(1) Плата за застройку взимается в соответствии с положениями BauGB и настоящего устава.

(2) В соответствии с публично-правовым договором от 5/16 июля 1984 года, заключенным между городом Бонном и муниципалитетом Альфтер и утвержденным окружным президентом Кельна распоряжением от 2 ноября 1984 года, действие настоящего устава распространяется также на подрайон муниципалитета Альфтер, застроенный улицами "Eichhörnchenweg" и "Witterschlicker Allee". Точная граница подрайона указана в Приложении 1 к § 1 абз. 1 публично-правового договора.

(3) В соответствии с публично-правовым договором от 27 сентября/16 октября 1989 года, заключенным между городом Бонном и коммуной Альфтер и утвержденным президентом округа распоряжением от 9 ноября 1989 года, а также публично-правовым договором от 7/28 января 1992 года, утвержденным президентом округа распоряжением от 1 апреля 1992 года о внесении изменений и дополнений в вышеупомянутый публично-правовой договор, настоящий регламент распространяется также на подрайон коммуны Альфтер, в который можно попасть с дороги "Альтер Хеервег" к северу от перекрестка с улицей Германа-Лёнс-штрассе. Точная граница подрайона указана в приложении 1 к § 3 публично-правового договора.

Действие этих правил не распространяется на подрайон города Бонна, в который можно попасть с улицы "Альтер Хеервег" к югу от перекрестка с улицей Херманн-Лёнс-штрассе. Точное разграничение подрайона приведено в Приложении 2 к § 5 публично-правового договора.

(4) В соответствии с публично-правовым договором от 20 октября/12 ноября 1993 года, заключенным между городом Бонном и муниципалитетом Альфтер и утвержденным окружным президентом Кельна распоряжением от 10 января 1994 года, действие устава не распространяется на объект недвижимости "Анри-Шпаак-штрассе № 165" (район Дуйсдорф, коридор 13, № 640) в городе Бонне.

(1) Расходы на развитие подлежат взносам:

1. Для дорог, дорожек и площадей, которые служат для развития недвижимости в основных, коммерческих и промышленных районах, а также в специальных районах со следующими видами использования: торговые центры, крупные коммерческие предприятия, ярмарочные, выставочные, конгрессные и портовые зоны, шириной до 18 м с обеих сторон и шириной до 13 м с одной стороны для структурного или коммерческого использования.
2. В других зонах застройки для дорог общего пользования и дорожек, предназначенных для строительства.

   a)	ширина до 12 м для зданий с обеих сторон,
   b)	шириной до 10 метров для зданий с одной стороны

   а также для общественных площадей, предназначенных для выращивания, шириной до 10 метров вдоль застроенных территорий;
3. до 4 метров ширины для объектов общественного движения в пределах территории застройки (например, пешеходные тротуары, жилые дорожки), по которым по юридическим или фактическим причинам не может передвигаться автотранспорт;
4. для коллекторных дорог, не предназначенных для строительства (в смысле § 127 абз. 2 № 3 BauGB), шириной до 22 метров;
5. для автостоянок

   a)	которые являются частью объектов застройки по смыслу номеров 1, 2 и 4, шириной до 6 метров,
   b)	в случае, если они не являются частью объектов застройки, указанных под номерами 1, 2 и 4, но необходимы для их развития в соответствии с принципами градостроительства на территории застройки, в размере 15 процентов от всех площадей объектов недвижимости, расположенных на территории поселения;

6. для зеленых насаждений, за исключением детских игровых площадок,

   a)	которые являются частью объектов застройки в значении номеров 1-4 (придорожное озеленение), дополнительная ширина составляет до 4 метров; однако, если одновременно применяется номер 5 a, максимальная общая дополнительная ширина составляет до 7 метров.
   b)	в той мере, в какой они не являются частью объектов застройки, упомянутых в номерах с 1 по 4, но необходимы для их развития на территории застройки в соответствии с принципами градостроительства, в размере 15 процентов от всех площадей объектов недвижимости, расположенных на территории поселения.

7. Если объект застройки заканчивается разворотным сооружением, размеры, указанные в пунктах 1, 2 и 4 части 1, увеличиваются в зоне разворотного сооружения до дополнительной ширины 12 метров.

(2) Если в соответствии с п. 1 № 1 и № 2 максимальная ширина получается разной, то правила с наибольшей шириной применяются ко всей территории застройки.

(3) Ширина, указанная в пунктах 1 № 1-4, является средней шириной.

