(1) La tassa di urbanizzazione viene riscossa in conformità alle disposizioni del BauGB e del presente statuto.

(2) Ai sensi dell'accordo di diritto pubblico del 5/16 luglio 1984 stipulato tra la Città di Bonn e il Comune di Alfter e approvato dal Presidente del Distretto di Colonia con ordinanza del 2 novembre 1984, il presente regolamento si applica anche alla sottozona del Comune di Alfter che si sviluppa tra le vie "Eichhörnchenweg" e "Witterschlicker Allee". L'esatta delimitazione della sottozona è riportata nell'Allegato 1 al § 1 comma 1 dell'accordo di diritto pubblico.

(3) Ai sensi dell'accordo di diritto pubblico del 27 settembre/16 ottobre 1989 stipulato tra la Città di Bonn e il Comune di Alfter e approvato dal Presidente del Distretto con ordinanza del 9 novembre 1989, unitamente all'accordo di diritto pubblico del 7/28 gennaio 1992 approvato dal Presidente del Distretto con ordinanza del 1° aprile 1992 per modificare e integrare il suddetto accordo di diritto pubblico, il presente regolamento si applica anche alla sottozona del Comune di Alfter a cui si accede dalla strada "Alter Heerweg" a nord dell'incrocio con Hermann-Löns-Straße. L'esatta delimitazione della sottozona è riportata nell'Allegato 1 al § 3 dell'accordo di diritto pubblico.

Questi statuti non si applicano alla sottozona della città di Bonn a cui si accede dalla strada "Alter Heerweg" a sud dell'incrocio con Hermann-Löns-Straße. L'esatta delimitazione della sottozona è riportata nell'Allegato 2 al § 5 dell'accordo di diritto pubblico.

(4) Ai sensi dell'accordo di diritto pubblico del 20 ottobre/12 novembre 1993 concluso tra la Città di Bonn e il Comune di Alfter e approvato dal Presidente del Distretto di Colonia con ordinanza del 10 gennaio 1994, lo statuto non si applica alla proprietà "Henri-Spaak-Straße n. 165" (distretto di Duisdorf, corridoio 13, n. 640) nella Città di Bonn.

(1) I costi di sviluppo sono ammissibili ai contributi:

1. Per le strade, i sentieri e le piazze che servono a sviluppare le proprietà nelle aree centrali, commerciali e industriali, nonché nelle aree speciali con i seguenti tipi di utilizzo: centri commerciali, grandi imprese commerciali, aree fieristiche, espositive, congressuali e portuali, fino a una larghezza di 18 m su entrambi i lati e fino a una larghezza di 13 m su un lato per uso strutturale o commerciale.
2. In altre aree edificabili per strade e percorsi pubblici destinati alla costruzione.

   a)	fino a una larghezza di 12 metri per gli edifici su entrambi i lati,
   b)	fino a 10 metri di larghezza per gli edifici su un solo lato

   nonché per le piazze pubbliche destinate alla coltivazione fino a 10 metri di larghezza lungo le proprietà edificate;
3. fino a 4 metri di larghezza per gli impianti di traffico pubblico all'interno delle aree edificabili (ad es. sentieri pedonali, percorsi residenziali) che non possono essere utilizzati dai veicoli a motore per motivi legali o di fatto;
4. per le strade collettive non destinate alla costruzione (ai sensi del § 127 Paragrafo 2 N. 3 BauGB) fino a 22 metri di larghezza;
5. per i parcheggi

   a)	che fanno parte delle strutture di sviluppo ai sensi dei numeri 1, 2 e 4, fino a un'ulteriore larghezza di 6 metri,
   b)	nella misura in cui non fanno parte delle strutture di sviluppo di cui ai numeri 1, 2 e 4, ma sono necessari per il loro sviluppo in conformità con i principi di pianificazione urbana all'interno delle aree edificabili, nella misura del 15 per cento di tutte le aree di proprietà situate nella zona di insediamento;

