Le proprietà possono essere riorganizzate mediante riassegnazione per sviluppare o riprogettare le aree. Si distingue tra riallocazione di terreni edificabili e riallocazione semplificata.
Riassegnazione di terreni edificabili (§§ 45-79 Baugesetzbuch)
La riallocazione comporta principalmente la riorganizzazione delle proprietà sviluppate e non sviluppate nell'ambito di un piano di sviluppo in modo tale da raggiungere l'obiettivo del piano di sviluppo. La riorganizzazione si traduce in proprietà adeguatamente progettate in termini di posizione, forma e dimensioni per l'edilizia e altri usi. Nella maggior parte dei casi, la base per la riorganizzazione è un piano di sviluppo con le relative clausole per lo sviluppo e la riprogettazione di un'area edificabile.
Oltre alla riorganizzazione dei lotti di terreno, sono previste anche le aree per le strutture di sviluppo (strade, sentieri, piazze), comprese le aree verdi e le aree di compensazione per la conservazione della natura.
La riorganizzazione è una procedura di riadattamento dei terreni sulla base delle sezioni da 45 a 79 del BauGB.
Riassegnazione semplificata (sezioni 80-84 del Codice edilizio tedesco)
Nella riassegnazione semplificata vengono effettuate semplici riorganizzazioni della proprietà. Possono essere scambiati solo lotti o parti di lotti direttamente adiacenti o strettamente confinanti, oppure possono essere assegnati unilateralmente lotti, in particolare lotti o parti di lotti frazionati.
I lotti o le parti di lotti da scambiare non devono poter essere edificati autonomamente. L'assegnazione unilaterale deve essere necessaria nell'interesse pubblico. L'eventuale riduzione di valore per il proprietario dell'immobile a seguito della riassegnazione semplificata può essere solo insignificante.
La riassegnazione semplificata è una procedura di riadattamento dei terreni sulla base delle sezioni 80-84 del BauGB.
Il comitato di riassegnazione
Il Comitato di riallocazione della Città Federale di Bonn è responsabile dell'attuazione della riallocazione e della riallocazione semplificata nella Città Federale di Bonn. È nota come "Commissione di riassegnazione della Città Federale di Bonn". Questo comitato non è una commissione ai sensi del codice comunale. La sua legittimazione si basa sul Codice edilizio(BauGB) e sulla relativa ordinanza attuativa dello Stato della Renania Settentrionale-Vestfalia.
Il comitato di riassegnazione delibera e prende decisioni in sessioni chiuse. Decide in base al suo libero giudizio derivante da tutte le trattative e le indagini. Non è vincolato da istruzioni. Le sue decisioni sono legalmente impugnabili come atti amministrativi.
Membri
La commissione di riassegnazione è composta da cinque membri (compreso il presidente) ed è nominata dal consiglio comunale.
Il presidente deve essere abilitato a ricoprire cariche giudiziarie o il servizio amministrativo generale superiore, un membro deve essere abilitato a ricoprire il servizio amministrativo superiore di agrimensura o essere autorizzato come agrimensore pubblico in Nord Reno-Westfalia e un membro deve essere un esperto nella determinazione dei valori immobiliari; queste persone non possono essere membri del consiglio comunale o avere un rapporto ufficiale o di lavoro con il comune. Gli altri due membri devono essere membri del consiglio comunale.
Una o più persone devono essere nominate in rappresentanza di ciascun membro della commissione di riassegnazione.
Il mandato dei membri è di cinque anni. È consentita la rielezione.
Il comitato di riassegnazione è attualmente composto dai seguenti membri e supplenti (tra parentesi):
Presidente: Prof Dr. Wilhelm Söfker (Eva-Maria Levold)
Esperto in possesso della qualifica per il servizio amministrativo superiore di misurazione o dell'autorizzazione come geometra pubblico in NRW: Dipl.-Ing. Martin Pilhatsch, ÖbVI (Dipl.-Ing. Katja Miedniak, ÖbVI)
Esperto per la determinazione dei valori immobiliari: Dipl.-Ing. Architekt BDA Wolfgang Beyß (Dipl.-Ing. Martin Kütt)
Consigliere: Consigliere comunale Daniel Rutte (Consigliere comunale Roswitha Sachsse-Schadt)
Consigliere: Consigliere comunale Reiner Burgunder (Consigliere comunale Jürgen Wehlus)
Ufficio
L'ufficio si occupa delle attività amministrative quotidiane e prepara le decisioni da prendere da parte della commissione di riassegnazione. Dal punto di vista organizzativo, l'ufficio è assegnato all'Ufficio per la gestione del territorio e la geoinformazione della città federale di Bonn. Il capo dell'ufficio è nominato dal sindaco e come tale porta il titolo di "amministratore delegato".
L'amministratore delegato gestisce gli affari quotidiani dell'ufficio, si occupa della corrispondenza, conduce le trattative con le parti interessate, prepara le decisioni della commissione e le attua. Informa il presidente della commissione sullo stato dei lavori e su eventuali eventi particolari.
L'amministratore delegato partecipa alle riunioni del comitato di riallocazione a titolo consultivo.