(1) Το τέλος ανάπτυξης εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του BauGB και του παρόντος καταστατικού.

(2) Σύμφωνα με τη συμφωνία δημοσίου δικαίου της 5/16 Ιουλίου 1984 που συνήφθη μεταξύ της πόλης της Βόννης και του Δήμου Alfter και εγκρίθηκε από τον Περιφερειάρχη της Κολωνίας με απόφαση της 2ας Νοεμβρίου 1984, το παρόν καταστατικό εφαρμόζεται επίσης στην υποπεριοχή του Δήμου Alfter που αναπτύσσεται από τις οδούς "Eichhörnchenweg" και "Witterschlicker Allee". Η ακριβής οριοθέτηση της υποπεριοχής παρουσιάζεται στο παράρτημα 1 του άρθρου 1 παράγραφος 1 της συμφωνίας δημοσίου δικαίου.

(3) Σύμφωνα με τη συμφωνία δημοσίου δικαίου της 27ης Σεπτεμβρίου/16ης Οκτωβρίου 1989 που συνήφθη μεταξύ της πόλης της Βόννης και του δήμου Alfter και εγκρίθηκε από τον πρόεδρο της περιφέρειας με την απόφαση της 9ης Νοεμβρίου 1989 σε συνδυασμό με τη συμφωνία δημοσίου δικαίου της 7ης/28ης Ιανουαρίου 1992 που εγκρίθηκε από τον πρόεδρο της περιφέρειας με την απόφαση της 1ης Απριλίου 1992 για την τροποποίηση και συμπλήρωση της προαναφερθείσας συμφωνίας δημοσίου δικαίου, ο παρών κανονισμός ισχύει επίσης για την υποπεριοχή του δήμου Alfter στην οποία η πρόσβαση γίνεται από την οδό "Alter Heerweg" βόρεια της διασταύρωσης με τη Hermann-Löns-Straße. Η ακριβής οριοθέτηση της υποπεριοχής παρουσιάζεται στο παράρτημα 1 της § 3 της συμφωνίας δημοσίου δικαίου.

Το εν λόγω καταστατικό δεν ισχύει για την υποπεριοχή της πόλης της Βόννης στην οποία η πρόσβαση γίνεται από την οδό "Alter Heerweg" νότια της διασταύρωσης με την Hermann-Löns-Straße. Η ακριβής οριοθέτηση της υποπεριοχής παρατίθεται στο παράρτημα 2 του άρθρου 5 της συμφωνίας δημοσίου δικαίου.

(4) Σύμφωνα με τη συμφωνία δημοσίου δικαίου της 20ής Οκτωβρίου/12ης Νοεμβρίου 1993 που συνήφθη μεταξύ της πόλης της Βόννης και του δήμου Alfter και εγκρίθηκε από τον πρόεδρο της περιφέρειας της Κολωνίας με την απόφαση της 10ης Ιανουαρίου 1994, το καταστατικό δεν ισχύει για το ακίνητο "Henri-Spaak-Straße αριθ. 165" (περιοχή Duisdorf, διάδρομος 13, αριθ. 640) στην πόλη της Βόννης.

(1) Οι δαπάνες ανάπτυξης είναι επιλέξιμες για συνεισφορές:

1. Για δρόμους, μονοπάτια και πλατείες που χρησιμεύουν για την ανάπτυξη ακινήτων σε κεντρικές, εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές καθώς και σε ειδικές περιοχές με τους ακόλουθους τύπους χρήσης: εμπορικά κέντρα, εμπορικές επιχειρήσεις μεγάλης κλίμακας, εκθεσιακές, εκθεσιακές, συνεδριακές και λιμενικές περιοχές, πλάτους έως 18 μ. εκατέρωθεν και πλάτους έως 13 μ. από τη μία πλευρά για δομική ή εμπορική χρήση.
2. Σε άλλους οικοδομικούς χώρους για δημόσιους δρόμους και μονοπάτια που προορίζονται για κατασκευές.

   a)	μέχρι πλάτους 12 μέτρων για κτίρια και στις δύο πλευρές,
   b)	έως 10 μέτρα πλάτος για κτίρια στη μία πλευρά

