Τα ακίνητα μπορούν να αναδιοργανωθούν με ανακατανομή για την ανάπτυξη ή τον επανασχεδιασμό περιοχών. Γίνεται διάκριση μεταξύ της ανακατανομής οικοπέδων και της απλουστευμένης ανακατανομής.
Ανακατανομή οικοπέδων (§§ 45-79 Baugesetzbuch)
Η ανακατανομή αφορά κυρίως την αναδιοργάνωση των ανεπτυγμένων και μη ανεπτυγμένων ακινήτων εντός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης κατά τρόπο ώστε να μπορεί να επιτευχθεί ο στόχος του σχεδίου ανάπτυξης. Η αναδιοργάνωση οδηγεί σε οικόπεδα που είναι κατάλληλα σχεδιασμένα από άποψη θέσης, σχήματος και μεγέθους για οικοδομικές και άλλες χρήσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η βάση για την αναδιοργάνωση είναι ένα σχέδιο ανάπτυξης με τις προβλέψεις του για την ανάπτυξη και τον ανασχεδιασμό μιας περιοχής δόμησης.
Εκτός από την αναδιοργάνωση των ιδιοκτησιών, προβλέπονται επίσης οι χώροι για τις εγκαταστάσεις ανάπτυξης (δρόμοι, μονοπάτια, πλατείες), συμπεριλαμβανομένων των χώρων πρασίνου και των χώρων για την αντιστάθμιση της προστασίας της φύσης.
Η αναδιοργάνωση αποτελεί διαδικασία αναπροσαρμογής γης βάσει των άρθρων 45 έως 79 BauGB.
Απλοποιημένη ανακατανομή (άρθρα 80-84 του γερμανικού οικοδομικού κώδικα)
Στην απλουστευμένη ανακατανομή πραγματοποιούνται απλές αναδιαρθρώσεις ιδιοκτησίας. Μπορούν να ανταλλάσσονται μόνο άμεσα γειτονικά ή στενά γειτονικά οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων ή να κατανέμονται μονομερώς οικόπεδα, ιδίως διαιρεμένα οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων.
Τα προς ανταλλαγή οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων δεν πρέπει να μπορούν να οικοδομηθούν αυτοτελώς. Η μονομερής κατανομή πρέπει να είναι προς το δημόσιο συμφέρον. Οποιαδήποτε μείωση της αξίας για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που προκύπτει από την απλουστευμένη ανακατανομή μπορεί να είναι μόνο ασήμαντη.
Η απλουστευμένη ανακατανομή είναι μια διαδικασία αναπροσαρμογής γης βάσει των άρθρων 80 - 84 BauGB.
Η επιτροπή ανακατανομής
Η επιτροπή ανακατανομής της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή της ανακατανομής και της απλουστευμένης ανακατανομής στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης. Είναι γνωστή ως "Επιτροπή ανακατανομής της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης". Η επιτροπή αυτή δεν είναι επιτροπή κατά την έννοια του δημοτικού κώδικα. Η νομιμοποίησή της βασίζεται στον οικοδομικό κώδικα(BauGB) και στο σχετικό εκτελεστικό διάταγμα του κρατιδίου της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας.
Η επιτροπή ανακατανομής συνεδριάζει και λαμβάνει αποφάσεις σε κλειστές συνεδριάσεις. Αποφασίζει σύμφωνα με την ελεύθερη κρίση της που προκύπτει από όλες τις διαπραγματεύσεις και τις έρευνες. Δεν δεσμεύεται από οδηγίες. Οι αποφάσεις της προσβάλλονται νομικά ως διοικητικές πράξεις.
Μέλη
Η επιτροπή ανακατανομής αποτελείται από πέντε μέλη (συμπεριλαμβανομένου του προέδρου) και διορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο.
Ο πρόεδρος πρέπει να έχει τα προσόντα δικαστικού λειτουργού ή ανώτερης γενικής διοικητικής υπηρεσίας, ένα μέλος πρέπει να έχει τα προσόντα ανώτερης τοπογραφικής διοικητικής υπηρεσίας ή να είναι εξουσιοδοτημένος δημόσιος τοπογράφος στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και ένα μέλος πρέπει να είναι εμπειρογνώμονας στον καθορισμό των αξιών των ακινήτων- τα πρόσωπα αυτά δεν μπορούν να είναι μέλη του δημοτικού συμβουλίου ή να βρίσκονται σε υπηρεσιακή ή εργασιακή σχέση με τον δήμο. Τα άλλα δύο μέλη πρέπει να είναι μέλη του δημοτικού συμβουλίου.
Ένα ή περισσότερα πρόσωπα πρέπει να διορίζονται για να εκπροσωπούν κάθε μέλος της επιτροπής ανακατανομής.
Η θητεία των μελών είναι πενταετής. Επιτρέπεται η επανεκλογή.
Η επιτροπή ανακατανομής αποτελείται σήμερα από τα ακόλουθα μέλη και αναπληρωματικά μέλη (σε παρένθεση):
Πρόεδρος: Prof. Dr. Wilhelm Söfker (Eva-Maria Levold)
Εμπειρογνώμονας με τα προσόντα για την ανώτερη διοικητική υπηρεσία τοπογραφίας ή την άδεια ως δημόσια διορισμένος τοπογράφος στο NRW: Dipl.-Ing. Martin Pilhatsch, ÖbVI (Dipl.-Ing. Katja Miedniak, ÖbVI)
Εμπειρογνώμονας για τον προσδιορισμό των αξιών των ακινήτων: Dipl.-Ing. Architekt BDA Wolfgang Beyß (Dipl.-Ing. Martin Kütt)
Σύμβουλος: Δημοτικός Σύμβουλος Dr. Daniel Rutte (Δημοτική Σύμβουλος Dr. Roswitha Sachsse-Schadt)
Σύμβουλος: Δημοτικός Σύμβουλος Reiner Burgunder (Δημοτικός Σύμβουλος Jürgen Wehlus)
Γραφείο
Το γραφείο χειρίζεται τις καθημερινές διοικητικές εργασίες και προετοιμάζει τις αποφάσεις που θα λάβει η επιτροπή ανακατανομής. Οργανωτικά, το γραφείο υπάγεται στο Γραφείο Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορίας της Ομοσπονδιακής Πόλης της Βόννης. Ο επικεφαλής του γραφείου διορίζεται από τον δήμαρχο και ως εκ τούτου φέρει τον τίτλο "Διευθύνων Σύμβουλος".
Ο διευθύνων σύμβουλος χειρίζεται τις καθημερινές εργασίες του γραφείου, διεκπεραιώνει την αλληλογραφία, διεξάγει τις διαπραγματεύσεις με τα εμπλεκόμενα μέρη, προετοιμάζει τις αποφάσεις της επιτροπής και τις εφαρμόζει. Ενημερώνει τον πρόεδρο της επιτροπής για την κατάσταση των εργασιών και για τυχόν ειδικές εκδηλώσεις.
Ο διευθύνων σύμβουλος συμμετέχει στις συνεδριάσεις της επιτροπής ανακατανομής με συμβουλευτική ιδιότητα.