المقاطعة الفيدرالية
تقع المنطقة الاتحادية، التي تغطي حوالي 481 هكتاراً، بين وسط مدينة بون وباد غوديسبيرغ. بعد تعيين بون كعاصمة اتحادية في عام 1949، تم بناء أولى الوزارات والمرافق في الخمسينيات من القرن الماضي، وتم تنفيذ برنامج التنمية الحضرية "بون - حي البرلمان والحكومة" منذ عام 1975. وبعد قرار بون - برلين في عام 1991، تم تعديل خطط المنطقة. أثناء تنفيذ التطوير العمراني، تم التركيز بشكل خاص على معايير الجودة العالية في إجراءات المنافسة المعمارية. ومن خلال برج بوست تاور الذي يبلغ ارتفاعه 162.5 متراً، والذي تم افتتاحه في عام 2003 وهو أطول مبنى في ألمانيا خارج فرانكفورت/ماين، تمكن المهندس المعماري يان من شيكاغو من إنشاء معلم حقيقي لبون "الجديدة".
في مايو 2020، اعتمد المجلس خطة إطارية جديدة للتطوير المستقبلي للمنطقة الفيدرالية. وقد سبق ذلك ورشة عمل للتخطيط، حيث سادت مقترحات مكتب سيتيفورستر باعتبارها تحدد الاتجاهات. بالإضافة إلى التركيز كموقع للمكاتب، يجب أن يكون المزيد من الناس قادرين أيضًا على العيش في بوندسفيرتل في المستقبل من أجل جعل الموقع أكثر حضرية وحيوية. ولتحقيق هذه الغاية، يجب تعزيز مجموعة المطاعم والمرافق المحلية والمرافق الثقافية والترفيهية. يجب أن يكون هذا التطوير متوافقًا مع كل من التصميم الحضري والمناخ الحضري. وفي الوقت نفسه، فإن الهدف هو تعزيز سلوك التنقل المستدام من خلال توسيع نطاق خيارات النقل العام وركوب الدراجات.
موقع المكتب الديناميكي
مع وجود حوالي 1.2 مليون متر مربع من المساحات المكتبية، تُعد المنطقة الفيدرالية أهم سوق فرعية للمكاتب في بون. وتتميز بكثرة العقارات الكبيرة، حيث يبلغ متوسط المساحات المكتبية لكل عقار في بوندسفيرتل أكثر من 4,100 متر مربع. وقد تم بناء أكثر من ربع المخزون منذ عام 2000 فقط، ويقدر عدد أماكن العمل في بوندسفيرتل في نهاية عام 2023 بحوالي 48,500 مكان عمل في نهاية عام 2023.
كما تم تشييد العديد من مباني المكاتب الجديدة الكبيرة في بوندسفيرتل في السنوات الأخيرة، وهناك عدد من المباني الجديدة قيد التخطيط: على سبيل المثال، يمكن الانتهاء من التوسعة الجديدة لأمانة الأمم المتحدة لتغير المناخ في عام 2022. ويوفر المبنى المستدام والموفر للطاقة بشكل خاص مساحة لـ 330 موظفاً، وقد انتقلوا بالفعل إلى المبنى. وقد حقق المبنى المعيار الذهبي في نظام تصنيف المباني المستدامة (BNB). تحت اسم "Neuer Kanzlerplatz"، طوّرت شركة آرت-إنفست حيًا بمساحة 60,000 متر مربع من المساحات المكتبية في ثلاثة مبانٍ تستوعب ما مجموعه 4,500 موظف في موقع مركز بون السابق. يحتوي المشروع، الذي سيتم الانتهاء منه في عام 2022، على سوليتير مذهل بارتفاع 101.5 متر ويتكون من 28 طابقاً. وبالإضافة إلى مكاتب التصميم مع عروض "العمل المشترك للشركات"، فإن المستأجرين الرئيسيين هم "بوست بانك"، وهي شركة تابعة لدويتشه بنك ومقرها بالفعل في بون، ومجموعة تاتا للخدمات الاستشارية لتكنولوجيا المعلومات (TCS) وشركة كونت الاستشارية لتكنولوجيا المعلومات. وقد نقلت مجموعة CONET مقرها الرئيسي من هينيف إلى بون في خريف 2022، وانتقلت إليها مع حوالي 700 موظف. ويجري أيضًا بناء مقر المركز الأوروبي للتنبؤات الجوية متوسطة المدى (ECMWF) في بون في المنطقة الفيدرالية في العقار المملوك اتحاديًا في باد غوديسبيرغ-نورد في لودفيغ-إرهارد-ألي بالقرب من الاتحاد الفيدرالي. ومن المخطط بناء برج مكاتب مكون من 17 طابقًا بواجهة زجاجية يستوعب ما يصل إلى 360 موظفًا مع موقف سيارات تحت الأرض ومبنى للمؤتمرات ومطعم. وقد تم بالفعل وضع حجر الأساس ومن المقرر تسليم المبنى الجديد في عام 2027. كما تخطط شركة لاندماركين بون جرين كانيون GmbH لبناء مجمع مكاتب جديد بمساحة حوالي 17,300 متر مربع في بوندسفيرتل. بين جوديسبرجر آلي وأم دريزنمورجنويج، سيتم بناء مبنيين جديدين من 7 طوابق و5 طوابق بمساحة 7,450 متر مربع و9,860 متر مربع.
