Las propiedades pueden reorganizarse mediante reasignación para urbanizar o rediseñar zonas. Se distingue entre reasignación de terrenos edificables y reasignación simplificada.
Reasignación de terrenos edificables (§§ 45-79 Baugesetzbuch)
La reasignación implica principalmente la reorganización de propiedades urbanizadas y no urbanizadas dentro del ámbito de un plan urbanístico de tal forma que se pueda alcanzar el objetivo del plan urbanístico. La reorganización da lugar a propiedades que están diseñadas adecuadamente en términos de ubicación, forma y tamaño para la edificación y otros usos. En la mayoría de los casos, la base de la reorganización es un plan de desarrollo con sus estipulaciones para el desarrollo y rediseño de una zona edificable.
Además de la reorganización de las parcelas, también se prevén las zonas para las instalaciones de urbanización (carreteras, caminos, plazas), incluidas las zonas verdes y las zonas de compensación por conservación de la naturaleza.
La reorganización es un procedimiento de reajuste de terrenos sobre la base de los artículos 45 a 79 de la BauGB.
Reasignación simplificada (artículos 80-84 del Código de la Edificación alemán)
En la reasignación simplificada, se llevan a cabo simples reorganizaciones de la propiedad. Sólo pueden permutarse parcelas o partes de parcelas directamente colindantes o muy próximas, o pueden adjudicarse unilateralmente parcelas, en particular parcelas o partes de parcelas divididas.
Las parcelas o partes de parcelas objeto de permuta no deben ser edificables de forma independiente. La adjudicación unilateral debe ser de interés público. Cualquier reducción del valor para el propietario resultante de la reasignación simplificada sólo puede ser insignificante.
La reasignación simplificada es un procedimiento de reajuste de terrenos basado en los artículos 80 a 84 de la ley del Suelo.
El comité de reasignación
El comité de reasignación de la Ciudad Federal de Bonn es responsable de la aplicación de la reasignación y la reasignación simplificada en la Ciudad Federal de Bonn. Se denomina "Comisión de Reasignación de la Ciudad Federal de Bonn". Este comité no es un comité en el sentido del código municipal. Su legitimación se basa en el Código de la Construcción(BauGB) y la correspondiente ordenanza de aplicación del Estado federado de Renania del Norte-Westfalia.
La comisión de reasignación delibera y decide a puerta cerrada. Decide de acuerdo con su libre criterio, obtenido a partir de todas las negociaciones e investigaciones. No está sujeta a instrucciones. Sus decisiones son jurídicamente impugnables como actos administrativos.
Miembros
El comité de reasignación está compuesto por cinco miembros (incluido el presidente) y es nombrado por el consejo municipal.
El presidente debe estar cualificado para el ejercicio de funciones judiciales o de la administración general superior, un miembro debe estar cualificado para el ejercicio de la administración superior de agrimensura o estar autorizado como agrimensor público en Renania del Norte-Westfalia y un miembro debe ser experto en la determinación de valores inmobiliarios; estas personas no pueden ser miembros del consejo municipal ni estar en relación oficial o laboral con el municipio. Los otros dos miembros deben ser miembros del consejo municipal.
Deben designarse una o varias personas para representar a cada uno de los miembros del comité de reasignación.
El mandato de los miembros es de cinco años. Se permite la reelección.
Actualmente, el comité de reasignación está compuesto por los siguientes miembros y miembros suplentes (entre paréntesis):
Presidente: Prof. Dr. Wilhelm Söfker (Eva-Maria Levold)
Experto con la cualificación para el servicio administrativo de topografía superior o autorización como topógrafo de nombramiento público en Renania del Norte-Westfalia: Dipl.-Ing. Martin Pilhatsch, ÖbVI (Dipl.-Ing. Katja Miedniak, ÖbVI)
Experto para la determinación del valor de los inmuebles: Dipl.-Ing. Architekt BDA Wolfgang Beyß (Dipl.-Ing. Martin Kütt)
Concejal: Dr. Daniel Rutte (Dra. Roswitha Sachsse-Schadt)
Concejal: Concejal Reiner Burgunder (Concejal Jürgen Wehlus)
Oficina
La oficina se ocupa de los asuntos administrativos cotidianos y prepara las decisiones que debe tomar el comité de reasignación. Desde el punto de vista organizativo, la oficina está adscrita a la Oficina de Ordenación del Territorio y Geoinformación de la Ciudad Federal de Bonn. El jefe de la oficina es nombrado por el alcalde y, como tal, lleva el título de "director gerente".
El director gerente se ocupa de los asuntos cotidianos de la oficina, se ocupa de la correspondencia, lleva a cabo negociaciones con las partes implicadas, prepara las decisiones de la comisión y las ejecuta. Informa al presidente de la comisión del estado de los trabajos y de cualquier acontecimiento especial.
El Director General asiste a las reuniones del Comité de Reasignación a título consultivo.