L'attuale Rapporto sul mercato immobiliare 2025 fornisce una panoramica del mercato immobiliare e fondiario della città federale di Bonn, analizzando le transazioni di acquisto e vendita a partire dal 2024 sulla base dei contratti notarili.
L'analisi dei contratti di acquisto di lotti di terreno non edificati ha rivelato le seguenti tendenze di prezzo I valori fondiari standard per i lotti pronti per la costruzione su cui è possibile realizzare uno sviluppo di case unifamiliari e bifamiliari sono stati ridotti del 5%. Anche i valori fondiari standard per i lotti destinati a case plurifamiliari o a uso misto e i valori fondiari standard nelle aree commerciali nei centri di Bonn e Bad Godesberg sono diminuiti del cinque percento.
Valori fondiari standard zonali: prezzi medi al metro quadro nell'area urbana
Sulla base della raccolta dei prezzi d'acquisto e dell'andamento complessivo dei prezzi d'acquisto sul mercato immobiliare di Bonn sopra descritto, il comitato di esperti ha deciso i valori fondiari standard zonali per l'intera area della città di Bonn a partire dal 1° gennaio 2025, in conformità con le disposizioni del Codice edilizio tedesco (BauGB) e dell'Ordinanza sulla determinazione ufficiale dei valori immobiliari nella Renania Settentrionale-Vestfalia (GrundWertVO NRW).
Il valore fondiario standard zonale è il valore medio di ubicazione del terreno all'interno di un'area (zona di valore fondiario standard) che presenta caratteristiche in gran parte simili in termini di stato di sviluppo e di tipo ed estensione dell'uso. Il valore fondiario standard zonale si basa sull'area di un metro quadrato di un immobile con le condizioni di proprietà definite (immobile di valore fondiario standard).
Ad esempio, il valore fondiario standard per i lotti di case unifamiliari a Bonn Südstadt è stato fissato a 1.290 euro al metro quadro, a Duisdorf Oberdorf a 840 euro al metro quadro, a Beuel ("Elsa-Brändström-Straße") a 900 euro al metro quadro e a Bad Godesberg "Am Stadtwald" a 850 euro al metro quadro.
Il valore fondiario standard più alto per l'edilizia residenziale individuale (case unifamiliari e bifamiliari) si trova ancora nella Nachtigallenstraße nel distretto di Bad Godesberg, con 1.430 euro al metro quadro, sulla base di un lotto di terreno standard di 700 metri quadrati.
Il rapporto sul mercato immobiliare 2025 mostra l'andamento dei prezzi degli immobili
Il comitato di esperti ha inoltre approvato il rapporto sul mercato immobiliare 2025 (al 1° gennaio 2025), che documenta e analizza lo sviluppo del mercato immobiliare di Bonn nel 2024.
Con circa 1,1 miliardi di euro, il fatturato totale del mercato immobiliare di Bonn è rimasto pressoché invariato rispetto al 2023. Il numero di acquisti notarili è aumentato di circa il 18% rispetto all'anno precedente. L'aumento maggiore è stato registrato nei condomini, con un incremento di circa il 21%.
I prezzi medi di acquisto pagati per le case unifamiliari e bifamiliari in posizioni residenziali medio-buone nel 2024 sono variati rispetto al 2023 a seconda del tipo di edificio e dell'anno di costruzione. Come nell'anno precedente, anche nel 2024 il mercato delle case unifamiliari e bifamiliari di nuova costruzione è stato praticamente inesistente.
Il comitato di esperti ha inoltre adottato gli attuali valori immobiliari standard per i condomini. I valori immobiliari di riferimento sono prezzi d'acquisto standardizzati per metro quadro di superficie abitabile per un'età media in relazione a una specifica area residenziale.
L'andamento dei prezzi dei condomini si è nuovamente stabilizzato dopo il calo dello scorso anno: I prezzi medi dei condomini usati sono rimasti praticamente invariati rispetto all'anno precedente. Per gli appartamenti di nuova costruzione è stato pagato circa il 3% in più rispetto all'anno precedente. I prezzi medi di acquisto più alti per i condomini continuano a essere raggiunti nel quartiere Südstadt di Bonn.
Il prezzo di acquisto individuale più alto per un condominio nel 2024 è stato di circa 11.000 euro al metro quadro nel quartiere di Bad Godesberg.
Rapporto sul mercato immobiliare e mappa del valore fondiario standard su Internet
I valori fondiari standard e il rapporto sul mercato immobiliare possono essere consultati nel sistema informativo dei comitati di esperti del NRW all'indirizzo www.boris.nrw.de. (Si apre in una nuova scheda) Anche il rapporto sul mercato fondiario può essere scaricato gratuitamente in formato pdf.
I valori fondiari standard per l'area della Città Federale di Bonn sono riportati nella mappa dei valori fondiari standard, che può essere consultata presso il centro clienti dell'Ufficio per la Gestione del Territorio e la Geoinformazione nella Stadthaus, Berliner Platz 2, piano 6 B. Il centro è aperto dal lunedì al venerdì dalle 8:00 alle 13:00 e il giovedì fino alle 18:00.
Le versioni stampate della mappa del valore fondiario standard e del rapporto sul mercato immobiliare sono disponibili a pagamento. Possono essere ordinate informalmente via e-mail a gutachterausschussbonnde