   καθώς και για δημόσιες πλατείες που προορίζονται για καλλιέργεια πλάτους έως 10 μέτρων κατά μήκος των οικοδομημένων ιδιοκτησιών,
3. πλάτος έως 4 μέτρα για δημόσιες εγκαταστάσεις κυκλοφορίας εντός των οικοδομικών περιοχών (π.χ. πεζοδρόμια, μονοπάτια κατοικίας) που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από μηχανοκίνητα οχήματα για νομικούς ή πραγματικούς λόγους,
4. για συλλεκτήριους δρόμους που δεν προορίζονται για κατασκευή (κατά την έννοια του § 127 παρ. 2 αριθ. 3 BauGB) πλάτους έως 22 μέτρα,
5. για χώρους στάθμευσης

   a)	τα οποία αποτελούν μέρος των εγκαταστάσεων ανάπτυξης κατά την έννοια των αριθμών 1, 2 και 4, μέχρι περαιτέρω πλάτους 6 μέτρων,
   b)	στο βαθμό που δεν αποτελούν μέρος των εγκαταστάσεων ανάπτυξης κατά την έννοια των αριθμών 1, 2 και 4, αλλά είναι απαραίτητα για την ανάπτυξή τους σύμφωνα με τις αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού εντός των οικοδομικών περιοχών, σε ποσοστό 15 % του συνόλου των ιδιοκτησιακών εκτάσεων που βρίσκονται στην περιοχή του οικισμού,

6. για χώρους πρασίνου με εξαίρεση τις παιδικές χαρές,

   a)	οι οποίοι αποτελούν μέρος των εγκαταστάσεων ανάπτυξης κατά την έννοια των αριθμών 1 έως 4 (πρασίνου στην άκρη του δρόμου), μέχρι επιπλέον πλάτους 4 μέτρων- εάν όμως εφαρμόζεται ταυτόχρονα ο αριθμός 5 α, μέχρι μέγιστου συνολικού πρόσθετου πλάτους 7 μέτρων.
   b)	εφόσον δεν αποτελούν μέρος των εγκαταστάσεων ανάπτυξης που αναφέρονται στους αριθμούς 1 έως 4, αλλά είναι αναγκαία για την ανάπτυξή τους εντός των οικοδομικών περιοχών σύμφωνα με τις αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού, σε ποσοστό 15% του συνόλου των ιδιοκτησιακών εκτάσεων που βρίσκονται στην περιοχή του οικισμού.

7. Αν μια αναπτυξιακή εγκατάσταση καταλήγει σε εγκατάσταση στροφής, οι διαστάσεις που αναφέρονται στην παρ. 1 αριθ. 1, 2 και 4 αυξάνονται στην περιοχή της εγκατάστασης στροφής μέχρι περαιτέρω πλάτους 12 μέτρων.

(2. Αν προκύπτουν διαφορετικά μέγιστα πλάτη σύμφωνα με την παρ. 1 αρ. 1 και 2, ο κανονισμός με το μεγαλύτερο πλάτος εφαρμόζεται σε ολόκληρη την περιοχή ανάπτυξης.

(3) Τα πλάτη που καθορίζονται στην παρ. 1 αριθ. 1 έως 4 είναι μέσα πλάτη.

Το συνεισφερόμενο κόστος ανάπτυξης προσδιορίζεται σύμφωνα με το πραγματικό κόστος που πραγματοποιήθηκε.

Η πόλη αναλαμβάνει το δέκα τοις εκατό των επιλέξιμων δαπανών ανάπτυξης.

(1) Το κόστος ανάπτυξης που καθορίζεται σύμφωνα με τις §§ 1 έως 4 κατανέμεται στις ανεπτυγμένες ιδιοκτησίες ανάλογα με το εμβαδόν τους. Η διαφορετική χρήση των αξιοποιημένων ακινήτων λαμβάνεται υπόψη ανάλογα με το είδος και την έκταση.

(2) Ως εμβαδόν των ανεπτυγμένων ακινήτων κατά την έννοια της παρ. 1 θεωρείται για τα ακίνητα

1. εντός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης,
2. στην εκτός σχεδίου εσωτερική περιοχή, το σύνολο της έκτασης του ακινήτου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικοδομική, εμπορική ή ανάλογη χρήση.

(3) Για ακίνητα εκτός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης που δεν κατανέμονται στο σύνολο της εσωτερικής περιοχής, η έκταση των αξιοποιημένων ακινήτων κατά την έννοια της παρ. 1 θεωρείται ότι είναι

1. η περιοχή μεταξύ του κοινού ορίου της ιδιοκτησίας και της αναπτυξιακής εγκατάστασης και μιας γραμμής που εκτείνεται σε απόσταση 35 μέτρων από αυτό. Τμήματα του ακινήτου που απλώς δημιουργούν την οδική σύνδεση με το σύστημα ανάπτυξης δεν λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό του βάθους του ακινήτου,
2. εάν οι ιδιοκτησίες δεν γειτνιάζουν με την εγκατάσταση ανάπτυξης, η περιοχή μεταξύ του ορίου της ιδιοκτησίας που βλέπει στην εγκατάσταση ανάπτυξης και μιας γραμμής που εκτείνεται σε απόσταση 35 μέτρων από αυτήν.

