У поточному Звіті про ринок землі за 2025 рік представлено огляд ринку нерухомості та землі у федеральному місті Бонн на основі аналізу угод купівлі-продажу з 2024 року на підставі нотаріально посвідчених договорів.
Аналіз договорів купівлі-продажу незабудованих земельних ділянок виявив такі цінові тенденції Стандартна вартість земельних ділянок, готових до забудови, на яких може бути реалізована забудова індивідуальними та багатоквартирними будинками, знизилася на п'ять відсотків. Стандартна вартість земельних ділянок під багатоквартирну або змішану забудову, а також стандартна вартість земельних ділянок у ділових центрах Бонна та Бад-Годесберга також знизилася на п'ять відсотків.
Зональна нормативна вартість землі: середні ціни за квадратний метр у міській місцевості
На основі збору даних про ціни купівлі та загальної динаміки цін купівлі на ринку нерухомості Бонна, описаної вище, експертна комісія прийняла рішення про зональну стандартну вартість землі для всієї території міста Бонн станом на 1 січня 2025 року відповідно до положень Німецького будівельного кодексу (BauGB) та Постанови про офіційне визначення вартості нерухомості в Північному Рейні-Вестфалії (GrundWertVO NRW).
Зональна нормативна вартість землі - це середня вартість розташування земельної ділянки в межах території (зони нормативної вартості землі), яка має значною мірою подібні характеристики з точки зору стану її забудови, типу та обсягу використання. Зональна нормативна вартість землі базується на площі квадратного метра об'єкта нерухомості з визначеним станом нерухомості (об'єкт нормативної вартості землі).
Наприклад, стандартна вартість земельних ділянок для односімейних будинків у Бонн-Зюдштадті була встановлена на рівні 1290 євро за квадратний метр, у Дуйсдорфер-Обердорфі - 840 євро за квадратний метр, у Бойль-Зюд ("Ельза-Брандстрем-Штрассе") - 900 євро за квадратний метр і в Бад-Годесберзі "Ам Штадтвальд" - 850 євро за квадратний метр.
Найвища стандартна вартість землі під індивідуальне житлове будівництво (окремі та двоквартирні будинки), як і раніше, залишається на вулиці Нахтіґалленштрассе в районі Бад-Годесберґа - 1 430 євро за квадратний метр, виходячи зі стандартної земельної ділянки площею 700 квадратних метрів.
Звіт про ринок нерухомості 2025 показує тенденції цін на нерухомість
Експертна комісія також затвердила звіт про ринок нерухомості за 2025 рік (станом на 1 січня 2025 року), в якому задокументовано та проаналізовано розвиток ринку нерухомості Бонна у 2024 році.
Загальний оборот на ринку нерухомості Бонна склав близько 1,1 мільярда євро і був майже таким самим, як і в 2023 році. Кількість нотаріально завірених угод купівлі-продажу зросла приблизно на 18 відсотків порівняно з попереднім роком. Найсильніше зростання спостерігалося в кондомініумах - приблизно на 21 відсоток.
Середні ціни купівлі приватних і малоквартирних будинків у середньому в хороших житлових районах у 2024 році варіювалися порівняно з 2023 роком залежно від типу будинку та року побудови. Як і в попередньому році, у 2024 році ринок новобудов для індивідуальних і котеджних будинків був практично відсутній.
Експертна комісія також затвердила актуальну стандартну вартість нерухомості для ОСББ. Базова вартість нерухомості - це стандартизована ціна купівлі квадратного метра житлової площі для середньостатистичного віку для конкретного житлового району.
Після минулорічного падіння цін на житло для ОСББ знову стабілізувалася: Середні ціни на старі ОСББ залишилися практично незмінними порівняно з попереднім роком. За квартири в новобудовах платили приблизно на три відсотки більше порівняно з попереднім роком. Найвищі середні ціни купівлі кондомініумів, як і раніше, досягаються в боннському районі Зюдштадт.
Найвища індивідуальна ціна купівлі кондомініуму у 2024 році становила близько 11 000 євро за квадратний метр у районі Бад-Годесберг.
Звіт про ринок нерухомості та стандартна карта вартості землі в Інтернеті
Стандартна вартість землі та звіт про ринок нерухомості доступні в інформаційній системі експертних комітетів Північного Рейну-Вестфалії за адресою www.boris.nrw.de (Відкривається в новій вкладці). Звіт про ринок землі також можна безкоштовно завантажити у форматі pdf.
Стандартна вартість землі на території федерального міста Бонн показана на карті стандартної вартості землі, яку можна переглянути в клієнтському центрі Управління землеустрою та геоінформації в Стадхаусі за адресою: Берлінська площа, 2, поверх 6 B. Центр працює з понеділка по п'ятницю з 8:00 до 13:00 та в четвер до 18:00.
Друковані версії стандартної карти вартості землі та звіту про ринок нерухомості доступні за окрему плату. Їх можна замовити неофіційно, надіславши електронною поштою на адресу gutachterausschussbonnde