Η τρέχουσα Έκθεση Αγοράς Ακινήτων 2025 παρέχει μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων και γης στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης, ανατρέχοντας στις συναλλαγές αγοράς και πώλησης από το 2024 βάσει συμβολαιογραφικών συμβάσεων.
Από την ανάλυση των συμβολαίων αγοράς για μη αξιοποιημένα οικόπεδα προέκυψαν οι ακόλουθες τάσεις των τιμών Οι τυπικές αξίες γης για τα οικόπεδα που είναι έτοιμα για κατασκευή και στα οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί ανάπτυξη μονοκατοικίας και ημιμονοκατοικίας μειώθηκαν κατά πέντε τοις εκατό. Οι κανονικές αξίες γης για οικόπεδα για πολυκατοικίες ή με μικτή χρήση καθώς και οι κανονικές αξίες γης στις επιχειρηματικές τοποθεσίες στα κέντρα των πόλεων της Βόννης και του Bad Godesberg μειώθηκαν επίσης κατά πέντε τοις εκατό.
Τυπικές τιμές γης σε επίπεδο ζώνης: Μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην αστική περιοχή
Βάσει της συλλογής των τιμών αγοράς και της συνολικής εξέλιξης των τιμών αγοράς στην αγορά ακινήτων της Βόννης, όπως περιγράφεται ανωτέρω, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων αποφάσισε τις τιμές ζώνης για το σύνολο της πόλης της Βόννης από την 1η Ιανουαρίου 2025 σύμφωνα με τις διατάξεις του γερμανικού οικοδομικού κώδικα (BauGB) και του διατάγματος για τον επίσημο προσδιορισμό των αξιών των ακινήτων στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία (GrundWertVO NRW).
Η κανονική αξία γης ζώνης είναι η μέση αξία θέσης της γης εντός μιας περιοχής (ζώνη κανονικής αξίας γης) που έχει σε μεγάλο βαθμό παρόμοια χαρακτηριστικά όσον αφορά την κατάσταση ανάπτυξής της και το είδος και την έκταση της χρήσης. Η ζωνική τυπική αξία γης βασίζεται στην τετραγωνική επιφάνεια ενός ακινήτου με την καθορισμένη κατάσταση ιδιοκτησίας (ακίνητο τυπικής αξίας γης).
Για παράδειγμα, η κανονική αξία γης για οικόπεδα μονοκατοικιών στη Bonn Südstadt καθορίστηκε σε 1.290 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Duisdorfer Oberdorf σε 840 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Beuel-Süd ("Elsa-Brändström-Straße") σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στο Bad Godesberg "Am Stadtwald" σε 850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η υψηλότερη τυπική αξία γης για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών (μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες) εξακολουθεί να είναι στην Nachtigallenstraße στην περιοχή Bad Godesberg με 1.430 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση ένα τυπικό οικόπεδο 700 τετραγωνικών μέτρων.
Η έκθεση για την αγορά ακινήτων 2025 δείχνει τις τάσεις των τιμών των ακινήτων
Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων ενέκρινε επίσης την έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2025 (από την 1η Ιανουαρίου 2025), η οποία καταγράφει και αναλύει την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων της Βόννης το 2024.
Με περίπου 1,1 δισεκατομμύρια ευρώ, ο συνολικός κύκλος εργασιών στην αγορά ακινήτων της Βόννης ήταν σχεδόν ο ίδιος με το 2023. Ο αριθμός των συμβολαιογραφικών αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά περίπου 18% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η ισχυρότερη αύξηση παρατηρήθηκε στα διαμερίσματα ιδιοκτησίας με άνοδο περίπου 21%.
Οι μέσες τιμές αγοράς που καταβλήθηκαν για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες σε μέτριες έως καλές οικιστικές τοποθεσίες το 2024 διέφεραν σε σύγκριση με το 2023, ανάλογα με τον τύπο του κτιρίου και το έτος κατασκευής. Όπως και το προηγούμενο έτος, η αγορά νεόδμητων ακινήτων για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες ήταν σχεδόν ανύπαρκτη το 2024.
Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων υιοθέτησε επίσης τις τρέχουσες τυποποιημένες τιμές ακινήτων για τα διαμερίσματα. Οι τιμές αναφοράς ακινήτων είναι τυποποιημένες τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας για μια μέση ηλικία σε σχέση με μια συγκεκριμένη οικιστική περιοχή.
Η τάση των τιμών των συγκυριαρχιών έχει σταθεροποιηθεί και πάλι μετά την περσινή πτώση: Οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων συγκυριαρχιών παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα καταβλήθηκε περίπου τρία τοις εκατό περισσότερο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι υψηλότερες μέσες τιμές αγοράς διαμερισμάτων συνεχίζουν να επιτυγχάνονται στην περιοχή Südstadt της Βόννης.
Η υψηλότερη ατομική τιμή αγοράς για ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας το 2024 ήταν περίπου 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή Bad Godesberg.
Έκθεση για την αγορά ακινήτων και τυποποιημένος χάρτης αξίας γης στο Διαδίκτυο
Οι τυποποιημένες αξίες γης και η έκθεση για την αγορά ακινήτων είναι προσβάσιμες στο σύστημα πληροφοριών των επιτροπών εμπειρογνωμόνων του NRW στη διεύθυνση www.boris.nrw.de. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) Η έκθεση για την αγορά γης μπορεί επίσης να μεταφορτωθεί εκεί δωρεάν ως έγγραφο pdf.
Οι πρότυπες τιμές γης για την περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης απεικονίζονται στον χάρτη πρότυπων τιμών γης, ο οποίος είναι διαθέσιμος στο κέντρο πελατών της Υπηρεσίας Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορικής στο Stadthaus, Berliner Platz 2, όροφος 6 B. Το κέντρο είναι ανοικτό από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8 π.μ. έως τη 1 μ.μ. και τις Πέμπτες έως τις 6 μ.μ.
Οι έντυπες εκδόσεις του τυποποιημένου χάρτη αξιών γης και της έκθεσης αγοράς ακινήτων διατίθενται έναντι αμοιβής. Μπορείτε να τα παραγγείλετε ανεπίσημα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη gutachterausschussbonnde