Εάν η πραγματική χρήση υπερβαίνει την απόσταση σύμφωνα με την πρόταση 1 ή εάν επιτρέπεται χρήση πέραν της απόστασης αυτής, η γραμμή συμπίπτει με το οπίσθιο όριο της πραγματικής ή της επιτρεπόμενης χρήσης.

(4. Για να ληφθεί υπόψη ο διαφορετικός βαθμός χρήσης, το εμβαδόν (παρ. 2 και 3) πολλαπλασιάζεται επί:

1. 1,0 για κτίριο με έναν πλήρη όροφο,
2. 1,3 για κτίριο με δύο πλήρεις ορόφους,
3. 1,5 για ανάπτυξη με τρεις πλήρεις ορόφους,
4. 1,6 για κτίρια με τέσσερις και πέντε πλήρεις ορόφους,
5. 1,7 για κτίρια με έξι ή περισσότερους ορόφους,
6. 0,5 για νεκροταφεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, εξωτερικές πισίνες και μόνιμους κήπους με κλήρους.

(5) Για ακίνητα εντός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης, ο αριθμός των πλήρων ορόφων υπολογίζεται ως εξής

1. εάν καθορίζεται ο αριθμός των πλήρων ορόφων, από τον μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό πλήρων ορόφων. Εάν υπάρχει ή επιτρέπεται μεγαλύτερος αριθμός πλήρων ορόφων, χρησιμοποιείται ο αριθμός αυτός ως βάση.
2. Εάν προσδιορίζονται μόνο αριθμοί μάζας κτιρίου, ο αριθμός των πλήρων ορόφων είναι ο αριθμός μάζας κτιρίου διαιρούμενος διά 3,5. Εάν υπάρχει ή επιτρέπεται μεγαλύτερη μάζα κτιρίου, ο αριθμός πλήρων ορόφων είναι η μάζα κτιρίου διαιρούμενη με το εμβαδόν του οικοπέδου διαιρούμενη διά 3,5. Τα κλάσματα στρογγυλοποιούνται σε ακέραιους αριθμούς.
3. Εάν καθορίζεται μόνο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου, ο αριθμός των πλήρων ορόφων θεωρείται ότι είναι
   
   - στις εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές, το καθορισμένο ύψος διαιρούμενο διά 3,5,
   - σε άλλες περιοχές, το καθορισμένο ύψος διαιρούμενο διά 3,0.
   
   Εάν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου υπερβαίνεται ή επιτρέπεται υπέρβαση, ο αριθμός των πλήρων ορόφων καθορίζεται από το ύψος του κτιρίου. Τα κλάσματα στρογγυλοποιούνται σε ακέραιους αριθμούς.

(6) Για ακίνητα εκτός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης ή για ακίνητα για τα οποία ένα σχέδιο ανάπτυξης δεν καθορίζει τον αριθμό των πλήρων ορόφων, τον αριθμό των κτιριακών μαζών ή το ύψος του κτιρίου, ο αριθμός των πλήρων ορόφων υπολογίζεται ως εξής

1. Για ανεπτυγμένες ιδιοκτησίες, από τον μέγιστο αριθμό των υφιστάμενων πλήρων ορόφων. Εάν ο αριθμός των πλήρων ορόφων δεν μπορεί να προσδιοριστεί λόγω της ιδιαιτερότητας του κτιρίου, θεωρείται ένας πλήρης όροφος για κάθε 3,50 μ. ή μέρος αυτού του ύψους του κτιρίου- στην περίπτωση ιερών κτιρίων (π.χ. εκκλησίες), θεωρείται μέγιστος αριθμός δύο πλήρων ορόφων.
2. Στην περίπτωση αδόμητων αλλά οικοδομήσιμων οικοπέδων, ο αριθμός των πλήρων ορόφων που επικρατούν στα οικόπεδα της άμεσης γειτονιάς.
3. Στην περίπτωση ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η ανάπτυξη αλλά τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς σκοπούς, θεωρείται ένας πλήρης όροφος.
4. Στην περίπτωση ακινήτων που μπορούν να αναπτυχθούν μόνο με εγκαταστάσεις παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού, όπως μετασχηματιστές, ρυθμιστές αερίου, αντλιοστάσια και συστήματα αύξησης της πίεσης, θεωρείται ένας πλήρης όροφος.
5. Στην περίπτωση ακινήτων στα οποία επιτρέπονται ή υπάρχουν μόνο γκαράζ ή χώροι στάθμευσης, θεωρείται ένας πλήρης όροφος.