6. per le aree verdi, ad eccezione dei parchi giochi per bambini,

   a)	che fanno parte delle strutture di sviluppo ai sensi dei numeri da 1 a 4 (verde stradale), fino a un'ulteriore larghezza di 4 metri; tuttavia, se viene applicato contemporaneamente il numero 5 a, fino a un'ulteriore larghezza massima complessiva di 7 metri.
   b)	nella misura in cui non fanno parte delle strutture di sviluppo di cui ai numeri da 1 a 4, ma sono necessarie per il loro sviluppo all'interno delle aree edificabili secondo i principi della pianificazione urbana, nella misura del 15% di tutte le aree di proprietà situate nella zona di insediamento.

7. Se un'area di sviluppo termina con un'area di svolta, le dimensioni di cui al comma 1, numeri 1, 2 e 4, devono essere aumentate nell'area dell'area di svolta fino a un'ulteriore larghezza di 12 metri.

(2) Se le larghezze massime risultassero diverse ai sensi del comma 1, nn. 1 e 2, la norma con la larghezza maggiore si applicherà all'intera area di sviluppo.

(3) Le larghezze indicate nel paragrafo 1, numeri da 1 a 4, sono larghezze medie.

I costi di sviluppo contributivi sono determinati in base ai costi effettivamente sostenuti.

La città si fa carico del dieci per cento dei costi di sviluppo ammissibili.

(1) I costi di sviluppo determinati ai sensi dei §§ da 1 a 4 vengono assegnati agli immobili sviluppati in base alla loro superficie. La diversa utilizzazione delle proprietà sviluppate deve essere presa in considerazione in base alla tipologia e all'estensione.

(2) L'area di proprietà degli immobili sviluppati ai sensi del paragrafo 1 è considerata come segue per gli immobili

1. nell'ambito di un piano di sviluppo,
2. nell'area interna non pianificata, l'intera superficie della proprietà che può essere utilizzata per scopi edilizi, commerciali o simili.

(3) Nel caso di proprietà al di fuori dell'area di applicazione di un piano di sviluppo che non sono assegnate all'area interna nel suo complesso, l'area di proprietà delle proprietà sviluppate ai sensi del paragrafo 1 è considerata come segue

1. l'area compresa tra il confine comune della proprietà e l'impianto di sviluppo e una linea che corre a una distanza di 35 metri da esso. Le parti della proprietà che si limitano a stabilire il collegamento stradale all'impianto di sviluppo non sono prese in considerazione per determinare la profondità della proprietà;
2. se la proprietà non è adiacente all'impianto di sviluppo, l'area compresa tra il confine di proprietà rivolto verso l'impianto di sviluppo e una linea che corre a una distanza di 35 metri da esso.

Se la destinazione d'uso effettiva supera la distanza di cui alla frase 1 o se è consentita una destinazione d'uso oltre tale distanza, la linea deve coincidere con il confine posteriore della destinazione d'uso effettiva o consentita.

(4) Per tenere conto della diversa estensione dell'uso, la superficie (paragrafi 2 e 3) viene moltiplicata per:

1. 1,0 per un edificio a un piano intero,
2. 1,3 nel caso di un edificio a due piani pieni,
3. 1,5 per un edificio con tre piani pieni,
4. 1.6 per edifici con quattro e cinque piani pieni,
5. 1,7 per edifici con sei o più piani pieni,
6. 0,5 per cimiteri, impianti sportivi, piscine all'aperto e orti permanenti.

