Al fine di ridurre la domanda di spazi abitativi urgentemente necessari a Bonn, il promotore sta progettando di costruire un totale di circa 7.600 m² di spazio abitativo in circa 64 unità residenziali sul sito dell'ex ambasciata jugoslava a Bad Godesberg Mehlem. In conformità con il mandato legale di utilizzare il terreno in modo parsimonioso, lo sviluppo sarà realizzato attraverso uno sviluppo interno multiplo. In questo modo è possibile utilizzare le infrastrutture esistenti nelle aree edificate ed evitare un'ulteriore espansione urbana alla periferia del villaggio.

Inoltre, un moderno discount contribuirà a mantenere e rafforzare il centro del quartiere di Mehlem.

Il centro esistente offre meno di 600 m² di spazio per la vendita al dettaglio per le necessità quotidiane e non ha spazio sufficiente per soddisfare le attuali esigenze di vendita al dettaglio di prodotti alimentari. Tuttavia, in quanto centro di approvvigionamento locale, il centro dovrebbe assumere funzioni di approvvigionamento essenziali per l'area di insediamento di Mehlem, che possono essere garantite con la creazione di un moderno discount. L'insediamento previsto di esercizi commerciali legati all'approvvigionamento locale nell'area di approvvigionamento locale di Mehlem è compatibile con i requisiti del concetto di commercio al dettaglio comunale e con gli obiettivi della pianificazione regionale.

Il progetto è suddiviso in una sezione orientale e una occidentale. Nella parte orientale sono previsti quattro blocchi di appartamenti per un totale di circa 32 unità abitative. I posti auto necessari per gli edifici sono ospitati in un parcheggio sotterraneo, a cui si accede da Utestraße. Anche la maggior parte dei posti auto per le biciclette sarà collocata nel parcheggio sotterraneo, mentre i restanti saranno distribuiti in superficie in luoghi adeguati.

Il mercato alimentare, con una superficie di vendita massima di 950 m², è previsto al piano terra della sezione occidentale. Al di sopra, quattro singoli edifici sono disponibili per un ulteriore sviluppo residenziale (circa 32 unità abitative). Il parcheggio sotterraneo della sezione occidentale è accessibile da Schloßallee. Per ridurre al minimo le immissioni di traffico e rumore, la zona di consegna dei punti vendita è integrata nell'edificio.

Tra i lotti dell'edificio è previsto uno spazio aperto con un percorso pubblico per il traffico non motorizzato, creando un collegamento da Utestraße a Schloßallee. In questo modo si creerà un'area libera dalle auto tra gli edifici. Tuttavia, sarà ancora possibile il passaggio dei mezzi di rifornimento e di emergenza. Questo collegamento sarà accompagnato da un nuovo filare di alberi da piantare in sostituzione di quelli che verranno abbattuti. All'estremità nord-orientale dell'area di progetto, è previsto il parco giochi richiesto dalle norme edilizie per il previsto sviluppo residenziale.

Una sezione di circa 80 m² del vicino spazio verde pubblico a ovest sarà venduta al costruttore. La vendita è necessaria perché i requisiti planimetrici del previsto discount non consentono di accedere agli appartamenti sovrastanti attraverso la Schloßallee. La vendita consente di definire chiaramente la situazione della proprietà ed evita la registrazione di servitù su terreni comunali nel registro fondiario. Inoltre, la stazione di trasformazione esistente nella sottozona sarà trasferita nel seminterrato del discount, in accordo con l'azienda elettrica.

Il concetto di sviluppo urbano, che costituisce la base del piano di sviluppo, prevede un edificio multipiano a tre o quattro piani (ciascuno con tetto piano e impianti fotovoltaici) con un ulteriore piano sfalsato, che si ritrova in ogni quartiere nella forma scelta.

Il concetto di spazio aperto prevede l'inverdimento delle superfici dei tetti e delle facciate in luoghi adeguati. Inoltre, tra gli edifici saranno piantati alberi ombrosi.

In conformità con il modello di terreno edificabile di Bonn, almeno il 40% dello spazio abitativo sarà costituito da alloggi sovvenzionati dallo Stato. Ciò corrisponde ad almeno 3.031 m² di superficie lorda.

La proprietà di Schloßallee 6 sarà inclusa nel piano di sviluppo del progetto come area di adeguamento. La proprietà è designata come area puramente residenziale nell'attuale piano di sviluppo giuridicamente valido, dove sono generalmente consentiti solo edifici residenziali in conformità con le norme vigenti in materia di utilizzo degli edifici. Dal punto di vista urbanistico, ciò comporta una restrizione d'uso sproporzionata della proprietà rispetto alle aree residenziali generali previste dai piani regolatori vicini e a un'area a uso misto lungo la Schloßallee. Con la designazione prevista come zona residenziale generale, questa sproporzione può essere compensata in modo da creare uno sviluppo urbano ordinato lungo la Schloßallee.

I commenti possono essere presentati, ai sensi della Sezione 3 (2) del Codice edilizio tedesco (BauGB), durante il periodo di pubblicazione, per iscritto, via e-mail o, se necessario, per posta all'Ufficio Urbanistica della Città di Bonn o per la registrazione.

E-mail:  amt61.anregungenbonnde

Indirizzo postale:

Ufficio Urbanistica
Berliner Platz 2
53103 Bonn

Le osservazioni non presentate entro i termini stabiliti potranno essere ignorate al momento della decisione sul piano di sviluppo.