يقدم تقرير سوق العقارات الحالي لعام 2025 لمحة عامة عن سوق العقارات والأراضي في مدينة بون الاتحادية، بالنظر إلى معاملات الشراء والبيع من عام 2024 على أساس العقود الموثقة.
كشف تحليل عقود شراء قطع الأراضي غير المطورة عن اتجاهات الأسعار التالية انخفضت القيم القياسية لقطع الأراضي الجاهزة للبناء التي يمكن تطوير منازل منفصلة وشبه منفصلة عليها بنسبة 5%. كما انخفضت القيم القياسية لقطع الأراضي القياسية للمنازل متعددة العائلات أو ذات الاستخدام المختلط وكذلك القيم القياسية للأراضي في المواقع التجارية في مراكز مدينة بون وباد غوديسبيرغ بنسبة خمسة في المائة.
القيم القياسية للأراضي في المناطق: متوسط أسعار المتر المربع في المنطقة الحضرية
استنادًا إلى مجموعة أسعار الشراء والتطور الإجمالي لأسعار الشراء في سوق العقارات في بون الموضحة أعلاه، قررت لجنة الخبراء قيم الأراضي القياسية للمناطق لكامل منطقة مدينة بون اعتبارًا من 1 يناير 2025 وفقًا لأحكام قانون البناء الألماني (BauGB) وقانون التحديد الرسمي لقيم العقارات في شمال الراين - وستفاليا (GrundWertVO NRW).
قيمة الأرض القياسية للمناطق هي متوسط قيمة الموقع للأرض داخل منطقة (منطقة القيمة القياسية للأرض) التي لها خصائص متشابهة إلى حد كبير من حيث حالة تطورها ونوع ومدى استخدامها. تستند قيمة الأرض القياسية للمنطقة على مساحة المتر المربع للعقار مع حالة العقار المحددة (عقار القيمة القياسية للأرض).
على سبيل المثال، تم تحديد قيمة الأرض القياسية لقطع أراضي المنازل الفردية في بون سودشتات بـ 1,290 يورو للمتر المربع، وفي دويسدورفر أوبردورف بـ 840 يورو للمتر المربع، وفي بويل-سود ("إلسا-براندستروم شتراسه") بـ 900 يورو للمتر المربع، وفي باد غوديسبيرغ "أم شتاتوالد" بـ 850 يورو للمتر المربع.
لا تزال أعلى قيمة قياسية للأراضي للبناء السكني الفردي (المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة) في Nachtigallenstraße في منطقة باد غوديسبيرغ بسعر 1,430 يورو للمتر المربع، على أساس قطعة أرض قياسية تبلغ مساحتها 700 متر مربع.
تقرير سوق العقارات 2025 يوضح اتجاهات أسعار العقارات 2025
وافقت لجنة الخبراء أيضًا على تقرير سوق العقارات لعام 2025 (حتى 1 يناير 2025)، والذي يوثق ويحلل تطور سوق العقارات في بون في عام 2024.
وقد بلغ إجمالي حجم التداول في سوق العقارات في بون حوالي 1.1 مليار يورو، وهو نفس حجم التداول في عام 2023 تقريبًا. وزاد عدد عمليات الشراء الموثقة بحوالي 18% مقارنة بالعام السابق. وشهدت الوحدات السكنية أقوى زيادة في الوحدات السكنية بارتفاع بنسبة 21 في المائة تقريباً.
تباين متوسط أسعار الشراء المدفوعة للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة في المواقع السكنية المتوسطة إلى الجيدة في عام 2024 مقارنة بعام 2023 اعتمادًا على نوع المبنى وسنة البناء. وكما هو الحال في العام السابق، كان سوق العقارات المبنية حديثاً للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة شبه المنفصلة شبه معدوم عملياً في عام 2024.
اعتمدت لجنة الخبراء أيضًا القيم المعيارية الحالية للعقارات للوحدات السكنية. والقيم المعيارية للعقارات هي أسعار شراء موحدة لكل متر مربع من المساحة المعيشية لمتوسط العمر بالنسبة لمنطقة سكنية محددة.
استقر اتجاه أسعار الوحدات السكنية مرة أخرى بعد الانخفاض الذي شهدته العام الماضي: ظل متوسط أسعار الوحدات السكنية المستعملة دون تغيير تقريباً مقارنة بالعام السابق. وتم دفع حوالي 3% زيادة في أسعار الشقق المبنية حديثاً مقارنة بالعام السابق. استمر تحقيق أعلى متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في منطقة سودشتات في بون.
وبلغ أعلى سعر شراء فردي للوحدات السكنية في عام 2024 حوالي 11,000 يورو للمتر المربع في منطقة باد غوديسبيرغ.
تقرير سوق العقارات وخريطة قيمة الأرض القياسية على الإنترنت
يمكن الوصول إلى القيم القياسية للأراضي وتقرير سوق العقارات في نظام المعلومات الخاص بلجان الخبراء في NRW على www.boris.nrw.de. (Opens in a new tab) يمكن أيضًا تنزيل تقرير سوق الأراضي هناك مجانًا كوثيقة pdf.
وتظهر القيم القياسية للأراضي في منطقة مدينة بون الاتحادية في خريطة القيمة القياسية للأراضي، والتي يمكن الاطلاع عليها في مركز العملاء التابع لمكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية في شتادهاوس، برلينر بلاتز 2، الطابق 6 ب. يفتح المركز أبوابه من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى الساعة 1 ظهرًا، ويوم الخميس حتى الساعة 6 مساءً.
تتوفر نسخ مطبوعة من خريطة قيمة الأرض القياسية وتقرير سوق العقارات مقابل رسوم. ويمكن طلبها بشكل غير رسمي عن طريق البريد الإلكتروني gutachterausschussbonnde