قوس بون
بونر بوغن هو الاسم الذي يُطلق على منطقة تطوير تبلغ مساحتها حوالي 12.2 هكتار في بون-رامرسدورف، على نهر الراين مباشرةً. كان يوجد هناك مصنع أسمنت بين عامي 1858 و1987. وفي عام 1988، هُدمت المباني بالكامل باستثناء ثلاثة مبانٍ مدرجة في القائمة. ومنذ عام 2003، تقوم شركة بون-فيزيو بتطوير مشاريع مختلفة على ثماني قطع أرض للمباني وفقاً للمخطط الرئيسي الذي وضعه المهندس المعماري كارل هاينز شومر. وكان هدف المستثمرين هو توفير مساحة لحوالي 4000 مكان عمل في الموقع بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 150,000 متر مربع (100,000 متر مربع فوق الأرض و50,000 متر مربع تحت الأرض) في حي يضم مكاتب وشققاً ومطاعم ومحلات جراحية وفندق لايف آند ستايل وروضة أطفال. وقد انتقلت حوالي 50 شركة إلى المباني في بونر بوجين في السنوات الأخيرة، بما في ذلك شركة ديدالوس هيلث كير GmbH بمقرها الرئيسي في ألمانيا، وشركة بيتا كلينيك المعترف بها دولياً، وشركة سكوبفيسيو إيه جي المبتكرة، وكلية الأبحاث في جامعة بون، والمركز الرقمي لمنطقة بون. وقد مكن مزيج الاستخدامات و"ثقافة الشركات الناشئة" الجديدة مجموعة بونر بوغن من زيادة مكانتها. تعمل مجموعة بون-فيزيو حالياً على تنفيذ العديد من المشاريع، بما في ذلك تطوير مخططات المبنى الجديد لبيت الابتكار الأخضر (IGH). ومن المقرر البدء في استكمال المبنى في منتصف عام 2023. سيضم المبنى 3,500 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير. سيتم بناؤه وفقاً لمعايير بيئية عالية، وسيحتوي على سقف أخضر وخلايا كهروضوئية.
تخطيط إطار عمل عالي الجودة
فندق كاميها جراند بون هو محور قوس بون وميزته المعمارية. يضم 254 غرفة ويوفر مساحات لإقامة الفعاليات تتسع لـ 2,500 شخص. وقد حصل الفندق على العديد من الجوائز، مثل جائزة ميبم 2010 لأفضل مشروع فندقي على مستوى العالم. تم الانتهاء من بناء مجمع مكاتب راين فيرك 3 على واجهة الراين في عام 2014 مع مجمع مكاتب راين فيرك 3، الذي يضم حوالي 21,500 متر مربع من المكاتب والمطاعم، وقد تم الانتهاء من بناء قوس بون على واجهة الراين في عام 2014. وتمثل شركة "سير" (SER) المزودة للبرمجيات في المبنى الأول، في حين انتقلت إلى المبنين الآخرين كل من شركة سيرتكس ميديكال يوروب (Sirtex Medical Europe)، وخبراء حماية البيانات 2B Advice، وشركة بلانكال سيرفيس أوند إنتويكلونغس GmbH، وجامعة العلوم التطبيقية للاقتصاد والإدارة FOM، وشيفكوش دوت دي، وأكسنتشر. في الجزء الخلفي من الموقع، تهدف شركة Ewald Hohr Projektentwicklungen إلى تطوير مساحة 33,000 متر مربع على الطراز الكلاسيكي الحداثي الموحد. وقد اكتملت بالفعل مرحلة البناء الأولى التي تبلغ مساحتها 16,000 متر مربع من المساحة الأرضية. انتقل المقر الرئيسي لمجموعة دوهله لتجارة التجزئة، التي تدير متاجر هيت، من زيغبورغ إلى بون في عام 2023، ويوفر لـ 200 موظف مكان عمل حديث جديد في راين باليه.