La estructura económica de Bonn está predominantemente orientada a los servicios. Sin embargo, desde el punto de vista estructural y del empleo, el comercio especializado y la industria manufacturera tienen una gran importancia. El sector del comercio especializado es un actor importante en el camino hacia la consecución del objetivo climático de Bonn y también ofrece una amplia gama de puestos de trabajo. Además, muchas empresas industriales y comerciales de Bonn son líderes en los mercados nacionales e internacionales. Por ello, el objetivo de la Agencia de Desarrollo Económico es poder seguir ofreciendo espacios comerciales atractivos para el establecimiento, la ampliación y el traslado de empresas manufactureras y artesanales, especialmente aquellas que contribuyan a la transición climática de la ciudad. Sin embargo, como el potencial de espacio es escaso en la zona urbana, la necesidad de espacio comercial compite a menudo con la necesidad de espacio residencial, así como con los usos de oficina y comercio minorista. Por ello, además del desarrollo de nuevas zonas comerciales, se presta especial atención a la protección y cualificación de las zonas comerciales existentes y a la activación del potencial de suelo infrautilizado.
Oferta de locales comerciales
El tamaño total de todos los polígonos industriales de Bonn es de unas 445 ha. Además, hay 28,7 ha de superficie comercial disponible a medio plazo para el establecimiento o traslado de empresas de los sectores manufacturero, comercial y de servicios. De ellas, 16,5 ha son propiedad municipal. Sin embargo, estos terrenos sólo podrán comercializarse una vez se haya creado la legislación urbanística necesaria. Los terrenos municipales son el parque de oficinas y negocios de Pützchen, de unas 11,0 ha, la zona de ampliación de Hans-Herter-Straße, de unas 2,5 ha, y un terreno potencial en Kölnstraße/Schlesienstraße, de unas 3 ha, ambos en el parque empresarial de Buschdorf.
Para paliar lo antes posible la actual escasez de superficies comerciales y poder satisfacer de nuevo a medio plazo la demanda de superficies comerciales por parte de las empresas, la Agencia de Desarrollo Económico de Bonn persigue los siguientes puntos para el desarrollo de superficies comerciales.
Desarrollo de nuevas zonas urbanas potenciales
Uno de los focos del desarrollo económico es la creación de nuevas zonas comerciales en Bonn. Por ello, además de la ampliación del parque empresarial de Buschdorf, se está impulsando el desarrollo del parque empresarial y de oficinas de Pützchen. Aquí podría crearse un parque empresarial moderno y sostenible sin agrupación sectorial y con una estructura de utilización flexible. Para ello, en varios talleres se desarrollaron criterios de desarrollo y utilización urbana, características de sostenibilidad, adaptación y protección climática, así como transporte y movilidad, que se examinarán en el proceso de planificación posterior y se tendrán en cuenta en la medida de lo posible. Además de las normas de construcción y planificación y los aspectos de sostenibilidad, en el marco del desarrollo de la legislación urbanística también se busca una mejor utilización del espacio mediante el "apilamiento comercial".
Los criterios de asignación formulados anteriormente, que solían tener en cuenta factores económicos, también se han complementado con criterios de sostenibilidad y se ha definido un grupo objetivo al que la administración considera que debe darse prioridad a la hora de comercializar inmuebles comerciales. Se trata, por ejemplo, de empresas artesanales y multiplicadoras de aspectos de sostenibilidad en relación con la protección del clima, la adaptación climática o los aspectos sociales. Las reubicaciones de empresas en el centro de la ciudad también deben ser objeto de especial consideración en el proceso de adjudicación.
De este modo, Bonn podría crear más zonas comerciales atractivas propias, teniendo en cuenta otros usos.
Calificación de las existencias
Además, se está estudiando la calificación de los polígonos industriales existentes. Por lo que respecta a la calificación de los polígonos existentes, se sigue estudiando la posibilidad de un desarrollo interno múltiple para el polígono industrial de Bad Godesberg Nord. El objetivo en este caso es lograr una densificación estructural y, al mismo tiempo, salvaguardar y desarrollar espacios verdes y hacer realidad formas sostenibles de movilidad en consonancia con los principios rectores de la protección del clima y la adaptación climática.
La urbanización del mayor y más antiguo polígono industrial de Bonn, Beuel-Ost, también forma parte de la cualificación de los edificios existentes. Los resultados del proyecto piloto "Polígono industrial respetuoso con el clima Beuel-Ost" se están transfiriendo actualmente al polígono industrial Bonn-West. En el futuro, otros polígonos industriales de Bonn deberían beneficiarse también de los conocimientos adquiridos. El proyecto piloto muestra qué posibilidades pueden aprovecharse en un polígono industrial existente para desbrozar y ajardinar zonas y reducir emisiones.
Promoción inmobiliaria comercial intermunicipal
En el contexto del desarrollo de polígonos industriales intermunicipales, no existen obligaciones de planificación regional para las zonas que han sido garantizadas por el planeamiento. No obstante, el municipio de Alfter está desarrollando actualmente el polígono industrial Alfter-Nord, de aproximadamente 29 hectáreas, junto con Bonn y Bornheim, en el marco de un modelo de cooperación. Los municipios consideran que la cooperación intermunicipal en el desarrollo y la comercialización de terrenos es el enfoque adecuado para ofrecer el cada vez más escaso recurso del "suelo comercial" a escala regional. El objetivo es retener a las empresas existentes en la región y atraer a otras nuevas. También se está elaborando una ley de urbanismo para esta zona comercial.