Um den Bedarf an dringend benötigten Wohnraum in Bonn zu reduzieren, plant die Vorhabenträgerin auf dem Grundstück der ehemaligen jugoslawischen Botschaft in Bad Godesberg-Mehlem die Errichtung von insgesamt ca. 7.600 m² Wohnfläche in ca. 64 Wohneinheiten. Gemäß dem gesetzlichen Auftrag, mit Grund und Boden sparsam umzugehen, wird die Bebauung durch eine mehrfache Innenentwicklung realisiert. Somit kann auf die vorhandene Infrastruktur der bebauten Ortsteile zurückgegriffen und eine zusätzliche Zersiedelung in Ortsrandlagen vermieden werden.

Zusätzlich soll ein moderner Lebensmitteldiscounter dazu beitragen, das Mehlemer Ortsteilzentrum zu erhalten und zu stärken.

Das vorhandene Zentrum bietet weniger als 600 m² Einzelhandelsfläche im Bereich des täglichen Bedarfs und verfügt nicht über Flächen, die den aktuellen Anforderungen des Lebensmitteleinzelhandels entsprechen. Der Ortskern soll aber als Nahversorgungszentrum wesentliche Versorgungsfunktionen für den Siedlungsraum Mehlem übernehmen, was mit der Ansiedlung eines modernen Discounters gewährleistet werden kann. Die geplante Ansiedlung von nahversorgungsbezogenen Einzelhandelsbetrieben im Nahversorgungsbereich Mehlem ist mit den Vorgaben des gemeindlichen Einzelhandelskonzeptes und den landesplanerischen Zielsetzungen vereinbar.

Das Vorhaben gliedert sich in einen Ost- und Westteil. Im Ostteil sind vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 32 Wohneinheiten vorgesehen. Die erforderlichen Kfz-Stellplätze für die Gebäude sind in einer Tiefgarage unterirdisch untergebracht, welche von der Utestraße erschlossen wird. In der Tiefgarage wird auch ein Großteil der Stellplätze für Fahrräder untergebracht, der Rest verteilt sich oberirdisch an geeigneten Standorten.

Im Westteil ist im Erdgeschoss der Lebensmittelmarkt mit max. 950 m² Verkaufsfläche vorgesehen. Darüber stehen vier Einzelkörper für weitere Wohnbebauung (ca. 32 Wohneinheiten) zur Verfügung. Die Tiefgarage für den Westteil wird von der Schloßallee erschlossen. Um Verkehrs- und Schallimmissionen zu verringern, ist die Anlieferungszone für den Einzelhandel in das Gebäude integriert.

Zwischen den Baufeldern ist ein Freiraum mit einer öffentlichen Wegeverbindung für den nicht- motorisierten Verkehr geplant, die eine Verbindung von der Utestraße zur Schloßallee schafft. Somit entsteht zwischen den Gebäuden ein autofreier Bereich. Eine Durchfahrt für Versorgungs- und Rettungsfahrzeuge bleibt jedoch möglich. Begleitet wird diese Wegeverbindung mit einer neu anzupflanzenden Baumreihe als Ersatz für den zu fällenden Baumbestand. An der nordöstlich zulaufenden Spitze des Vorhabengebietes ist der bauordnungsrechtliche Spielplatz für die geplante Wohnbebauung vorgesehen.

Eine ca. 80 m² große Teilfläche der westlich angrenzenden öffentlichen Grünfläche wird der Vorhabenträgerin veräußert. Die Veräußerung ist notwendig, da aufgrund der Grundrissanforderungen des geplanten Discounters der Hauszugang der darüber liegenden Wohnungen nicht über die Schloßallee erfolgen kann. Durch die Veräußerung kann die Eigentumssituation eindeutig definiert und eine Eintragung von Dienstbarkeiten auf städtischen Flächen im Grundbuch vermieden werden. Zusätzlich wird die vorhandene Trafostation auf der Teilfläche in Abstimmung mit dem Versorgungsträger in das Untergeschoss des Discounters verlegt.

Das städtebauliche Konzept, welches die Grundlage für den Bebauungsplan darstellt, sieht eine Geschossigkeit von III bis IV geschossigen Mehrfamilienhäusern (jeweils mit Flachdach und Photovoltaikanlagen) mit zusätzlichen Staffelgeschoss vor, die sich in den gewählten Ausprägungen in jeder Nachbarschaft vorfinden lassen. 

Das Freiraumkonzept beabsichtigt die Begrünung der Dachflächen sowie Fassadenbegrünung an geeigneten Stellen. Zusätzlich werden schattenspendende Bäume zwischen den Gebäuden gepflanzt.

Entsprechend dem Bonner Baulandmodell werden mindestens 40 % der Wohnfläche als öffentlich geförderter Wohnraum hergestellt. Dies entspricht mindestens 3.031 m² Bruttogrundfläche.

Das Grundstück Schloßallee 6 wird in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan als Anpassungsbereich miteinbezogen. Das Grundstück ist im derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan als ein Reines Wohngebiet ausgewiesen, wo gemäß der anzuwendenden Baunutzungsverordnung nur Wohngebäude allgemein zulässig sind. Aus städtebaulicher Sichtweise entsteht in Anbetracht der in angrenzenden Bebauungsplänen ausgewiesenen Allgemeinen Wohngebiete und eines Mischgebietes entlang der Schloßallee eine unverhältnismäßige Nutzungseinschränkung des Grundstücks. Mit der beabsichtigten Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet kann dieser Unverhältnismäßigkeit entgegengekommen werden, sodass entlang der Schloßallee eine geordnete städtebauliche Entwicklung entsteht.

Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) während der Veröffentlichungsfrist schriftlich per E-Mail oder bei Bedarf per Post bei dem Stadtplanungsamt der Bundesstadt Bonn oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

E-Mail:  amt61.anregungenbonnde

Postanschrift:

Stadtplanungsamt
Berliner Platz 2
53103 Bonn

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.