(5) Per gli immobili che rientrano nell'ambito di un piano regolatore, il numero di piani pieni si calcola come segue:

1. se il numero di piani completi è specificato, dal numero massimo consentito di piani completi. Se esiste o è autorizzato un numero maggiore di piani pieni, si utilizza questo numero come base.
2. Se sono specificati solo i dati relativi alla massa dell'edificio, il numero di piani pieni sarà il dato relativo alla massa dell'edificio diviso per 3,5. Se è disponibile o autorizzata una massa dell'edificio maggiore, il numero di piani pieni sarà la massa dell'edificio divisa per l'area del lotto divisa per 3,5. Le frazioni devono essere arrotondate per eccesso o per difetto a cifre intere.
3. Se è specificata solo l'altezza massima consentita dell'edificio, il numero di piani completi è considerato pari a
   
   - nelle aree commerciali e industriali, l'altezza specificata divisa per 3,5,
   - nelle altre aree, l'altezza specificata divisa per 3,0.
   
   Se l'altezza massima consentita per l'edificio è superata o se è consentito un eccesso, il numero di piani completi è determinato dall'altezza dell'edificio. Le frazioni vengono arrotondate per eccesso o per difetto a numeri interi.

(6) Per le proprietà che non rientrano nell'ambito di un piano di sviluppo o per le proprietà per le quali un piano di sviluppo non specifica il numero di piani completi, il numero di masse dell'edificio o l'altezza dell'edificio, il numero di piani completi viene calcolato come segue:

1. Per le proprietà sviluppate, dal numero massimo di piani pieni esistenti. Se il numero di piani pieni non può essere determinato a causa della particolare natura dell'edificio, si assume un piano pieno per ogni 3,50 m o parte di esso dell'altezza dell'edificio; nel caso di edifici sacri (ad esempio chiese), si assume un massimo di due piani pieni.
2. Nel caso di lotti non edificati ma edificabili, si assume il numero di piani pieni prevalentemente esistenti nei lotti nelle immediate vicinanze.
3. Nel caso di proprietà su cui non è consentito lo sviluppo ma che possono essere utilizzate per scopi commerciali, si ipotizza un piano pieno.
4. Nel caso di proprietà che possono essere sviluppate solo con strutture per la fornitura di elettricità, gas e acqua, come trasformatori, regolatori di gas, stazioni di pompaggio e sistemi di aumento della pressione, si ipotizza un piano intero.
5. Nel caso di proprietà in cui sono consentiti o presenti solo garage o posti auto, si assume un piano intero.

(7) Per tenere conto dei diversi tipi di utilizzo, si applicano i fattori di cui al comma 4

1. per gli immobili situati in aree centrali, commerciali e industriali, nonché in aree speciali con i seguenti tipi di utilizzo: centri commerciali e grandi operazioni commerciali, fiere, esposizioni e congressi, aree portuali, uffici e amministrazione,
2. per le proprietà in aree pianificate in cui esiste o è consentito un uso come nelle aree di cui alla lettera a) o usi simili (ad es. edifici ospedalieri o scolastici) senza che sia stato stipulato un piano di sviluppo,

aumentato di 0,5.

Nel caso di immobili al di fuori delle aree di cui alle lettere a) e b) che sono utilizzati in modo commerciale, industriale o simile (ad esempio immobili con uffici, edifici amministrativi, ospedalieri o scolastici), i fattori specificati nel paragrafo 4 sono aumentati di 0,5 se questo uso predomina in base alle superfici consentite. Se tale uso esiste senza sviluppo o in aggiunta allo sviluppo, la superficie effettivamente utilizzata in questo modo è considerata la superficie di pavimento.

(8) Il paragrafo 7 non si applica al prelievo di contributi per spazi verdi indipendenti. Nel caso di proprietà in aree commerciali e industriali, nonché di proprietà utilizzate prevalentemente per scopi commerciali o industriali in aree pianificate e non pianificate, viene presa in considerazione solo la metà della superficie della proprietà ai sensi dei paragrafi 2 e 3.

(1) Per i lotti di terreno utilizzati prevalentemente per scopi residenziali che in futuro saranno sviluppati da più strutture di sviluppo dello stesso tipo, la superficie del lotto ai sensi dell'articolo 5, commi 2 e 3, viene ridotta di un terzo nel calcolo della rispettiva struttura di sviluppo, ma non più di 200 m².

