Το καθήκον της εποπτικής αρχής στέγασης είναι να εργάζεται για την εκπλήρωση των ελάχιστων απαιτήσεων, την επισκευή και την ορθή χρήση του χώρου διαβίωσης ή του καταλύματος και να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για το σκοπό αυτό.

Η εποπτική αρχή στέγασης υποστηρίζει τους ενοικιαστές ιδίως εάν οι ιδιοκτήτες ή οι ιδιοκτήτριες δεν ενδιαφέρονται σαφώς για την εκπλήρωση των ελάχιστων απαιτήσεων ή των υποχρεώσεων συντήρησης και οι ενδιαφερόμενοι κάτοικοι δεν μπορούν να προστατεύσουν επαρκώς τα συμφέροντά τους οι ίδιοι.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την παρέμβαση είναι να έχει υποβαθμιστεί σημαντικά η χρήση για οικιστικούς σκοπούς ή να υπάρχει κίνδυνος τέτοιας υποβάθμισης. Το αν και πότε η επιθεώρηση στέγασης αναλαμβάνει δράση εναπόκειται στη διακριτική ευχέρεια της αρχής.

Η κατευθυντήρια αρχή είναι ότι ο χώρος διαβίωσης πρέπει ανά πάσα στιγμή να βρίσκεται σε κατάσταση που να επιτρέπει τη χρήση του για οικιστικούς σκοπούς χωρίς σημαντική υποβάθμιση. Αυτό επεκτείνεται επίσης σε μπαλκόνια και δωμάτια ή εγκαταστάσεις που δεν αποτελούν μέρος της ίδιας της κατοικίας, αλλά είναι απαραίτητα για τη χρήση της κατοικίας ή σχετίζονται άμεσα με τη χρήση της κατοικίας.

Παραδείγματα σημαντικών μειώσεων είναι ιδίως

• δεν εξασφαλίζεται επαρκής κεντρική παροχή ηλεκτρικής ενέργειας ή ενέργειας θέρμανσης (σε περίπτωση κεντρικής θέρμανσης)
• τα συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης είναι ανεπαρκή ή ανύπαρκτα
• δεν υπάρχει επαρκής προστασία από τις καιρικές συνθήκες ή την υγρασία
• δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σωστά οι ανελκυστήρες, οι σκάλες, τα συστήματα κλεισίματος θυρών ή τα συστήματα φωτισμού

Ειδική περίπτωση καταλύματοςΟ νόμος για την ενίσχυση της στέγασης (Wohnraumstärkungsgesetz - WohnStG) ορίζει το κατάλυμα ως ένα κτίριο που ενοικιάζεται ή παρέχεται σε εργαζόμενους ή αυτοαπασχολούμενους συμβασιούχους για σκοπούς κατοικίας κατά τη διάρκεια του ελεύθερου χρόνου τους, αλλά δεν είναι χώρος κατοικίας.

Το κατάλυμα πρέπει επίσης να συντηρείται ή να αποκαθίσταται κατά τρόπο ώστε να είναι κατάλληλο για χρήση ως κατάλυμα κατά την έννοια του άρθρου 7 παράγραφοι 1 και 2 του WohnStG.

Επιπλέον, τα εξουσιοδοτημένα μέρη πρέπει να γνωστοποιούν στο δήμο τη δημιουργία καταλύματος εκτός επαγγελματικού χώρου πριν από τη θέση του σε λειτουργία σύμφωνα με το άρθρο 7 παράγραφος 3 του WohnStG.