El presente Informe sobre el Mercado Inmobiliario 2025 ofrece una visión general del mercado inmobiliario y del suelo en la ciudad federal de Bonn, analizando las operaciones de compraventa a partir de 2024 sobre la base de contratos notariales.
El análisis de los contratos de compraventa de parcelas no urbanizadas reveló las siguientes tendencias de precios Los valores estándar del suelo para parcelas listas para la construcción en las que se puede realizar una promoción de viviendas unifamiliares y adosadas se redujeron en un 5%. Los valores estándar del suelo para parcelas destinadas a viviendas plurifamiliares o con uso mixto, así como los valores estándar del suelo en las ubicaciones comerciales del centro de las ciudades de Bonn y Bad Godesberg, también descendieron un cinco por ciento.
Valores estándar zonales del suelo: Precios medios por metro cuadrado en la zona urbana
Sobre la base de la recopilación de precios de compra y de la evolución general de los precios de compra en el mercado inmobiliario de Bonn descrita anteriormente, el comité de expertos ha decidido los valores del suelo estándar zonales para toda el área de la ciudad de Bonn a partir del 1 de enero de 2025, de conformidad con las disposiciones del Código de la Construcción alemán (BauGB) y la Ordenanza sobre la determinación oficial de los valores inmobiliarios en Renania del Norte-Westfalia (GrundWertVO NRW).
El valor catastral estándar zonal es el valor medio de localización de los terrenos dentro de un área (zona de valor catastral estándar) que presenta características muy similares en cuanto a su estado de desarrollo y al tipo y alcance de su uso. El valor del suelo estándar zonal se basa en la superficie en metros cuadrados de una propiedad con la condición de propiedad definida (propiedad de valor del suelo estándar).
Por ejemplo, el valor estándar del suelo para parcelas de viviendas unifamiliares en Bonn Südstadt se fijó en 1.290 euros por metro cuadrado, en Duisdorfer Oberdorf en 840 euros por metro cuadrado, en Beuel-Süd ("Elsa-Brändström-Straße") en 900 euros por metro cuadrado y en Bad Godesberg "Am Stadtwald" en 850 euros por metro cuadrado.
El valor estándar del suelo más elevado para la construcción de viviendas individuales (unifamiliares y adosadas) sigue estando en la calle Nachtigallenstraße, en el distrito de Bad Godesberg, con 1.430 euros por metro cuadrado, sobre la base de un terreno estándar de 700 metros cuadrados.
El informe sobre el mercado inmobiliario de 2025 muestra la evolución de los precios
El comité de expertos también aprobó el informe sobre el mercado inmobiliario de 2025 (a 1 de enero de 2025), que documenta y analiza la evolución del mercado inmobiliario de Bonn en 2024.
Con unos 1.100 millones de euros, el volumen de negocios total del mercado inmobiliario de Bonn fue prácticamente el mismo que en 2023. En comparación con el año anterior, el número de compraventas escrituradas aumentó en torno a un 18%. El mayor incremento se registró en las viviendas en propiedad horizontal, con una subida de alrededor del 21%.
Los precios medios de compra pagados por las viviendas unifamiliares y adosadas en ubicaciones residenciales medias a buenas en 2024 variaron en comparación con 2023, dependiendo del tipo de edificio y del año de construcción. Al igual que el año anterior, el mercado de viviendas de nueva construcción unifamiliares y adosadas fue prácticamente inexistente en 2024.
El comité de expertos también adoptó los actuales valores inmobiliarios de referencia para los condominios. Los valores inmobiliarios de referencia son precios de compra estandarizados por metro cuadrado de superficie habitable para una edad media en relación con una zona residencial específica.
La tendencia de los precios de los condominios se ha estabilizado de nuevo tras el descenso del año pasado: Los precios medios de los condominios usados se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el año anterior. Por los pisos de nueva construcción se pagó alrededor de un 3% más que el año anterior. Los precios medios de compra de viviendas en propiedad horizontal más elevados siguen alcanzándose en el distrito de Südstadt, en Bonn.
El precio de compra individual más alto por una vivienda en propiedad horizontal en 2024 fue de unos 11.000 euros por metro cuadrado en el distrito de Bad Godesberg.
Informe sobre el mercado inmobiliario y mapa estándar del valor del suelo en Internet
Los valores catastrales estándar y el informe sobre el mercado inmobiliario pueden consultarse en el sistema de información de los comités de expertos de Renania del Norte-Westfalia en www.boris.nrw.de. (Se abre en una nueva pestaña) El informe sobre el mercado inmobiliario también puede descargarse allí gratuitamente como documento pdf.
Los valores catastrales estándar para el área de la Ciudad Federal de Bonn se muestran en el mapa de valores catastrales estándar, que puede consultarse en el centro de atención al cliente de la Oficina de Ordenación del Territorio y Geoinformación en el Stadthaus, Berliner Platz 2, planta 6 B. El centro está abierto de lunes a viernes de 8.00 a 13.00 horas y los jueves hasta las 18.00 horas.
Las versiones impresas del mapa estándar del valor del suelo y del informe sobre el mercado inmobiliario están disponibles previo pago. Pueden solicitarse de manera informal por correo electrónico a gutachterausschussbonnde