(7) Προκειμένου να ληφθούν υπόψη οι διάφοροι τύποι χρήσης, εφαρμόζονται οι συντελεστές που ορίζονται στην παράγραφο 4

1. για ακίνητα σε κεντρικές, εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές, καθώς και σε ειδικές περιοχές με τους ακόλουθους τύπους χρήσης: εμπορικά κέντρα και εμπορικές επιχειρήσεις μεγάλης κλίμακας, εμπορικές εκθέσεις, εκθέσεις και συνέδρια, λιμενικές περιοχές, γραφεία και διοίκηση,
2. για ακίνητα σε περιοχές με σχέδιο, στις οποίες υπάρχει ή επιτρέπεται χρήση όπως στις περιοχές που αναφέρονται στο στοιχείο α) ή παρόμοιες χρήσεις (π.χ. νοσοκομειακά ή σχολικά κτίρια) χωρίς να προβλέπεται σε σχέδιο ανάπτυξης,

προσαυξάνεται κατά 0,5.

Για ακίνητα εκτός των περιοχών που αναφέρονται στα στοιχεία α) και β), στα οποία υπάρχει εμπορική, βιομηχανική ή παρόμοια χρήση (π.χ. ακίνητα με κτίρια γραφείων, διοίκησης, νοσοκομείων ή σχολείων), οι συντελεστές της παρ. 4 προσαυξάνονται κατά 0,5, εφόσον η χρήση αυτή επικρατεί σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα εμβαδά. Εάν η χρήση αυτή υφίσταται χωρίς ανάπτυξη ή συμπληρωματικά με την ανάπτυξη, η επιφάνεια που χρησιμοποιείται πραγματικά με αυτόν τον τρόπο θεωρείται ως επιφάνεια δαπέδου.

(8. Η παράγραφος 7 δεν εφαρμόζεται κατά την επιβολή εισφορών για ανεξάρτητους χώρους πρασίνου. Στην περίπτωση ακινήτων σε εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές, καθώς και ακινήτων που χρησιμοποιούνται κυρίως για εμπορικούς ή βιομηχανικούς σκοπούς σε προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες περιοχές, λαμβάνεται υπόψη μόνο το ήμισυ του εμβαδού του ακινήτου κατά την έννοια των παραγράφων 2 και 3.

(1) Για οικόπεδα που χρησιμοποιούνται κυρίως για οικιστικούς σκοπούς και τα οποία στο μέλλον θα αξιοποιηθούν από περισσότερες από μία εγκαταστάσεις ανάπτυξης του ίδιου τύπου, η έκταση του οικοπέδου κατά την έννοια του τμήματος 5 παράγραφοι 2 και 3 μειώνεται κατά το ένα τρίτο κατά τον υπολογισμό της αντίστοιχης εγκατάστασης ανάπτυξης, αλλά όχι περισσότερο από 200 τ.μ..

(2. Η μείωση σύμφωνα με την παράγραφο 1 δεν χορηγείται εάν καταβάλλεται ή καταβάλλεται τέλος ανάπτυξης για μία μόνο εγκατάσταση ανάπτυξης, εκτός εάν τουλάχιστον μία άλλη εγκατάσταση ανάπτυξης είναι εγκατάσταση που δημιουργείται βάσει συμβατικής ρύθμισης κατά την έννοια του άρθρου 124 BauGB ή του άρθρου 11 παράγραφος 1 BauGB.

(3) Εφόσον η μείωση θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση του ποσού για άλλες ανεπτυγμένες ιδιοκτησίες κατά περισσότερο από 50 τοις εκατό, το πρόσθετο τέλος που υπερβαίνει το 50 τοις εκατό κατανέμεται στις γωνιακές ιδιοκτησίες.

Η συνεισφορά στην ανάπτυξη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για

1. την απόκτηση γης,
2. την εκσκαφή,
3. το οδόστρωμα,
4. την οδοστρωσία σε περιοχές με περιορισμένη κυκλοφορία, τους πεζόδρομους και τις εγκαταστάσεις κυκλοφορίας σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 1 σημείο 3,
5. τον ποδηλατόδρομο,
6. το πεζοδρόμιο,
7. ο χώρος στάθμευσης
8. το σύστημα αποχέτευσης,
9. το σύστημα φωτισμού,
10. ο χώρος πρασίνου,

ανεξάρτητα και χωρίς να δεσμεύεται από την ανωτέρω σειρά.