Расходы на разработку определяются в соответствии с фактически понесенными затратами.

Город оплачивает десять процентов соответствующих расходов на развитие.

(1) Затраты на развитие, определенные в соответствии с §§ 1 - 4, распределяются между объектами застройки в соответствии с их площадью. При этом учитывается различное использование застроенной недвижимости в зависимости от вида и объема.

(2) Площадь застроенной недвижимости в смысле параграфа 1 считается следующей для недвижимости

1. в рамках плана развития,
2. в незапланированном внутреннем районе - вся площадь объекта, которая может быть использована для строительства, коммерческих или сопоставимых целей.

(3) В случае объектов недвижимости за пределами области применения плана развития, которые не выделены во внутреннюю территорию в целом, площадь застроенной недвижимости по смыслу параграфа 1 считается следующей

1. площадь между общей границей объекта недвижимости и объекта застройки и линией, проходящей на расстоянии 35 метров от нее. При определении глубины застройки не принимаются во внимание части объекта недвижимости, которые лишь обеспечивают дорожное соединение с системой застройки;
2. если недвижимость не примыкает к объекту застройки, то площадь между границей недвижимости, выходящей на объект застройки, и линией, проходящей на расстоянии 35 метров от него.

Если фактическое использование превышает расстояние, указанное в предложении 1, или если разрешено использование, выходящее за пределы этого расстояния, линия должна совпадать с задней границей фактического или разрешенного использования.

(4) Чтобы учесть различную степень использования, площадь (пункты 2 и 3) умножается на:

1. 1,0 для здания с одним полным этажом,
2. 1,3 в случае здания с двумя полными этажами,
3. 1,5 для застройки с тремя полными этажами,
4. 1,6 для зданий с четырьмя и пятью полными этажами,
5. 1,7 для зданий с шестью и более полными этажами,
6. 0,5 для кладбищ, спортивных сооружений, открытых плавательных бассейнов и постоянных огородов.

(5) Для объектов недвижимости в рамках плана развития количество полных этажей рассчитывается следующим образом:

1. если количество полных этажей указано, то из максимально допустимого количества полных этажей. Если существует или разрешено большее количество полных этажей, то это количество должно быть взято за основу.
2. Если указаны только показатели массы здания, то количество полных этажей должно быть равно массе здания, деленной на 3,5. Если имеется или разрешена большая масса здания, то количество полных этажей должно быть равно массе здания, деленной на площадь участка, деленную на 3,5. Дробные числа должны быть округлены в большую или меньшую сторону до полных цифр.
3. Если указана только максимально допустимая высота здания, то количество полных этажей считается равным
   
   - в коммерческих и промышленных зонах - указанная высота, деленная на 3,5,
   - в других районах - указанная высота, деленная на 3,0.
   
   Если максимальная разрешенная высота здания превышена или превышение разрешено, количество полных этажей определяется исходя из высоты здания. Дробные числа округляются в большую или меньшую сторону до целых чисел.

(6) Для объектов недвижимости, не включенных в план застройки, или для объектов недвижимости, для которых в плане застройки не указано количество полных этажей, количество строительных масс или высота здания, количество полных этажей рассчитывается следующим образом:

1. Для застроенных объектов - от максимального количества существующих полных этажей. Если количество полных этажей не может быть определено из-за особого характера здания, то на каждые 3,50 м или часть высоты здания принимается один полный этаж; в случае священных зданий (например, церквей) принимается максимум два полных этажа.
2. В случае незастроенных, но пригодных для застройки участков, количество полных этажей, преимущественно существующих на участках в непосредственной близости.
3. Для участков, на которых не разрешена застройка, но которые могут быть использованы в коммерческих целях, предполагается один полный этаж.
4. В случае объектов, на которых возможно только строительство объектов электро-, газо- и водоснабжения, таких как трансформаторы, газорегуляторные установки, насосные станции и системы повышения давления, предполагается один полный этаж.
5. Для объектов недвижимости, на которых разрешены или имеются только гаражи или парковочные места, принимается один полный этаж.

(7) Для учета различных видов использования применяются коэффициенты, указанные в пункте 4

1. для объектов недвижимости в основных, коммерческих и промышленных зонах, а также в специальных зонах со следующими видами использования: торговые центры и крупные коммерческие операции, ярмарки, выставки и конгрессы, портовые зоны, офисы и администрация,
2. для объектов недвижимости в планируемых районах, в которых существует или разрешено без указания в плане развития такое использование, как в районах, упомянутых в пункте a), или аналогичное использование (например, здания больниц или школ),

увеличивается на 0,5.

