Güncel Emlak Piyasası Raporu 2025, noter onaylı sözleşmeler temelinde 2024'ten itibaren alım satım işlemlerine bakarak Bonn federal kentindeki emlak ve arazi piyasasına genel bir bakış sunmaktadır.
Gelişmemiş araziler için satın alma sözleşmelerinin analizi aşağıdaki fiyat eğilimlerini ortaya çıkarmıştır Üzerinde müstakil ve yarı müstakil konut geliştirilebilecek inşaata hazır arsalar için standart arsa değerleri yüzde beş oranında düşürülmüştür. Çok aileli veya karma kullanımlı arsalar için standart arsa değerlerinin yanı sıra Bonn ve Bad Godesberg şehir merkezlerindeki iş yerlerindeki standart arsa değerleri de yüzde beş oranında düştü.
Bölgesel standart arazi değerleri: Kentsel alanda metrekare başına ortalama fiyatlar
Yukarıda açıklanan Bonn emlak piyasasındaki satın alma fiyatı toplama ve genel satın alma fiyatı gelişimine dayanarak, uzman komite, Alman İnşaat Kanunu (BauGB) ve Kuzey Ren-Vestfalya'daki Mülk Değerlerinin Resmi Olarak Belirlenmesine İlişkin Yönetmelik (GrundWertVO NRW) hükümlerine uygun olarak 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tüm Bonn şehir alanı için bölgesel standart arazi değerlerine karar vermiştir.
Bölgesel standart arazi değeri, gelişim durumu ve kullanım türü ve kapsamı açısından büyük ölçüde benzer özelliklere sahip bir alan (standart arazi değeri bölgesi) içindeki arazinin ortalama konum değeridir. Bölgesel standart arazi değeri, tanımlanan mülkiyet koşullarına sahip bir mülkün metrekare alanına dayanmaktadır (standart arazi değeri mülkü).
Örneğin, Bonn Südstadt'ta müstakil ev arsaları için standart arsa değeri metrekare başına 1.290 Euro, Duisdorfer Oberdorf'ta metrekare başına 840 Euro, Beuel-Süd'de ("Elsa-Brändström-Straße") metrekare başına 900 Euro ve Bad Godesberg "Am Stadtwald "da metrekare başına 850 Euro olarak belirlenmiştir.
Bireysel konut inşaatları (müstakil ve yarı müstakil evler) için en yüksek standart arsa değeri, 700 metrekarelik standart bir arsa temelinde metrekare başına 1.430 Avro ile Bad Godesberg bölgesindeki Nachtigallenstraße'dedir.
Emlak piyasası raporu 2025 emlak fiyat trendlerini gösteriyor
Uzman komitesi ayrıca Bonn emlak piyasasının 2024 yılındaki gelişimini belgeleyen ve analiz eden 2025 emlak piyasası raporunu da (1 Ocak 2025 itibariyle) onayladı.
Bonn emlak piyasasının toplam cirosu yaklaşık 1,1 milyar Avro ile 2023 yılındakiyle neredeyse aynı seviyede gerçekleşti. Noter onaylı alımların sayısı bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 18 oranında artmıştır. En güçlü artış, yaklaşık yüzde 21'lik bir artışla apartman dairelerinde görüldü.
2024'te ortalama ve iyi yerleşim yerlerindeki müstakil ve yarı müstakil evler için ödenen ortalama satın alma fiyatları, bina türüne ve inşaat yılına bağlı olarak 2023'e kıyasla değişiklik göstermiştir. Bir önceki yılda olduğu gibi, 2024 yılında da müstakil ve yarı müstakil evler için yeni inşa edilen konut piyasası neredeyse yok denecek kadar azdı.
Uzman komitesi ayrıca kat mülkiyeti için mevcut standart emlak değerlerini de kabul etmiştir. Karşılaştırmalı emlak değerleri, belirli bir yerleşim bölgesine ilişkin ortalama bir yaş için yaşam alanının metrekaresi başına standartlaştırılmış satın alma fiyatlarıdır.
Kat mülkiyeti fiyat eğilimi geçen yılki düşüşün ardından yeniden istikrar kazanmıştır: İkinci el apartman daireleri için ortalama fiyatlar bir önceki yıla kıyasla neredeyse hiç değişmemiştir. Yeni inşa edilen daireler için bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde üç daha fazla ödeme yapılmıştır. Kat mülkiyeti için en yüksek ortalama satın alma fiyatları Bonn'un Südstadt semtinde elde edilmeye devam ediyor.
Bad Godesberg semtinde 2024 yılında bir kat mülkiyeti için en yüksek bireysel satın alma fiyatı metrekare başına yaklaşık 11.000 Euro olmuştur.
İnternet üzerinden emlak piyasası raporu ve standart arazi değeri haritası
Standart arazi değerlerine ve emlak piyasası raporuna NRW'deki bilirkişi heyetlerinin bilgi sisteminden www.boris.nrw.de (Yeni bir sekmede açılır) adresinden erişilebilir. Arazi piyasası raporu da buradan pdf belgesi olarak ücretsiz indirilebilir.
Bonn Federal Şehri bölgesi için standart arazi değerleri, Stadthaus, Berliner Platz 2, Kat 6 B'deki Arazi Yönetimi ve Jeoinformasyon Dairesi'nin müşteri merkezinde görülebilen standart arazi değeri haritasında gösterilmektedir. Merkez Pazartesi'den Cuma'ya sabah 8'den öğlen 1'e ve Perşembe günleri akşam 6'ya kadar açıktır.
Standart arazi değer haritasının ve emlak piyasası raporunun basılı versiyonları ücret karşılığında temin edilebilir. Bunlar gayri resmi olarak gutachterausschussbonnde adresine e-posta gönderilerek sipariş edilebilir.