¿Qué propiedades deben inspeccionarse?

Para evitar peligros, es aconsejable inspeccionar las obras en zonas en peligro en una fase temprana, antes de que empiece la construcción.
Se recomienda solicitar una inspección de artefactos explosivos.
Según la frase 2 del apartado 1 del artículo 16 del Reglamento de construcción del Estado federado de Renania del Norte-Westfalia (BauO NRW), una obra debe ser apta para la construcción de estructuras. Esto incluye también la ausencia de artefactos explosivos en el terreno. Por supuesto, la ausencia de artefactos explosivos sólo es relevante si se van a realizar obras en el terreno. La obligación de aclarar si se sospecha la existencia de artefactos explosivos en el terreno en el que se va a construir y, en caso necesario, tomar medidas para disipar esta sospecha, es responsabilidad exclusiva del propietario del edificio.

¿Dónde debe presentarse la solicitud?

Las solicitudes para la inspección de propiedades en busca de posibles artefactos explosivos deben ser presentadas por el propietario o sus representantes a través de las autoridades reguladoras locales. Para evitar retrasos en la construcción y posibles cierres de obras, las solicitudes deben presentarse en una fase temprana, es decir, al menos seis meses antes del inicio de las obras.

Explicación de la solicitud de investigación de artefactos explosivos - detección de seguridad
La solicitud de investigación de artefactos explosivos se envía siempre junto con los resultados del análisis fotográfico aéreo.
Si la solicitud de investigación de artefactos explosivos ya no está disponible, puede solicitarse de nuevo por correo electrónico a la autoridad reguladora local.

• Cuando se solicite la detección de seguridad, deberá marcarse la casilla "Detección de seguridad
• debe indicarse el número de perforaciones, la empresa especializada/persona de contacto in situ y el número de teléfono de la persona de contacto.
• El servicio de desactivación de explosivos o una empresa contratada llevará a cabo la detección sin cita previa (si la detección no puede realizarse debido a la inexistencia de perforaciones, los costes correrán a cargo del propietario).
• La fecha propuesta para la detección es la fecha en que finaliza definitivamente la perforación de los sondeos.
• En la segunda página de la solicitud, los puntos enumerados deben responderse en su totalidad con un "sí" o un "no".

¿Qué debe contener la solicitud de inspección de artefactos explosivos?

La solicitud debe cumplimentarse en su totalidad. También deben adjuntarse los siguientes documentos

• la ubicación exacta y el uso actual de la propiedad
• un plano del terreno en el que se indique exactamente la ubicación del edificio previsto en la propiedad (además: con/sin sótano)
• información sobre posibles hallazgos de artefactos explosivos (testigos, hallazgos en propiedades vecinas)
• una declaración sobre si la propiedad pertenece al gobierno federal, incluida la antigua propiedad federal si procede
• un permiso de acceso del propietario para la propiedad directamente afectada y, si procede, también para las propiedades vecinas
• un plano general de las líneas de suministro, si se requieren medidas exploratorias (los planos pueden obtenerse de las respectivas empresas de servicios públicos, como las de gas o agua, la compañía eléctrica o Telekom. En caso necesario, pueden presentarse posteriormente).
  
  

Documentos necesarios para la solicitud de detecciones de seguridad:

• Solicitud de investigación de artefactos explosivos de una dirección de seguridad
• Permiso de entrada / autorización de línea
• La solicitud debe presentarla el propietario o su representante a través de la autoridad reguladora local.

¿Quién asume los costes de la eliminación de artefactos explosivos y de las medidas preparatorias?

Los costes de las medidas preparatorias y, en su caso, de recultivación, corren a cargo del promotor en su calidad de propietario del inmueble y, por tanto, de "perturbador de las condiciones" conforme a la Ordnungsbehördengesetz.
Las medidas de preparación incluyen, entre otras cosas

• Libre acceso para excavadoras/equipos de perforación
• Hacer accesible la zona de detección (eliminación de vegetación/arbustos/árboles)
• Campos de interferencia ferromagnética en la zona de detección, incluida una zona de solapamiento de
  al menos 5 metros en el caso de un estudio geofísico
  al menos 10 metros en caso de sospecha de bomba sin estallar (vallas, vehículos, instalaciones de obra)
• Determinar los cambios en el perfil del emplazamiento desde el final de la guerra (rellenos, terraplenes) y eliminarlos si es necesario.
• Exponer/desprecintar/flocular la superficie
• Despejar la zona de todo tipo de uso
• Inspeccionar el punto o puntos sospechosos
• Determinar el trazado de todas las tuberías (si es necesario, creando zanjas de búsqueda/pre-excavaciones) Mostrar de forma vinculante
• Si las tuberías se encuentran dentro de los radios del punto o puntos sospechosos, deben quedar al descubierto de forma visible por los medios adecuados (corte transversal, apertura, etc.).
• Excavación (creación de cavidades verticales)
• Perforación de sondeos exploratorios según una retícula de perforación recomendada por el KBD con un diámetro máximo de 120 mm, que puede tener que revestirse con perforaciones de PVC (diámetro interior de 60 mm) en función de las condiciones del terreno.
• Registro para inspección, a partir del cual el KBD puede inspeccionar
• Restablecimiento de las zonas tras la inspección del KBD

En terrenos previamente urbanizados en el centro de las ciudades o en terrenos que entretanto han sido rellenados, a menudo no es posible realizar sondeos debido al alto contenido en hierro del suelo. En tal caso, puede ser necesario - a expensas del propietario - perforar agujeros de prueba o excavar la zona rellenada hasta el suelo natural.

