Aktualny raport Property Market Report 2025 zawiera przegląd rynku nieruchomości i gruntów w mieście federalnym Bonn, analizując transakcje kupna i sprzedaży z 2024 r. na podstawie umów notarialnych.
Analiza umów kupna niezabudowanych działek ujawniła następujące trendy cenowe Standardowe wartości gruntów dla działek gotowych do budowy, na których można zrealizować zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą, zostały obniżone o pięć procent. Standardowe wartości gruntów pod zabudowę wielorodzinną lub mieszaną, a także standardowe wartości gruntów w lokalizacjach biznesowych w centrach miast Bonn i Bad Godesberg również spadły o pięć procent.
Strefowe standardowe wartości gruntów: Średnie ceny za metr kwadratowy w obszarze miejskim
Na podstawie opisanego powyżej gromadzenia cen zakupu i ogólnego rozwoju cen zakupu na rynku nieruchomości w Bonn, komisja ekspertów podjęła decyzję o strefowych standardowych wartościach gruntów dla całego obszaru miasta Bonn na dzień 1 stycznia 2025 r. zgodnie z przepisami niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) i rozporządzenia w sprawie oficjalnego określania wartości nieruchomości w Nadrenii Północnej-Westfalii (GrundWertVO NRW).
Strefowa standardowa wartość gruntu jest średnią wartością lokalizacji gruntu na obszarze (standardowa strefa wartości gruntu), który ma w dużej mierze podobne cechy pod względem stanu zagospodarowania oraz rodzaju i zakresu użytkowania. Strefowa standardowa wartość gruntu opiera się na metrach kwadratowych powierzchni nieruchomości o określonym stanie własności (standardowa wartość gruntu).
Przykładowo, standardowa wartość gruntu dla działek pod zabudowę jednorodzinną w Bonn Südstadt została ustalona na 1.290 EUR za metr kwadratowy, w Duisdorfer Oberdorf na 840 EUR za metr kwadratowy, w Beuel-Süd ("Elsa-Brändström-Straße") na 900 EUR za metr kwadratowy, a w Bad Godesberg "Am Stadtwald" na 850 EUR za metr kwadratowy.
Najwyższa standardowa wartość gruntu dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (domy wolnostojące i bliźniacze) nadal znajduje się przy Nachtigallenstraße w dzielnicy Bad Godesberg i wynosi 1 430 EUR za metr kwadratowy, w oparciu o standardową działkę o powierzchni 700 metrów kwadratowych.
Raport z rynku nieruchomości 2025 pokazuje trendy cen nieruchomości
Komisja ekspertów zatwierdziła również raport dotyczący rynku nieruchomości w 2025 r. (na dzień 1 stycznia 2025 r.), który dokumentuje i analizuje rozwój rynku nieruchomości w Bonn w 2024 r.
Całkowity obrót na rynku nieruchomości w Bonn wyniósł około 1,1 mld euro i był prawie taki sam jak w 2023 roku. Liczba poświadczonych notarialnie zakupów wzrosła o około 18 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy wzrost zaobserwowano w przypadku kondominiów, które wzrosły o około 21 procent.
Średnie ceny zakupu domów wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej w średnich i dobrych lokalizacjach mieszkaniowych w 2024 r. różniły się w porównaniu z 2023 r. w zależności od rodzaju budynku i roku budowy. Podobnie jak w poprzednim roku, w 2024 r. rynek nowo budowanych nieruchomości w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej praktycznie nie istniał.
Komitet ekspertów przyjął również aktualne standardowe wartości nieruchomości dla kondominiów. Wartości referencyjne nieruchomości to znormalizowane ceny zakupu za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej dla średniego wieku w odniesieniu do określonego obszaru mieszkalnego.
Trend cenowy dla kondominiów ponownie ustabilizował się po zeszłorocznym spadku: Średnie ceny używanych kondominiów pozostały praktycznie niezmienione w porównaniu do poprzedniego roku. Około trzy procent więcej płacono za nowo wybudowane mieszkania w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwyższe średnie ceny zakupu mieszkań własnościowych nadal osiągane są w dzielnicy Südstadt w Bonn.
Najwyższa indywidualna cena zakupu kondominium w 2024 r. wyniosła około 11 000 EUR za metr kwadratowy w dzielnicy Bad Godesberg.
Raport z rynku nieruchomości i standardowa mapa wartości gruntów w Internecie
Standardowe wartości gruntów i raport rynku nieruchomości są dostępne w systemie informacyjnym komisji ekspertów NRW pod adresem www.boris.nrw.de (Otwiera się w nowej karcie). Raport dotyczący rynku nieruchomości można również pobrać bezpłatnie w formacie pdf.
Standardowe wartości gruntów dla obszaru miasta federalnego Bonn przedstawiono na standardowej mapie wartości gruntów, którą można obejrzeć w centrum obsługi klienta Urzędu Gospodarki Gruntami i Geoinformacji w Stadthaus, Berliner Platz 2, piętro 6 B. Centrum jest czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 13:00, a w czwartki do 18:00 .
Drukowane wersje standardowej mapy wartości gruntów i raportu o rynku nieruchomości są dostępne za opłatą. Można je zamówić nieformalnie, wysyłając e-mail na adres gutachterausschussbonnde