يمكن إعادة تنظيم العقارات عن طريق إعادة التخصيص من أجل تطوير أو إعادة تصميم المناطق. يتم التمييز بين إعادة تخصيص الأراضي المبنية وإعادة التخصيص المبسط.
إعادة تخصيص أراضي البناء (الفقرات 45-79 من قانون البناء)
تنطوي إعادة التخصيص في المقام الأول على إعادة تنظيم العقارات المطورة وغير المطورة ضمن نطاق خطة التطوير بطريقة يمكن من خلالها تحقيق هدف خطة التطوير. وينتج عن إعادة التنظيم عقارات مصممة بشكل مناسب من حيث الموقع والشكل والحجم للمباني والاستخدامات الأخرى. في معظم الحالات، يكون أساس إعادة التنظيم هو خطة التطوير بما تتضمنه من شروط لتطوير وإعادة تصميم منطقة البناء.
وبالإضافة إلى إعادة تنظيم قطع الأراضي، يتم أيضًا توفير مناطق لمرافق التطوير (الطرق والمسارات والساحات) بما في ذلك المساحات الخضراء ومناطق تعويضات الحفاظ على الطبيعة.
إعادة التنظيم هي إجراء إعادة تنظيم الأراضي على أساس المواد من 45 إلى 79 BauGB.
إعادة تخصيص مبسطة (الأقسام 80-84 من قانون البناء الألماني)
في إعادة التخصيص المبسطة، يتم إجراء عمليات إعادة تنظيم بسيطة للعقارات. يمكن فقط تبادل قطع الأراضي المتجاورة مباشرة أو المتلاصقة أو أجزاء من قطع الأراضي أو يمكن تخصيص قطع الأراضي أو أجزاء من قطع الأراضي من جانب واحد.
يجب ألا تكون قطع الأراضي أو أجزاء الأراضي المراد تبادلها قابلة للبناء عليها بشكل مستقل. يجب أن يكون التخصيص من جانب واحد للمصلحة العامة. أي انخفاض في القيمة بالنسبة لمالك العقار نتيجة لإعادة التخصيص المبسط قد يكون ضئيلاً فقط.
إعادة التخصيص المبسط هو إجراء إعادة تخصيص مبسط للأراضي على أساس المواد 80-84 BauGB.
لجنة إعادة التخصيص
لجنة إعادة التخصيص في مدينة بون الاتحادية هي المسؤولة عن تنفيذ إعادة التخصيص وإعادة التخصيص المبسطة في مدينة بون الاتحادية. وتُعرف باسم "لجنة إعادة التخصيص في مدينة بون الاتحادية". هذه اللجنة ليست لجنة بالمعنى المقصود في قانون البلدية. وتستند شرعيتها إلى قانون البناء(BauGB) والمرسوم التنفيذي المرتبط به في ولاية شمال الراين-ويستفاليا.
تتداول لجنة إعادة التخصيص وتتخذ قراراتها في جلسات مغلقة. وهي تتخذ قراراتها وفقًا لحكمها الحر المكتسب من جميع المفاوضات والتحقيقات. وهي غير ملزمة بالتعليمات. وقراراتها قابلة للطعن قانوناً باعتبارها إجراءات إدارية.
الأعضاء
تتكون لجنة إعادة التخصيص من خمسة أعضاء (بما في ذلك الرئيس) ويعينهم المجلس البلدي.
ويجب أن يكون رئيس اللجنة مؤهلاً لشغل منصب قضائي أو الخدمة الإدارية العامة العليا، ويجب أن يكون أحد الأعضاء مؤهلاً لشغل الخدمة الإدارية العليا للمساحة أو أن يكون مصرحاً له بالعمل كمساح معين من قبل الحكومة في شمال الراين - وستفاليا ويجب أن يكون أحد الأعضاء خبيراً في تحديد قيم الممتلكات؛ ولا يجوز أن يكون هؤلاء الأشخاص أعضاء في المجلس البلدي أو أن يكونوا على علاقة رسمية أو علاقة عمل مع البلدية. ويجب أن يكون العضوان الآخران من أعضاء المجلس البلدي.
يجب تعيين شخص أو أكثر لتمثيل كل عضو من أعضاء لجنة إعادة التخصيص.
مدة ولاية الأعضاء خمس سنوات. يُسمح بإعادة الانتخاب.
وتتألف لجنة إعادة التخصيص حالياً من الأعضاء ونواب الأعضاء التالية أسماؤهم (بين قوسين):
الرئيس: البروفيسور الدكتور فيلهلم سوفكر (إيفا-ماريا ليفولد)
الخبير الحاصل على مؤهل الخدمة الإدارية العليا للمساحة أو الترخيص كمساح معين من قبل الحكومة في ولاية نيو ساوث ويلز: د. مارتن بيلهاتش، دبلوم مهندس في مجال المسح (د. كاتيا ميدنياك، دبلوم مهندس في مجال المسح )
خبير في تحديد قيم العقارات: دبلوم مهندس معماري BDA فولفغانغ بيس (دبلوم مهندس معماري مارتن كوت)
عضو مجلس المدينة: عضو مجلس المدينة الدكتور دانيال روته (عضو مجلس المدينة الدكتورة روزويثا ساكسه-شاديت)
عضو المجلس: المستشار راينر بورغوندر (المستشار يورغن ويهلوس)
المكتب
يتولى المكتب الأعمال الإدارية اليومية ويقوم بإعداد القرارات التي ستتخذها لجنة إعادة التخصيص. ومن الناحية التنظيمية، يتبع المكتب مكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية لمدينة بون الاتحادية. يتم تعيين رئيس المكتب من قبل رئيس البلدية ويحمل لقب "المدير الإداري".
ويتولى المدير الإداري إدارة الأعمال اليومية للمكتب، ويتعامل مع المراسلات، ويجري المفاوضات مع الأطراف المعنية، ويعد قرارات اللجنة وينفذها. يقوم بإبلاغ رئيس اللجنة بحالة العمل وأي أحداث خاصة.
يحضر المدير الإداري اجتماعات لجنة إعادة التخصيص بصفة استشارية.