Resultado del análisis de fotografíasaéreas - Ninguna sospechaLas fotografías aéreas de los años 1839-1945 y otros documentos históricos no aportan pruebas de la presencia de artefactos explosivos en la zona solicitada. Por lo tanto, no es necesario comprobar la presencia de artefactos explosivos en la zona solicitada.

Si se llevan a cabo movimientos de tierra con cargas mecánicas significativas, como hinca de pilotes, cimentación de pilotes, etc., se requiere una inspección de seguridad. trabajos de apuntalamiento, etc., se recomienda realizar una detección de seguridad.

Realización de la detección de seguridad:
Los sondeos exploratorios los realiza la persona que realiza el encargo o el propietario.

• Las perforaciones exploratorias sólo pueden realizarse con barrena y no por percusión
• No pueden utilizarse brocas como herramientas de corte ni dispositivos de percusión vibratoria.
• Si se encuentra una resistencia inusual repentina, la perforación debe abandonarse inmediatamente y desplazarse dos metros.
• La profundidad máxima de perforación (en función de las condiciones locales del terreno) es de siete metros por debajo del nivel del suelo (el nivel del suelo se refiere siempre al momento de la perforación).
• Las perforaciones deben revestirse con un tubo de plástico (sin metales ferrosos) (diámetro interior mínimo de 60 mm; la parte inferior del tubo debe sellarse con un tapón para evitar que la tierra se arrastre, el agua en el tubo es irrelevante; el tubo debe cortarse a 0,3 metros por encima del nivel del suelo).
• La finalización de los sondeos debe notificarse a la autoridad reguladora con al menos tres días laborables de antelación por correo electrónico utilizando el formulario "Solicitud de investigación de artefactos explosivos" (todos los sondeos que vayan a detectarse deben notificarse al mismo tiempo)
• La detección de los sondeos exploratorios la realiza el Servicio de desactivación de artefactos explosivos o un contratista encargado por él.
• Deberá facilitarse al servicio de desactivación de artefactos explosivos o al contratista autorizado un plano de perforación en el que figuren la ubicación y los nombres de todas las perforaciones para la documentación de las perforaciones inspeccionadas (deberá entregarse al servicio de desactivación de artefactos explosivos o al contratista autorizado antes de la detección).

Procedimiento tras la detección de seguridad
Pueden transcurrir hasta cuatro semanas entre la detección y la disponibilidad de los resultados.
Recibirá el resultado de la detección de seguridad de la autoridad reguladora local. Si se encuentra un artefacto explosivo sospechoso en la zona solicitada, deberá presentarse una solicitud de investigación de artefactos explosivos. En la solicitud de investigación de artefactos explosivos, marque las casillas "Verificación de la sospecha de artefactos explosivos a partir de la detección de seguridad" y "Declaración sobre la situación del terreno".
La segunda página de la solicitud debe cumplimentarse íntegramente a pesar de la renovación de la solicitud. Recibirá el resultado de la verificación de las circunstancias sospechosas a partir de la detección de seguridad por parte de la autoridad reguladora local.

Solicitud de investigación de artefactos explosivos - detección de seguridad

Punto 1:
Medidas preparatorias:
En el caso de las medidas preparatorias, se indica la fecha en que finalizó la creación de los pozos de sondeo.

Punto 2:
Relleno desde el final de la guerra:
Deben identificarse los cambios en el perfil del emplazamiento desde el final de la guerra (rellenos, terraplenes) y eliminarse en caso necesario. Se puede obtener información al respecto en la Autoridad Medioambiental Inferior - Protección de las Aguas Subterráneas y del Suelo (Oficina 56-41).

Punto 3:
Zona contaminada:
Debe identificarse cualquier zona contaminada existente. Si se trata de una zona contaminada, se requiere una lista de las sustancias, por ejemplo, plan de trabajo y seguridad, plan de salud, etc. Puede obtenerse información al respecto en la Autoridad Medioambiental Inferior. Puede obtenerse información al respecto en la Autoridad Medioambiental Inferior - Protección de las Aguas Subterráneas y el Suelo (Oficina 56-41).

Punto 4:
La zona es una propiedad federal (también antigua):
En el caso de trabajos realizados por cuenta del Gobierno federal, éste o sus sucesores legales corren con los gastos.
Se requiere un acuerdo administrativo. La autoridad reguladora local requiere la siguiente información
- Dirección de facturación
- Persona de contacto
Esta información se transmite al Servicio de Desactivación de Explosivos. Éste se pondrá en contacto con la persona de contacto indicada.

Punto 5:
Sospecha de yacimiento arqueológico:
Puede obtenerse en la Oficina de Conservación de Monumentos Arqueológicos de Renania, sucursal de Overath.