В случае недвижимости за пределами зон, указанных в пунктах a) и b), которая используется в коммерческих, промышленных или аналогичных целях (например, недвижимость с офисными, административными, больничными или школьными зданиями), коэффициенты, указанные в пункте 4, должны быть увеличены на 0,5, если такое использование преобладает в соответствии с разрешенными площадями. Если такое использование существует без застройки или в дополнение к застройке, то площадь, фактически используемая таким образом, считается площадью пола.

(8) Пункт 7 не применяется при взимании взносов за независимые зеленые насаждения. В случае недвижимости в коммерческих и промышленных районах, а также недвижимости, используемой преимущественно в коммерческих или промышленных целях в запланированных и незапланированных районах, учитывается только половина площади недвижимости по смыслу параграфов 2 и 3.

(1) Для земельных участков, используемых преимущественно в жилых целях, которые в будущем будут застроены более чем одним объектом застройки одного и того же типа, площадь участка в смысле § 5 (2) и (3) уменьшается на одну треть при расчете соответствующего объекта застройки, но не более чем на 200 м².

(2) Уменьшение в соответствии с пунктом 1 не производится, если плата за застройку уплачивается или подлежит уплате только за один объект застройки, если только хотя бы один другой объект застройки не является объектом, созданным на основании договорного соглашения в смысле § 124 BauGB или § 11 (1) BauGB.

(3) Если в результате уменьшения сумма за другие объекты застройки увеличивается более чем на 50 процентов, то дополнительная плата, превышающая 50 процентов, распределяется между угловыми объектами.

Взнос на развитие может быть использован для

1. приобретение земли,
2. земляные работы,
3. проезжей части,
4. дорожное покрытие в зонах с ограничением движения, пешеходных зонах и дорожных сооружениях в соответствии с разделом 2 (1) № 3,
5. велосипедная дорожка,
6. тротуар,
7. парковочная зона
8. дренажная система,
9. система освещения,
10. зеленые насаждения,

самостоятельно и без привязки к вышеуказанному порядку.

(1) Строительство дорог, тротуаров и площадей, дорожных сооружений, не предназначенных для проезда автотранспорта, коллекторных дорог и автостоянок завершается, если

1. они оборудованы готовыми к эксплуатации системами водоотвода и освещения и
2. они имеют несущее основание с покрытием из асфальта, бетона, плит, тротуарной плитки или аналогичного материала современной конструкции. Несамостоятельные зеленые насаждения и придорожные зеленые зоны создаются, если они благоустроены.

Связанные с территорией компоненты являются результатом соответствующей строительной программы.

(2) Зеленые насаждения окончательно создаются, если

1. город является собственником территорий для объектов развития,
2. они озеленены и соответствующим образом обустроены.

(1) Для объектов, по которым обязательство по взносу еще не возникло или возникло не в полном объеме, могут взиматься авансовые платежи в размере предполагаемого взноса на развитие.

(2) Взнос на развитие может быть выкуплен. Сумма выкупа основывается на предполагаемой сумме взноса на развитие. Метод определения и распределения расходов на развитие, подлежащих учету, должен соответствовать настоящим подзаконным актам. Юридического права на выкуп не существует.

Тип и объем, характеристики конечного строительства и распределение затрат на развитие в отдельных случаях регулируются законами о средствах защиты территорий строительства от вредного воздействия на окружающую среду в смысле Федерального закона о контроле за выбросами.

Решение о расселении конкретного участка объекта застройки, о едином расселении нескольких объектов, составляющих единое целое для развития недвижимости, решение о формировании дренажной системы и об осуществлении разделения расходов передается лорд-мэру.

Настоящий Устав вступает в силу на следующий день после его публичного объявления.
- - -
Настоящим публично объявляется вышеуказанный устав.

Обращаем внимание на то, что нарушение процедурных и формальных предписаний муниципального кодекса земли Северный Рейн-Вестфалия (GO NW) при создании данного устава не может быть заявлено по истечении одного года со дня настоящего объявления, за исключением случаев, когда

1. отсутствует соответствующее разрешение,
2. эти законы не были должным образом опубликованы,
3. главный городской клерк ранее возражал против принятия решения по уставу или
4. о формальном или процедурном недостатке было сообщено городу заранее с указанием нарушенного правового положения и факта, свидетельствующего о недостатке.

Бонн, 21 декабря 1988 г.

Доктор Дэниелс
Лорд-мэр