίπεδο ζώνης: Μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην αστική περιοχή
Βάσει της συλλογής των τιμών αγοράς και της συνολικής εξέλιξης των τιμών αγοράς στην αγορά ακινήτων της Βόννης, όπως περιγράφεται ανωτέρω, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων αποφάσισε τις τιμές ζώνης για το σύνολο της πόλης της Βόννης από την 1η Ιανουαρίου 2024, σύμφωνα με τις διατάξεις του γερμανικού οικοδομικού κώδικα (BauGB) και του διατάγματος για τον επίσημο προσδιορισμό των αξιών των ακινήτων στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία (GrundWertVO NRW).
Η κανονική αξία γης σε επίπεδο ζώνης είναι η μέση αξία θέσης της γης εντός μιας περιοχής που έχει σε μεγάλο βαθμό παρόμοια χαρακτηριστικά όσον αφορά την κατάσταση ανάπτυξής της και το είδος και την έκταση της χρήσης. Η ζωνική κανονική αξία γης αναφέρεται στο τετραγωνικό μέτρο έκτασης ενός ακινήτου με την καθορισμένη κατάσταση ιδιοκτησίας (ακίνητο με κανονική αξία γης).
Για παράδειγμα, η κανονική αξία γης για οικόπεδα μονοκατοικίας στην περιοχή Südstadt της Βόννης καθορίστηκε σε 1.360 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 400 τετραγωνικά μέτρα, στο Duisdorfer Oberdorf σε 880 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 500 τετραγωνικά μέτρα, στο Beuel-Süd, "Elsa-Brändström-Straße" σε 950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 500 τετραγωνικά μέτρα και στο Bad Godesberg "Am Stadtwald" σε 890 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 800 τετραγωνικά μέτρα.
Η υψηλότερη τυπική αξία οικοπέδου για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, δηλαδή μονοκατοικιών και ημιμονοκατοικιών, εξακολουθεί να είναι στην Nachtigallenstraße στην περιοχή Bad Godesberg με 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση ένα τυπικό οικόπεδο 700 τετραγωνικών μέτρων.
Η έκθεση για την αγορά ακινήτων 2024 δείχνει τις τάσεις των τιμών των ακινήτων
Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων ενέκρινε επίσης την έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2024 (ημερομηνία αναφοράς: 1η Ιανουαρίου 2024), η οποία καταγράφει και αναλύει την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων της Βόννης το 2023.
Συνολικά, στην αγορά ακινήτων της Βόννης πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές ύψους περίπου 1,1 δισεκατομμυρίων ευρώ, περίπου 15% λιγότερες από ό,τι το προηγούμενο έτος (περίπου 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ). Ο αριθμός των συμβολαιογραφικών αγοραπωλησιών μειώθηκε επίσης κατά περίπου δώδεκα τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η μεγαλύτερη μείωση παρατηρήθηκε στα μη ανεπτυγμένα ακίνητα, η οποία μειώθηκε κατά περίπου 20 τοις εκατό.
Οι μέσες τιμές αγοράς που καταβλήθηκαν για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες σε μέσες έως καλές οικιστικές τοποθεσίες το 2023 διαφοροποιήθηκαν σε σχέση με το 2022 ανάλογα με τον τύπο του κτιρίου και το έτος κατασκευής. Η αγορά νεόδμητων ακινήτων για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες ήταν επίσης σχεδόν ανύπαρκτη το 2023.
Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων υιοθέτησε επίσης τις τρέχουσες τυποποιημένες τιμές ακινήτων για τα διαμερίσματα. Οι τιμές αναφοράς ακινήτων είναι τυποποιημένες τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κατοικίας για μια μέση ηλικία σε σχέση με μια συγκεκριμένη οικιστική περιοχή.
Η τάση των τιμών των συγκυριαρχιών μειώνεται για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια αυξήσεων: οι μέσες τιμές των συγκυριαρχιών έχουν μειωθεί κατά περίπου εννέα τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι υψηλότερες μέσες τιμές αγοράς πολυκατοικιών εξακολουθούν να επιτυγχάνονται στη συνοικία Musikerviertel της Βόννης και στη συνοικία Südstadt της Βόννης.
Όπως και το προηγούμενο έτος, η υψηλότερη ατομική τιμή αγοράς για ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας το 2023 ήταν περίπου 11.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη συνοικία της Βόννης. Συνολικά, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Βόννη μειώθηκαν κατά περίπου δύο τοις εκατό.
Έκθεση για την αγορά ακινήτων και τυποποιημένος χάρτης αξίας γης στο Διαδίκτυο
Οι τυποποιημένες αξίες γης και η έκθεση για την αγορά ακινήτων είναι προσβάσιμες στο σύστημα πληροφοριών των επιτροπών εμπειρογνωμόνων του NRW στη διεύθυνση www.boris.nrw.de. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) Η έκθεση για την αγορά ακινήτων μπορεί επίσης να μεταφορτωθεί εκεί δωρεάν ως έγγραφο pdf.
Οι ζωνικές κανονικές αξίες γης για την περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης παρουσιάζονται στο χάρτη κανονικών αξιών γης, ο οποίος είναι διαθέσιμος στο κέντρο πελατών της Υπηρεσίας Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορικής στο Stadthaus, Berliner Platz 2, όροφος 6 B. Το κέντρο είναι ανοικτό από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8 π.μ. έως τη 1 μ.μ. και τις Πέμπτες έως τις 6 μ.μ. Οι πολίτες παρακαλούνται να κλείνουν εκ των προτέρων ραντεβού για τις επισκέψεις τους στο τηλέφωνο 0228 - 77 2200.
Έντυπες εκδόσεις του τυποποιημένου χάρτη αξιών γης και της έκθεσης αγοράς ακινήτων διατίθενται έναντι αμοιβής. Μπορούν να παραγγελθούν ανεπίσημα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη gutachterausschussbonnde