(1) Οι δρόμοι, τα μονοπάτια και οι πλατείες, οι κυκλοφοριακές εγκαταστάσεις που δεν είναι προσβάσιμες από μηχανοκίνητα οχήματα, οι συλλεκτήριες οδοί και οι χώροι στάθμευσης ολοκληρώνονται οριστικά όταν

1. είναι εξοπλισμένες με έτοιμα προς χρήση συστήματα αποχέτευσης και φωτισμού και
2. έχουν επιστρωθεί σε φέροντα υποστύλωμα με επιφάνεια από άσφαλτο, σκυρόδεμα, πλάκες, κυβόλιθους ή παρόμοιο υλικό σύγχρονης κατασκευής. Οι μη αυτοτελείς χώροι πρασίνου και οι χώροι πρασίνου στην άκρη του δρόμου δημιουργούνται εφόσον διαμορφωθούν.

Τα στοιχεία που σχετίζονται με την περιοχή προκύπτουν από το αντίστοιχο πρόγραμμα κατασκευής.

(2) Οι χώροι πρασίνου δημιουργούνται οριστικά όταν

1. ο δήμος είναι ο ιδιοκτήτης των χώρων για τις εγκαταστάσεις ανάπτυξης,
2. διαμορφώνονται και εξοπλίζονται κατάλληλα.

(1) Για ακίνητα για τα οποία δεν έχει ακόμη προκύψει ή δεν έχει ακόμη προκύψει πλήρως η υποχρέωση εισφοράς, μπορούν να εισπράττονται προκαταβολές μέχρι του ποσού της αναμενόμενης εισφοράς ανάπτυξης.

(2) Η εισφορά ανάπτυξης μπορεί να εξαργυρωθεί. Το ποσό εξαγοράς βασίζεται στο αναμενόμενο ποσό της εισφοράς ανάπτυξης. Η μέθοδος προσδιορισμού και κατανομής των αναπτυξιακών δαπανών που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι σύμφωνη με τον παρόντα κανονισμό. Δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα εξαγοράς.

Το είδος και το εύρος, τα χαρακτηριστικά της τελικής κατασκευής και η κατανομή του κόστους ανάπτυξης ρυθμίζονται σε μεμονωμένες περιπτώσεις από τα καταστατικά των εγκαταστάσεων για την προστασία των περιοχών κατασκευής από επιβλαβείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις κατά την έννοια του ομοσπονδιακού νόμου περί ελέγχου των εκπομπών.

Η απόφαση για την τακτοποίηση συγκεκριμένου τμήματος μιας αναπτυξιακής εγκατάστασης, η ενιαία τακτοποίηση περισσότερων εγκαταστάσεων που αποτελούν ενότητα για την ανάπτυξη των ακινήτων, η απόφαση για τη διαμόρφωση συστήματος αποχέτευσης και για την εφαρμογή επιμερισμού του κόστους μεταβιβάζεται στον κύριο δήμαρχο.

Το παρόν καταστατικό τίθεται σε ισχύ την επομένη της δημόσιας ανακοίνωσής του.
- - -
Το ανωτέρω καταστατικό ανακοινώνεται δημόσια.

Επισημαίνεται ότι παραβίαση των διαδικαστικών και τυπικών διατάξεων του δημοτικού κώδικα του κρατιδίου της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας (GO NW) κατά τη δημιουργία του παρόντος καταστατικού δεν μπορεί πλέον να προβληθεί μετά την παρέλευση ενός έτους από την ημερομηνία της παρούσας ανακοίνωσης, εκτός εάν

1. λείπει η προβλεπόμενη εξουσιοδότηση,
2. το εν λόγω καταστατικό δεν έχει δημοσιευθεί δεόντως,
3. ο προϊστάμενος του δήμου έχει προηγουμένως αντιταχθεί στην απόφαση για το καταστατικό ή
4. το τυπικό ή διαδικαστικό ελάττωμα έχει γνωστοποιηθεί εκ των προτέρων στον Δήμο, αναφέροντας την παραβιασθείσα νομική διάταξη και το γεγονός που αποκαλύπτει το ελάττωμα.

Βόννη, 21 Δεκεμβρίου 1988

Dr Daniels
Δήμαρχος