Федеральний округ
Федеральний округ, який займає площу близько 481 га, розташований між центром Бонна і Бад-Годесбергом. Після того, як Бонн був визначений федеральною столицею в 1949 році, перші міністерства та установи були побудовані в 1950-х роках, а програма міського розвитку "Бонн - Парламентський та урядовий квартал" була реалізована з 1975 року. Після рішення про об'єднання Бонн-Берлін у 1991 році плани розвитку району були змінені. Під час реалізації містобудівної програми особлива увага приділялася високим стандартам якості в архітектурних конкурсних процедурах. Завдяки відкритій у 2003 році Поштовій вежі висотою 162,5 метра, яка є найвищою будівлею в Німеччині за межами Франкфурта-на-Майні, архітектор Ян з Чикаго також зміг створити справжній орієнтир для "нового" Бонна.
У травні 2020 року Рада прийняла новий рамковий план майбутнього розвитку федерального округу. Цьому передував воркшоп з планування, на якому переважали пропозиції офісу Cityförster як такі, що задають тренди. Окрім того, що Бундесвертель є офісним центром, у майбутньому в ньому також має бути можливість жити більше людей, щоб зробити це місце більш урбаністичним і жвавим. З цією метою необхідно розширити спектр закладів харчування, місцевих зручностей, культурних та розважальних закладів. Цей розвиток має бути сумісним як з міським дизайном, так і з міським кліматом. Водночас, метою є сприяння сталому розвитку мобільності шляхом розширення спектру можливостей громадського транспорту та велосипедного руху.
Динамічне розташування офісу
Маючи близько 1,2 мільйона квадратних метрів офісних приміщень, федеральний округ, безумовно, є найважливішим субринком офісної нерухомості в Бонні. Для нього характерні великі об'єкти нерухомості, середня площа офісних приміщень на один об'єкт у Бундесвертелі становить понад 4 100 кв. м. Понад чверть об'єктів було збудовано лише з 2000 року, а оціночна кількість робочих місць у Бундесвертелі на кінець 2023 року становитиме близько 48 500.
За останні роки в Бундесвері також було збудовано кілька нових великих офісних будівель, а ще кілька перебувають у стадії планування: наприклад, нова прибудова для Секретаріату ООН з питань зміни клімату може бути завершена у 2022 році. Стала та особливо енергоефективна будівля пропонує простір для 330 співробітників, які вже переїхали до неї. Будівля досягла золотого стандарту в Системі рейтингу сталого будівництва (BNB). Під назвою "Neuer Kanzlerplatz" компанія "Арт-Інвест" розробила квартал з близько 60 000 квадратних метрів офісних приміщень у трьох будівлях для 4 500 співробітників на місці колишнього Боннського центру. Проект, який буде завершено у 2022 році, має вражаючий пасьянс заввишки 101,5 метра і складається з 28 поверхів. Окрім дизайнерських офісів з їхніми пропозиціями "корпоративного коворкінгу", основними орендарями є Postbank, дочірня компанія Deutsche Bank, що вже базується в Бонні, ІТ-група Tata Consultancy Services (TCS) та ІТ-консалтингова компанія CONET. Група CONET перенесла свою штаб-квартиру з Хеннефа до Бонна восени 2022 року і переїхала сюди з близько 700 співробітниками. Кампус для Європейського центру середньострокових прогнозів погоди (ECMWF) у Бонні також будується у федеральному окрузі на території, що перебуває у федеральній власності в Бад-Годесберг-Норд на вулиці Людвіга-Ерхарда-Алле поблизу БМУ. Планується 17-поверхова офісна вежа зі скляним фасадом на 360 робочих місць з підземним паркінгом, конференц-залом та їдальнею. Перший камінь у фундамент вже закладено, а нова будівля має бути здана в експлуатацію у 2027 році. Landmarken Bonn Green Canyon GmbH також планує побудувати новий офісний комплекс площею близько 17 300 квадратних метрів у Бундесвертелі. Між алеєю Годесбергер та вулицею Ам Драйзахморгенвег буде зведено дві нові 7-поверхові та 5-поверхові будівлі площею 7 450 квадратних метрів та 9 860 квадратних метрів.
Боннська арка
Боннер Боген - це назва території забудови площею близько 12,2 гектарів у Бонн-Рамерсдорфі, безпосередньо на березі Рейну. У 1858-1987 роках тут розташовувався цементний завод. У 1988 році будівлі були повністю знесені, за винятком трьох будівель, внесених до списку пам'яток архітектури. З 2003 року компанія Bonn-Visio розробляє різні проекти на восьми будівельних ділянках відповідно до майстер-плану архітектора Карла-Хайнца Шоммера. Метою інвесторів було створити на ділянці загальною площею близько 150 000 квадратних метрів (100 000 квадратних метрів над землею, 50 000 квадратних метрів під землею) простір для близько 4 000 робочих місць у кварталі з офісами, квартирами, ресторанами, хірургічними кабінетами, готелем Life & Style та дитячим садочком. За останні роки в будівлі на Боннер Боген переїхали близько 50 компаній, серед яких Dedalus HealthCare GmbH зі штаб-квартирою в Німеччині, всесвітньо визнана клініка Beta Klinik, інноваційна компанія Scopevisio AG, дослідницький коледж при Боннському університеті та Цифровий хаб Region Bonn. Поєднання різних видів діяльності та нова "стартап-культура" дозволили Bonner Bogen ще більше підвищити свій авторитет. Наразі Bonn-Visio Group реалізує кілька проектів, включаючи розробку плану нової будівлі для Інноваційної теплиці (IGH). Завершення будівництва заплановано на середину 2023 року. Будівля матиме 3 500 квадратних метрів орендованої площі. Вона буде побудована за високими екологічними стандартами, матиме зелений дах і фотоелектричні системи.
Якісне рамкове планування
Готель Kameha Grand Bonn є центральним елементом і архітектурною особливістю Боннської арки. Він має 254 номери та пропонує приміщення для проведення заходів на 2 500 осіб. Готель був удостоєний різних нагород, зокрема, премії Mipim Award 2010 за найкращий готельний проект у світі. Разом з офісним кампусом Rheinwerk 3, який включає в себе близько 21 500 квадратних метрів офісних приміщень та закладів громадського харчування, Боннська арка була завершена на березі Рейну в 2014 році. Постачальник програмного забезпечення SER представлений у першій будівлі, тоді як Sirtex Medical Europe, експерти із захисту даних 2B Advice, Plancal Service- und Entwicklungs GmbH та Університет прикладних наук з економіки та менеджменту FOM, chefkoch.de та Accenture, наприклад, переїхали до двох інших будівельних блоків. У задній частині ділянки компанія Ewald Hohr Projektentwicklungen має намір забудувати 33 000 квадратних метрів у єдиному класичному модерністському стилі. Перша черга будівництва площею 16 000 квадратних метрів вже завершена. Штаб-квартира роздрібної групи Dohle, яка управляє магазинами Hit, переїхала з Зігбурга до Бонна в 2023 році і пропонує 200 співробітникам нове сучасне робоче місце в Рейнському палаці.