Pour viabiliser ou réaménager des zones, les terrains peuvent être réorganisés par remembrement. On distingue le remembrement de terrains à bâtir et le remembrement simplifié.
Répartition des terrains à bâtir (§§ 45-79 du code de la construction)
Le remembrement permet de réorganiser des terrains construits et non construits, principalement dans le champ d'application d'un plan d'urbanisme, de manière à ce que l'objectif du plan d'urbanisme puisse être atteint. Le réaménagement permet d'obtenir des terrains dont la situation, la forme et la taille sont adaptées à la construction et à d'autres utilisations. Dans la plupart des cas, le réaménagement se base sur un plan d'urbanisme et ses dispositions relatives à la viabilisation et au réaménagement d'une zone de construction.
Outre le réaménagement des terrains, les surfaces pour les installations de desserte (routes, chemins, places), y compris les espaces verts, ainsi que les surfaces pour la compensation en matière de protection de la nature sont également mises à disposition.
Le remembrement est une procédure d'aménagement foncier basée sur les articles 45 à 79 du code de la construction (BauGB).
Remembrement simplifié (§§ 80-84 du code de la construction)
Dans le cadre du remembrement simplifié, on procède à des réorganisations foncières simples. Seuls des terrains ou des parties de terrains directement contigus ou situés à proximité immédiate peuvent être échangés ou des terrains, notamment des terrains morcelés ou des parties de terrains, peuvent être attribués unilatéralement.
Les terrains ou parties de terrains à échanger ne doivent pas être constructibles de manière indépendante. Une attribution unilatérale doit être dictée par l'intérêt public. La perte de valeur subie par le propriétaire du terrain à la suite d'un remembrement simplifié ne doit être que négligeable.
Le remembrement simplifié est une procédure d'aménagement foncier basée sur les §§ 80 - 84 du code de la construction.
Le comité de remembrement
Le comité de remembrement de la ville fédérale de Bonn est compétent pour l'exécution du remembrement et du remembrement simplifié dans la ville fédérale de Bonn. Il porte le nom de "Umlegungsausschuss der Bundesstadt Bonn". Ce comité n'est pas une commission au sens du règlement communal. Sa légitimité repose sur le code de la construction(BauGB) et sur le décret d'application correspondant du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Le comité de remembrement délibère et prend ses décisions en séance non publique. Il prend ses décisions en fonction de sa libre conviction issue de l'ensemble des négociations et des enquêtes. Il n'est pas lié par des instructions. Ses décisions sont juridiquement contestables en tant qu'actes administratifs.
Membres
Le comité de remembrement se compose de cinq membres (y compris le président ou la présidente) et est nommé par le conseil municipal.
Le président ou la présidente doit être qualifié(e) pour la magistrature ou le service administratif général supérieur, un membre doit être qualifié(e) pour le service administratif technique supérieur de mensuration ou être agréé(e) en tant qu'ingénieur(e) géomètre officiellement désigné(e) en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et un membre doit être expert(e) pour la détermination des valeurs foncières ; ces personnes ne doivent pas être membres du conseil de la commune ou avoir un rapport de service ou de travail avec la commune. Les deux autres membres doivent appartenir au conseil de la commune.
Pour chaque membre du comité de remembrement, une ou plusieurs personnes doivent être désignées pour le représenter.
La durée du mandat des membres est de cinq ans. Ils peuvent être réélus.
Actuellement, le comité de remembrement est composé des membres et des suppléants suivants (entre parenthèses) :
Président: Prof. Dr Wilhelm Söfker (Eva-Maria Levold)
Expert habilité au service administratif supérieur de géodésie ou agréé en tant qu'ingénieur géomètre officiellement désigné en Rhénanie-du-Nord-Westphalie: Martin Pilhatsch, ingénieur diplômé, ÖbVI (Katja Miedniak, ingénieur diplômée, ÖbVI)
Expert pour la détermination des valeurs foncières : Dipl.-Ing. Architecte BDA Wolfgang Beyß (Dipl.-Ing. Martin Kütt)
Membre du Conseil : Conseiller municipal Dr. Daniel Rutte (Conseillère municipale Dr. Roswitha Sachsse-Schadt)
Membre du Conseil : Conseiller municipal Reiner Burgunder (Conseiller municipal Jürgen Wehlus)
Bureau
Le secrétariat s'occupe des affaires administratives courantes et prépare les décisions à prendre par le comité de remembrement. D'un point de vue organisationnel, le secrétariat est rattaché à l'Office de gestion foncière et de géoinformation de la ville fédérale de Bonn. La direction du secrétariat est nommée par le maire et porte à ce titre le titre de "Geschäftsführerin"/"Geschäftsführer".
La personne chargée de la gestion traite avec le secrétariat les affaires courantes, règle la correspondance, mène les négociations avec les parties concernées, prépare les décisions du comité et les exécute. Elle informe le président du comité de l'état d'avancement des travaux et des événements particuliers.
La personne chargée de la gestion participe aux réunions du comité de remembrement avec voix consultative.