Le rapport actuel sur le marché des terrains 2025 donne un aperçu du marché immobilier et foncier dans la ville fédérale de Bonn. Il examine rétrospectivement les opérations d'achat et de vente de l'année 2024 sur la base de contrats authentifiés par un notaire.
L'évaluation des contrats de vente de terrains non bâtis a montré l'évolution des prix suivante : Les valeurs indicatives des terrains prêts à être construits sur lesquels il est possible de construire une maison individuelle ou une maison à deux logements ont été réduites de cinq pour cent. Les valeurs indicatives des terrains destinés à des immeubles collectifs ou à usage mixte ainsi que les valeurs indicatives des terrains situés dans les zones commerciales des centres-villes de Bonn et de Bad Godesberg ont également baissé de 5 %.
Valeurs indicatives des terrains par zone : prix moyens au mètre carré dans la zone urbaine
Sur la base du recueil des prix d'achat et de l'évolution globale des prix d'achat sur le marché foncier de Bonn décrite ci-dessus, le comité d'experts a décidé, conformément aux dispositions du code de la construction (BauGB) et du règlement sur la détermination officielle de la valeur des terrains de Rhénanie-du-Nord-Westphalie (GrundWertVO NRW), de fixer des valeurs indicatives des terrains par zone pour l'ensemble de la ville de Bonn à la date de référence du 1er janvier 2025.
La valeur indicative du sol par zone est la valeur moyenne de situation du sol à l'intérieur d'une zone (Bodenrichtwerttzone) qui présente des caractéristiques largement concordantes selon son état de développement ainsi que selon le type et la mesure de son utilisation. La valeur foncière indicative par zone se rapporte au mètre carré de surface d'un terrain avec l'état défini du terrain (terrain à valeur foncière indicative).
Par exemple, la valeur indicative du sol pour les terrains de maisons individuelles a été fixée à 1 290 euros par mètre carré dans le Südstadt de Bonn, à 840 euros par mètre carré dans l'Oberdorf de Duisdorf, à 900 euros par mètre carré à Beuel-Sud ("Elsa-Brändström-Straße") et à 850 euros par mètre carré à Bad Godesberg "Am Stadtwald".
La valeur indicative du terrain la plus élevée pour la construction de logements individuels (construction de maisons individuelles et de maisons à deux logements) se trouve toujours dans la Nachtigallenstraße dans l'arrondissement de Bad Godesberg avec 1.430 euros par mètre carré, par rapport à un terrain normalisé de 700 mètres carrés.
Le rapport sur le marché foncier 2025 montre l'évolution des prix de l'immobilier
Le comité d'expertise a également adopté le rapport sur le marché immobilier 2025 (date de référence : 1er janvier 2025), qui documente et analyse l'évolution du marché immobilier de Bonn en 2024.
Au total, environ 1,1 milliard d'euros ont été échangés sur le marché immobilier de Bonn, soit presque autant qu'en 2023. Le nombre de transactions notariées a augmenté d'environ 18 % par rapport à l'année précédente. La plus forte hausse a été enregistrée pour les appartements en copropriété, avec une augmentation d'environ 21 %.
Les prix d'achat moyens payés en 2024 pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements situées dans des zones résidentielles de qualité moyenne à bonne se sont différenciés par rapport à 2023 selon le type de bâtiment et l'année de construction. Comme l'année précédente, le marché de l'immobilier neuf pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements était pratiquement inexistant en 2024.
Le comité d'expertise a également adopté les valeurs indicatives actuelles pour les appartements en copropriété. Les valeurs immobilières indicatives sont des prix d'achat normalisés par mètre carré de surface habitable pour un âge moyen et pour un quartier d'habitation donné.
Après la baisse de l'année dernière, l'évolution des prix des appartements en propriété s'est à nouveau stabilisée : Les prix moyens des appartements en propriété d'occasion sont restés pratiquement inchangés par rapport à l'année précédente. Pour les appartements neufs, les prix ont augmenté d'environ trois pour cent par rapport à l'année précédente. C'est toujours dans le quartier de Bonn Südstadt que l'on trouve les prix d'achat moyens les plus élevés pour les appartements en propriété.
Le prix d'achat individuel le plus élevé pour un appartement en copropriété en 2024 était d'environ 11 000 euros par mètre carré dans le district urbain de Bad Godesberg.
Rapport sur le marché foncier et carte des valeurs indicatives des terrains sur Internet
Les valeurs indicatives des terrains et le rapport sur le marché foncier peuvent être consultés dans le système d'information des comités d'experts en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sous www.boris.nrw.de (S'ouvre dans un nouvel onglet). Le rapport sur le marché foncier peut également y être téléchargé gratuitement sous forme de document Pdf.
Les valeurs indicatives des terrains pour le secteur de la ville fédérale de Bonn sont représentées sur la carte des valeurs indicatives des terrains, qui peut être consultée au centre des clients de l'Office de gestion foncière et de géoinformation dans l'hôtel de ville, Berliner Platz 2, étage 6 B. Le centre est ouvert du lundi au vendredi de 8 à 13 heures et le jeudi jusqu'à 18 heures.
Des versions imprimées de la carte des valeurs indicatives des sols et du rapport sur le marché foncier sont disponibles contre paiement. Ils peuvent être commandés sans formalités par e-mail à gutachterausschussbonnde.