Недвижимость может быть реорганизована путем перераспределения с целью развития или перепланировки территорий. Различают перераспределение земли под застройку и упрощенное перераспределение.
Перераспределение земли под застройку (§§ 45-79 Строительного кодекса)
Перераспределение в первую очередь предполагает реорганизацию застроенных и незастроенных объектов недвижимости в рамках плана развития таким образом, чтобы достичь цели плана развития. В результате реорганизации появляются объекты недвижимости, подходящие по расположению, форме и размеру для строительства и других видов использования. В большинстве случаев основанием для реорганизации является план застройки, содержащий положения о развитии и перепланировке территории застройки.
Помимо реорганизации земельных участков, предусматриваются территории для объектов застройки (дорог, дорожек, площадей), в том числе зеленых насаждений, а также территории для компенсации природопользования.
Реорганизация представляет собой процедуру переустройства земельного участка на основании разделов 45 - 79 BauGB.
Упрощенное перераспределение (разделы 80-84 Германского строительного кодекса)
При упрощенном перераспределении осуществляется простая реорганизация собственности. Обмену подлежат только непосредственно прилегающие или близко расположенные участки или части участков, либо участки, в частности, разделенные на части участки или части участков, могут быть выделены в одностороннем порядке.
Обмениваемые участки или их части не должны быть пригодны для самостоятельной застройки. Одностороннее выделение должно отвечать общественным интересам. Любое снижение стоимости для владельца недвижимости в результате упрощенного перераспределения может быть только незначительным.
Упрощенное перераспределение - это процедура переустройства земельного участка на основании §§ 80-84 BauGB.
Комитет по перераспределению
Комитет по перераспределению федерального города Бонн отвечает за осуществление перераспределения и упрощенного перераспределения в федеральном городе Бонн. Он известен как "Комитет по перераспределению федерального города Бонн". Этот комитет не является комитетом по смыслу муниципального кодекса. Его легитимация основывается на Строительном кодексе(BauGB) и соответствующем постановлении земли Северный Рейн-Вестфалия.
Комитет по перераспределению обсуждает и принимает решения на закрытых заседаниях. Он принимает решения на основе свободного суждения, полученного в результате всех переговоров и расследований. Он не связан инструкциями. Его решения могут быть оспорены как административные акты.
Члены
Комитет по перераспределению состоит из пяти членов (включая председателя) и назначается муниципальным советом.
Председатель должен иметь квалификацию для занятия судебной должности или высшей общей административной службы, один член должен иметь квалификацию для занятия высшей административной службы по межеванию или быть уполномоченным в качестве назначаемого государством межевщика в Северном Рейне-Вестфалии и один член должен быть экспертом по определению стоимости имущества; эти лица не могут быть членами муниципального совета или состоять в официальных или трудовых отношениях с муниципалитетом. Два других члена должны быть членами муниципального совета.
Один или несколько человек должны быть назначены для представления каждого члена комитета по перераспределению.
Срок полномочий членов комитета составляет пять лет. Допускается переизбрание.
В настоящее время в состав комитета по перераспределению входят следующие члены и заместители членов (в скобках):
Председатель: проф. д-р Вильгельм Зефкер (Ева-Мария Левольд)
Эксперт, имеющий квалификацию для высшей административной службы по межеванию или авторизацию в качестве назначаемого государством инженера по межеванию в Северном Рейне-Вестфалии: Dipl.-Ing. Martin Pilhatsch, ÖbVI (Dipl.-Ing. Katja Miedniak, ÖbVI)
Эксперт по определению стоимости недвижимости: дипломированный инженер-архитектор BDA Вольфганг Бейс (дипломированный инженер Мартин Кютт).
Советник: городской советник д-р Даниэль Рютте (городской советник д-р Розвита Закссе-Шадт)
Советник: городской советник Райнер Бургундер (городской советник Юрген Велус)
Офис
Бюро занимается повседневными административными делами и готовит решения для комитета по перераспределению. В организационном плане управление относится к ведомству по землеустройству и геоинформации федерального города Бонна. Руководитель бюро назначается лорд-бургомистром и носит титул "управляющий директор".
Директор-распорядитель занимается текущими делами бюро, ведет переписку, переговоры с заинтересованными сторонами, готовит решения комитета и исполняет их. Он/она информирует председателя комитета о состоянии работы и любых особых событиях.
Управляющий директор участвует в заседаниях комитета по перераспределению в качестве консультанта.