(2) La riduzione ai sensi del paragrafo 1 non viene concessa se viene pagata o pagata una tassa di sviluppo per una sola struttura di sviluppo, a meno che almeno un'altra struttura di sviluppo sia una struttura creata sulla base di un accordo contrattuale ai sensi dell'Articolo 124 BauGB o dell'Articolo 11 (1) BauGB.

(3) Nella misura in cui la riduzione comporti un aumento dell'importo per altri immobili edificati superiore al 50%, l'onere aggiuntivo eccedente il 50% deve essere assegnato agli immobili d'angolo.

Il contributo allo sviluppo può essere utilizzato per

1. l'acquisizione di terreni
2. lo scavo,
3. la carreggiata,
4. la pavimentazione delle aree chiuse al traffico, delle aree pedonali e degli impianti di traffico ai sensi dell'articolo 2 (1) n. 3,
5. la pista ciclabile,
6. il marciapiede,
7. l'area di parcheggio
8. il sistema di drenaggio
9. l'impianto di illuminazione,
10. lo spazio verde,

indipendentemente e senza essere vincolati all'ordine di cui sopra.

(1) Le strade, i sentieri e le piazze, gli impianti di circolazione non accessibili ai veicoli a motore, le strade collettrici e i parcheggi sono definitivamente completati quando

1. sono dotate di sistemi di drenaggio e di illuminazione pronti all'uso e
2. sono pavimentate su una sottostruttura portante con una superficie di asfalto, cemento, lastre, pavimentazione o un materiale simile di costruzione moderna. Gli spazi verdi non indipendenti e le aree verdi lungo le strade sono stabiliti se sono paesaggistici.

Le componenti relative all'area derivano dal rispettivo programma di costruzione.

(2) Gli spazi verdi vengono creati definitivamente quando

1. la città è proprietaria delle aree per gli impianti di sviluppo,
2. sono paesaggisticamente attrezzate.

(1) Per gli immobili per i quali l'obbligo di contribuzione non è ancora sorto o non è ancora sorto del tutto, possono essere riscossi pagamenti anticipati fino all'importo del contributo di sviluppo previsto.

(2) Il contributo di sviluppo può essere riscattato. L'importo del riscatto si basa sull'importo previsto del contributo di sviluppo. Il metodo per determinare e distribuire i costi di sviluppo da prendere in considerazione è conforme al presente statuto. Non esiste un diritto legale di riscatto.

Il tipo e la portata, le caratteristiche della costruzione finale e la distribuzione dei costi di sviluppo contributivi sono regolati in singoli casi da statuti per le strutture di protezione delle aree di costruzione contro gli effetti ambientali dannosi ai sensi della legge federale sul controllo delle immissioni.

La decisione sull'insediamento di una sezione specifica di un impianto di sviluppo, l'insediamento uniforme di più impianti che formano un'unità per lo sviluppo delle proprietà, la decisione sulla formazione di un sistema di drenaggio e sull'attuazione della suddivisione dei costi è trasferita al sindaco.

Il presente Statuto entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione.
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Il presente statuto viene reso pubblico.

Si precisa che una violazione delle norme procedurali e formali del codice comunale del Land Nordreno-Vestfalia (GO NW) nella creazione di questo statuto non può più essere fatta valere dopo la scadenza di un anno da questo annuncio, a meno che

1. manchi l'autorizzazione prescritta,
2. il presente statuto non è stato debitamente pubblicizzato,
3. il segretario comunale si sia precedentemente opposto alla delibera dello statuto, oppure
4. il vizio di forma o di procedura sia stato preventivamente notificato alla città, indicando la disposizione legale violata e il fatto che rivela il vizio.

Bonn, 21 dicembre 1988

Dott. Daniels
Sindaco