El distrito federal
El distrito federal, de unas 481 hectáreas, está situado entre el centro de Bonn y Bad Godesberg. Tras la designación de Bonn como capital federal en 1949, en la década de 1950 se construyeron los primeros ministerios e instalaciones, y a partir de 1975 se puso en marcha el programa urbanístico "Bonn - Barrio del Parlamento y el Gobierno". Tras la decisión Bonn-Berlín de 1991, se modificaron los planes para la zona. Durante la realización del desarrollo urbanístico, se hizo especial hincapié en los altos niveles de calidad en los procedimientos de los concursos de arquitectura. Con la Post Tower, de 162,5 metros de altura, inaugurada en 2003 y el edificio más alto de Alemania fuera de Fráncfort del Meno, el arquitecto Jahn, de Chicago, consiguió crear un auténtico hito para la "nueva" Bonn.
En mayo de 2020, el Consejo aprobó un nuevo plan marco para el futuro desarrollo del distrito federal. Este fue precedido por un taller de planificación en el que las propuestas de la oficina Cityförster prevalecieron como marcadoras de tendencias. Además de como emplazamiento de oficinas, en el futuro también debería poder vivir en el Bundesviertel un mayor número de personas, con el fin de dotar al lugar de un carácter más urbano y animado. Para ello, se reforzará la oferta de restauración, servicios de proximidad e instalaciones culturales y de ocio. Este desarrollo debe ser compatible tanto con el diseño urbano como con el clima urbano. Al mismo tiempo, el objetivo es fomentar un comportamiento de movilidad sostenible ampliando la oferta de transporte público de cercanías y las opciones para ir en bicicleta.
Oficinas dinámicas
Con cerca de 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, el distrito federal es, con diferencia, el submercado de oficinas más importante de Bonn. Muy caracterizado por los grandes inmuebles, la superficie media de oficinas por inmueble en el Bundesviertel supera los 4.100 metros cuadrados. Más de una cuarta parte del parque sólo se ha construido desde el año 2000, y el número estimado de lugares de trabajo en el Bundesviertel a finales de 2023 es de alrededor de 48.500.
En los últimos años también se han construido en el Bundesviertel varios edificios nuevos de oficinas de gran tamaño y otros están en proyecto: la nueva ampliación para la Secretaría de las Naciones Unidas para el Cambio Climático, por ejemplo, podría estar terminada en 2022. El edificio, sostenible y especialmente eficiente desde el punto de vista energético, ofrece espacio para 330 empleados, que ya se han instalado en él. El edificio ha obtenido la calificación de oro en el Sistema de Calificación de Edificios Sostenibles (BNB). Bajo el nombre de "Neuer Kanzlerplatz", Art-Invest ha desarrollado un barrio con unos 60.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en tres edificios para un total de 4.500 empleados en el solar del antiguo Centro de Bonn. El proyecto, que estará terminado en 2022, tiene un llamativo solitario de 101,5 metros de altura y consta de 28 plantas. Además de Design Offices con su oferta de "coworking corporativo", los principales inquilinos son Postbank, filial del Deutsche Bank que ya tiene su sede en Bonn, el grupo informático Tata Consultancy Services (TCS) y la consultora informática CONET. El Grupo CONET trasladó su sede de Hennef a Bonn en otoño de 2022 y se ha instalado con unos 700 empleados. También se está construyendo en el distrito federal el campus del ECMWF (Centro Europeo de Predicción Meteorológica a Medio Plazo) en Bonn, en la propiedad federal de Bad Godesberg-Nord, en la Ludwig-Erhard-Allee, cerca de la BMU. Está prevista una torre de oficinas de 17 plantas con fachada de cristal para un máximo de 360 empleados, con un aparcamiento subterráneo, un edificio de conferencias y una cantina. Ya se ha colocado la primera piedra y está previsto que el nuevo edificio se entregue en 2027. Landmarken Bonn Green Canyon GmbH también tiene previsto construir un nuevo complejo de oficinas de unos 17.300 metros cuadrados de superficie en el Bundesviertel. Entre Godesberger Allee y Am Dreizehnmorgenweg se construirán dos nuevos edificios de 7 y 5 plantas, con 7.450 y 9.860 metros cuadrados respectivamente.
El Arco de Bonn
Bonner Bogen es el nombre que recibe una zona urbanizada de unas 12,2 hectáreas en Bonn-Ramersdorf, directamente a orillas del Rin. Entre 1858 y 1987 hubo allí una fábrica de cemento. En 1988, los edificios fueron completamente demolidos, a excepción de tres edificios protegidos. Desde 2003, la empresa Bonn-Visio desarrolla diversos proyectos en ocho parcelas según el plan director del arquitecto Karl-Heinz Schommer. El objetivo de los inversores era crear en el solar espacio para unos 4.000 puestos de trabajo con una superficie bruta de unos 150.000 metros cuadrados (100.000 metros cuadrados sobre rasante, 50.000 metros cuadrados bajo rasante) en un barrio con oficinas, viviendas, restaurantes, consultas, un hotel Life & Style y una guardería. Unas 50 empresas se han instalado en los edificios de Bonner Bogen en los últimos años, entre ellas Dedalus HealthCare GmbH, con sede en Alemania, la internacionalmente reconocida Beta Klinik, la innovadora Scopevisio AG, una escuela de investigación de la Universidad de Bonn y el Digital Hub Region Bonn. La mezcla de usos y la nueva "cultura start-up" han permitido a la Bonner Bogen aumentar aún más su perfil. El Grupo Bonn-Visio está realizando actualmente varios proyectos, entre ellos el desarrollo de los planos del nuevo edificio para el Invernadero de la Innovación (IGH). La finalización del edificio está prevista para mediados de 2023. El edificio tendrá 3.500 metros cuadrados de superficie alquilable. Se construirá siguiendo normas ecológicas estrictas y tendrá un tejado verde y energía fotovoltaica.
Planificación marco de alta calidad
El Hotel Kameha Grand Bonn es la pieza central y arquitectónica del Arco de Bonn. Cuenta con 254 habitaciones y ofrece espacios para eventos con capacidad para 2.500 personas. El hotel ha recibido varios galardones, como el Premio Mipim 2010 al mejor proyecto hotelero del mundo. Con el campus de oficinas Rheinwerk 3, que cuenta con unos 21.500 metros cuadrados de espacio de oficinas y restauración, el Arco de Bonn se completó en el frente del Rin en 2014. El proveedor de software SER está representado en el primer bloque del edificio, mientras que Sirtex Medical Europe, los expertos en protección de datos 2B Advice, Plancal Service- und Entwicklungs GmbH y la Universidad de Ciencias Aplicadas de Economía y Gestión FOM, chefkoch.de y Accenture, por ejemplo, han fijado su residencia en los otros dos bloques del edificio. En la parte trasera del solar, Ewald Hohr Projektentwicklungen pretende desarrollar una superficie de 33.000 metros cuadrados en un estilo modernista clásico uniforme. Ya se ha completado la primera fase de construcción, con 16.000 metros cuadrados de superficie. La sede del grupo minorista Dohle, que explota las tiendas Hit, se trasladó de Siegburg a Bonn en 2023 y ofrece a sus 200 empleados un nuevo y moderno lugar de trabajo en el Rhein-Palais.